某木屋 度假村可行性報告-文庫吧
2025-10-27 20:58 本頁面
【正文】 勢 青城山作為世界著名的旅游城市，具有良好的自然環(huán)境，每年都能吸引成千上萬的國內(nèi)游客來此觀光旅游。都江堰的城市環(huán)境很有吸引力，其非常適合居住，是個很適合生活或休閑的地方，在國內(nèi)外享有很高的聲譽和知名度。 地塊 環(huán)境優(yōu)勢 本項目所處地塊，自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好，各種喬木生長繁榮茂盛，且地形從高到低，層次分明，對規(guī)劃片區(qū)的建筑的產(chǎn)生良好視覺效果。項目內(nèi)有近十幾畝的湖泊，對本項目的區(qū)內(nèi)景觀規(guī)劃和配套設(shè)施的建立有利，降低開發(fā)成本，而且地塊面積相對較大，容易精心規(guī)劃，制造出高水平的度假村。 4． 1． 2 劣勢 景區(qū)相關(guān)管理條例綱性制約 按照建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》，核心景區(qū)只能做減法，不允許任何新的建設(shè)行為；二級景區(qū)建設(shè)也受到《條例》綱性限制。“門票青城山”受遺產(chǎn)保護(hù)地和景區(qū)《條例》約束，景區(qū)發(fā)展空間受到極 大的限制和制約，青城山難于與時俱進(jìn)，推出更多與游客需求結(jié)合的參與性、娛樂性、刺激性、享受性的新產(chǎn)品。 沒有過多的旅游項目選擇 青城山盡管列入了《世界文化保護(hù)遺產(chǎn)名錄》，但是，我們的思維和工作重點僅僅停留在從建福宮到上清宮的核心景區(qū)和后山風(fēng)景區(qū)的“門票青城山”?！笆晃濉逼陂g，都江堰市河西青城山片區(qū) 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總用地指標(biāo)主要用于重點城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，基本上沒用旅游項目可供用地。 旅游資源利用率較低，旅游市場有效供給不足。 青城山有中國道教文化和豐富的人文歷史資源、自然生態(tài)環(huán)境資源、地方土特產(chǎn)資源。 針對市場需求，青城山旅游資源的開發(fā)利用雖然滯后，旅游載體和旅游內(nèi)涵的結(jié)合尚有較大的差距，尚未形成值得游客掏腰包的中意產(chǎn)品和參與性活動。青城前山仍停留在觀光游，直上直下；青城后山雖然漸成旅游目的地，但農(nóng)家休閑低端旅游產(chǎn)品檔次低而且競爭激烈，沒有超過成都市及周邊區(qū)縣的價格優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。 旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不協(xié)調(diào)。 旅游高級化程度滯后，缺乏中高端的體驗與享受型旅游產(chǎn)品。吃、住、行、游、購、娛六大基本要素的協(xié)調(diào)發(fā)展，決定了旅游區(qū)的發(fā)展水平。六大要素在旅游產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件可分為基礎(chǔ)要素和提高要素?；A(chǔ)要素包括“吃、住 、行、游”四大要素；提高要素包括“購物、娛樂”兩大要素。青城山景區(qū)旅游中游人基礎(chǔ)要素的消費所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于提高要素的消費比例。青城山景區(qū)與世界級品牌的一流景區(qū)仍然有較大差距，購物、娛樂沒有形成相應(yīng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。特別是雅俗共賞的青城山道教文化旅游商品，在青城山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還沒有形成獨特的市場吸引力。 4． 1． 3 機會點 旅游名城效應(yīng) 隨著人民生活水平的不斷提高，尤其是我國沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展，出現(xiàn)了一批先富起來的人們，他們在繁忙的工作之余，正努力尋找休閑放松的地方，交通的發(fā)達(dá)，距離已經(jīng) 不再是鴻溝，無疑桂林的山水和桂林不算太高的房價對他們置業(yè)有一定的吸引力，有點投資和休閑兩不誤的感覺。從目前桂林房地產(chǎn)市場來看，外地置業(yè)者偏好小戶型，為本項目修建酒店式公寓提供了機會點。 2 、 除 溫泉 與 餐飲、會議 部分外的所有用地均為住宅用地。 該住宅將分為兩部分：酒店式公寓與高檔服務(wù)公寓。酒店式公寓以小面積為主，主要考慮景觀 、山地 因素。而高檔服務(wù)公寓則必須考慮朝向、坐落與景觀等綜合問題。該項目的住宅部分主要考慮在全國市場以及境外消化。目前基地內(nèi)現(xiàn)有景觀資源 豐富，座山靠水， 分布不十分均勻，主要在項目的北部、中部 和西部，因此，為了考慮項目的均好性，現(xiàn)有景觀資源不豐富的地塊需要人工造景，而山地和水域也需要重新塑造。該項目周邊現(xiàn)有項目多為 小度假村或者農(nóng)舍，專業(yè)性和針對性不夠。所以住宅部分前景十分好。 4． 1． 4 威脅 游資源利用率較低，旅游市場有效供給不足。 青城山有中國道教文化和豐富的人文歷史資源、自然生態(tài)環(huán)境資源、地方土特產(chǎn)資源。針對市場需求，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1