某木屋 度假村可行性報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-10 20:58 本頁(yè)面
【正文】 勢(shì) 青城山作為世界著名的旅游城市，具有良好的自然環(huán)境，每年都能吸引成千上萬(wàn)的國(guó)內(nèi)游客來(lái)此觀光旅游。都江堰的城市環(huán)境很有吸引力，其非常適合居住，是個(gè)很適合生活或休閑的地方，在國(guó)內(nèi)外享有很高的聲譽(yù)和知名度。 地塊 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目所處地塊，自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好，各種喬木生長(zhǎng)繁榮茂盛，且地形從高到低，層次分明，對(duì)規(guī)劃片區(qū)的建筑的產(chǎn)生良好視覺(jué)效果。項(xiàng)目?jī)?nèi)有近十幾畝的湖泊，對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)景觀規(guī)劃和配套設(shè)施的建立有利，降低開(kāi)發(fā)成本，而且地塊面積相對(duì)較大，容易精心規(guī)劃，制造出高水平的度假村。 4． 1． 2 劣勢(shì) 景區(qū)相關(guān)管理?xiàng)l例綱性制約 按照建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》，核心景區(qū)只能做減法，不允許任何新的建設(shè)行為；二級(jí)景區(qū)建設(shè)也受到《條例》綱性限制?！伴T(mén)票青城山”受遺產(chǎn)保護(hù)地和景區(qū)《條例》約束，景區(qū)發(fā)展空間受到極 大的限制和制約，青城山難于與時(shí)俱進(jìn)，推出更多與游客需求結(jié)合的參與性、娛樂(lè)性、刺激性、享受性的新產(chǎn)品。 沒(méi)有過(guò)多的旅游項(xiàng)目選擇 青城山盡管列入了《世界文化保護(hù)遺產(chǎn)名錄》，但是，我們的思維和工作重點(diǎn)僅僅停留在從建福宮到上清宮的核心景區(qū)和后山風(fēng)景區(qū)的“門(mén)票青城山”。“十一五”期間，都江堰市河西青城山片區(qū) 9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總用地指標(biāo)主要用于重點(diǎn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，基本上沒(méi)用旅游項(xiàng)目可供用地。 旅游資源利用率較低，旅游市場(chǎng)有效供給不足。 青城山有中國(guó)道教文化和豐富的人文歷史資源、自然生態(tài)環(huán)境資源、地方土特產(chǎn)資源。 針對(duì)市場(chǎng)需求，青城山旅游資源的開(kāi)發(fā)利用雖然滯后，旅游載體和旅游內(nèi)涵的結(jié)合尚有較大的差距，尚未形成值得游客掏腰包的中意產(chǎn)品和參與性活動(dòng)。青城前山仍停留在觀光游，直上直下；青城后山雖然漸成旅游目的地，但農(nóng)家休閑低端旅游產(chǎn)品檔次低而且競(jìng)爭(zhēng)激烈，沒(méi)有超過(guò)成都市及周邊區(qū)縣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不協(xié)調(diào)。 旅游高級(jí)化程度滯后，缺乏中高端的體驗(yàn)與享受型旅游產(chǎn)品。吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大基本要素的協(xié)調(diào)發(fā)展，決定了旅游區(qū)的發(fā)展水平。六大要素在旅游產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件可分為基礎(chǔ)要素和提高要素?；A(chǔ)要素包括“吃、住 、行、游”四大要素；提高要素包括“購(gòu)物、娛樂(lè)”兩大要素。青城山景區(qū)旅游中游人基礎(chǔ)要素的消費(fèi)所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于提高要素的消費(fèi)比例。青城山景區(qū)與世界級(jí)品牌的一流景區(qū)仍然有較大差距，購(gòu)物、娛樂(lè)沒(méi)有形成相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。特別是雅俗共賞的青城山道教文化旅游商品，在青城山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還沒(méi)有形成獨(dú)特的市場(chǎng)吸引力。 4． 1． 3 機(jī)會(huì)點(diǎn) 旅游名城效應(yīng) 隨著人民生活水平的不斷提高，尤其是我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，出現(xiàn)了一批先富起來(lái)的人們，他們?cè)诜泵Φ墓ぷ髦?，正努力尋找休閑放松的地方，交通的發(fā)達(dá)，距離已經(jīng) 不再是鴻溝，無(wú)疑桂林的山水和桂林不算太高的房?jī)r(jià)對(duì)他們置業(yè)有一定的吸引力，有點(diǎn)投資和休閑兩不誤的感覺(jué)。從目前桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，外地置業(yè)者偏好小戶(hù)型，為本項(xiàng)目修建酒店式公寓提供了機(jī)會(huì)點(diǎn)。 2 、 除 溫泉 與 餐飲、會(huì)議 部分外的所有用地均為住宅用地。 該住宅將分為兩部分：酒店式公寓與高檔服務(wù)公寓。酒店式公寓以小面積為主，主要考慮景觀 、山地 因素。而高檔服務(wù)公寓則必須考慮朝向、坐落與景觀等綜合問(wèn)題。該項(xiàng)目的住宅部分主要考慮在全國(guó)市場(chǎng)以及境外消化。目前基地內(nèi)現(xiàn)有景觀資源 豐富，座山靠水， 分布不十分均勻，主要在項(xiàng)目的北部、中部 和西部，因此，為了考慮項(xiàng)目的均好性，現(xiàn)有景觀資源不豐富的地塊需要人工造景，而山地和水域也需要重新塑造。該項(xiàng)目周邊現(xiàn)有項(xiàng)目多為 小度假村或者農(nóng)舍，專(zhuān)業(yè)性和針對(duì)性不夠。所以住宅部分前景十分好。 4． 1． 4 威脅 游資源利用率較低，旅游市場(chǎng)有效供給不足。 青城山有中國(guó)道教文化和豐富的人文歷史資源、自然生態(tài)環(huán)境資源、地方土特產(chǎn)資源。針對(duì)市場(chǎng)需求，
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