【正文】 ................................................................................................ 52 財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................... 53 第十一章 效益分析 .......................................................................................................... 57 項(xiàng)目的營業(yè)收入預(yù)測(cè) ........................................................................................... 57 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 57 生態(tài)效益評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 58 第十二章 結(jié)論與建議 ...................................................................................................... 59 分析過程 ............................................................................................................. 59 建議結(jié)論 ............................................................................................................. 60 安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 地點(diǎn)： 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 建設(shè)項(xiàng)目位于安遠(yuǎn)縣城石灣片區(qū)，東臨濂江河、南至修田大道、西至三中路、北臨九龍大道 項(xiàng)目建設(shè)單位：安遠(yuǎn)縣人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 20xx年 20xx 年 項(xiàng)目投資及資金措施： 49998 萬元 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本旅游區(qū)規(guī)劃總面積 ， 項(xiàng)目按功能分類為民俗展示、婚慶、健康養(yǎng)生、文化創(chuàng)意坊、文化生態(tài)公園 5 個(gè)功能。 各項(xiàng)用地指標(biāo)如下表： 用地名稱 面積（公頃） 商業(yè)用地 娛樂用地 康體用地 二類居住用地 城市道路用地 公園綠地 廣場(chǎng)用地 總占地 各項(xiàng)建筑指標(biāo)如下表： 建筑性質(zhì) 面積（㎡） 居住建筑面積 57450 商業(yè)建筑面積 57700 酒店建筑面積 49550 文化娛樂建筑面積 62460 總建筑面積 227160 項(xiàng)目容積率為 ，綠化率為 35%（含場(chǎng)址原綠化面積），建筑密度為 。 編制依據(jù) 本項(xiàng)目依據(jù)國家和地方的有關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的規(guī)劃、計(jì)劃等進(jìn)行編制。 安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 中華人民共和國頒布的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》 、《 江西省 旅游管理?xiàng)l例》 等 。 、規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 及計(jì)劃 （ 1） 中國國際咨詢公司《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； （ 2） 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng) 定》； （ 3） 國家旅游局和國家技術(shù)監(jiān)督局頒布的《旅游規(guī)劃通則（試行）》。 （ 4） 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 建設(shè) 項(xiàng)目建議書； （ 5） 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 建設(shè)項(xiàng)目 建議書批文； （ 6） 建設(shè)場(chǎng)地的地形圖及用地范圍； （ 7） 安遠(yuǎn)縣縣城 總體規(guī)劃 及有關(guān)資料 。 研究范圍 本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性，建設(shè)條件，客源市場(chǎng)分析與游客規(guī)模預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，環(huán)境保護(hù)，消防與節(jié)能，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理，投資估算與資金籌措，效益分析等方面進(jìn)行分析研究。 研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論 具有資源唯一性的 客家 文化， 為讓 “千年歷史”“千年文化”繼續(xù)流傳 ， 為 打造 贛州安遠(yuǎn)客家 文化旅游新名片，為填補(bǔ) 安遠(yuǎn)縣客家文化 旅游 區(qū) 的空白 ， 為 促進(jìn) 贛州市及贛州市安遠(yuǎn)縣 旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 迅速 發(fā)展，所以在 安遠(yuǎn)縣縣城規(guī)劃 旅游片區(qū)內(nèi)整合周邊資源， 依托 安遠(yuǎn)縣客家 文化及當(dāng)?shù)氐木坝^環(huán)境資源， 開發(fā) 建設(shè) 了 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 ； 安遠(yuǎn)縣城石灣片區(qū)，東臨濂江河、南至修田大道、西至三中路、北臨九龍大道 ，地形起伏相對(duì)平緩， 環(huán)境質(zhì)量好，旅游資源豐富，特色鮮明、品味高，開發(fā)價(jià)值巨大，特別是具有得天獨(dú)厚的文化資源優(yōu)勢(shì) ； 帶動(dòng)地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和周邊群眾脫貧致富，促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游扶貧以及有效保護(hù)生態(tài)資源，維護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，促進(jìn)周邊地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等具有顯著的生態(tài)效益與社會(huì)效益。 綜上所述，建設(shè) 安遠(yuǎn)縣 東江源文化風(fēng)情園 是必要的，也是可行的。 建議 ，要對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行全面的監(jiān)控，對(duì)工程施工進(jìn)行全面的監(jiān)督，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的監(jiān)控和管理，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)力度。 ，周邊道路設(shè)施及其它基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)盡快建設(shè)完工。 為新建景區(qū)， 旅游管理方面的人才 沒有貯備 ，應(yīng)采取有效措施，積極引進(jìn)人才，加快旅游區(qū)的建設(shè)步伐。 安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第二章 項(xiàng)目 背景及必要性 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目所處旅游環(huán)境概述 旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、帶動(dòng)面最廣的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)隨著改革開放而高速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并列為第二產(chǎn)業(yè)中新興產(chǎn)業(yè)的首位。 國務(wù)院《 關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 》， 要求蘇區(qū)要大力開發(fā)旅游資源，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) 。 有關(guān)專家預(yù)測(cè)，生態(tài)旅游代表 21 世紀(jì)旅游業(yè)的發(fā)展方向 。 江西省 江西 省 是 我國的一個(gè)旅游大省，但是卻不是一個(gè)旅游強(qiáng)省，這才有了后來的口號(hào)和政策，那就是做大、做強(qiáng)、做優(yōu)旅游業(yè)。 江西的旅游發(fā)展?fàn)顩r如下，在去年江西省接待游客九千萬人次，收入達(dá)到七百億元，但是和其旅游資源在全國的排名還是有差別的，因此我們還是可以繼續(xù)努力，挖掘出江西旅游業(yè)的潛力。江西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，而它有著豐富的旅游資源，這可以說是對(duì)發(fā)展江西的旅游業(yè)也是發(fā)展江西的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)很好的機(jī)遇，如果做好的話，江西的經(jīng)濟(jì)將會(huì)得到很大 程度的提升。在近幾年，江西省把發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略目標(biāo)，制定了許多精品旅游路線，取得了明顯的成效，出臺(tái)了一系列的相關(guān)保護(hù)激勵(lì)旅游業(yè)的發(fā)展措施，雖然如此但是發(fā)展還是緩慢的，還需要政府和人們繼續(xù)共同努力。江西省有一百五十多種旅游資源，圍繞山湖城村發(fā)展它的旅游業(yè)，有一處世界文化遺產(chǎn)，一處世界景觀，兩個(gè)世界地質(zhì)公園，其它的還有數(shù)不清的國家級(jí)和省級(jí)游覽景區(qū)、國家公園和歷史名城。大力發(fā)展歷史文化和綠色風(fēng)景，發(fā)展農(nóng)家田園風(fēng)光，讓你感覺到陶淵明的采菊東籬下，悠然見南山的安逸。江西省建立精品旅游路線，整合自己的 旅游資源，提高自己的旅游品位和競(jìng)爭(zhēng)力，樹立自己的旅游品牌形象。設(shè)計(jì)精品旅游路線還有一個(gè)原因是，一些游客說江西的旅游雖然山美水秀人淳樸，但是景點(diǎn)太散，游玩起來太累。因此設(shè)計(jì)一些列的景點(diǎn)集中，交通便利的旅游路線是江西旅游的一大創(chuàng)新和改變。原先旅游業(yè)各 大城 市都是各自發(fā)展，利己存在保護(hù)主義，這樣就形成了一個(gè)惡性循環(huán)。因此政府來統(tǒng)一部署，加大投入建設(shè)特色旅游路線，宣傳自己的旅游特色，提 升自己的知名度。 安遠(yuǎn)縣 安遠(yuǎn)縣位于贛州市東南部，贛、粵、閩三省交匯處，是珠江三角洲、閩東南三角區(qū)通往內(nèi)地的主要通道之一。全縣轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 151 個(gè)行政村，總?cè)丝?38 萬人，國土總面積 2375 平方公里，森林覆蓋率 %，境內(nèi)無鐵路、高速、國道，是一個(gè)典型的“三不靠”邊遠(yuǎn)山區(qū)縣，由于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)較單一及受外部交通環(huán)境的制約，安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 安遠(yuǎn)縣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分薄弱，是全國扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣、中央蘇區(qū)縣，也是江西省首批旅游扶貧試驗(yàn)區(qū)。 安遠(yuǎn)縣雖然是一個(gè)國定貧困山區(qū)縣，但境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，生態(tài)自然、客家人文等旅游資源十分豐富，發(fā)展旅 游的優(yōu)勢(shì)條件比較明顯，是全國生態(tài)示范縣、全國生態(tài)旅游大縣、江西省及贛州市旅游重點(diǎn)縣。境內(nèi)三百山是東江水的發(fā)源地，香港同胞飲用水的源頭，首批全國保護(hù)母親河生態(tài)教育示范基地，國家 4A 級(jí)旅游景區(qū)，是目前江西南部唯一的一個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，也是全國唯一對(duì)香港同胞具有飲水思源特殊意義的旅游勝地，“東江探源”旅游線路被江西省旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組列為旅游特色精品線路。 項(xiàng)目以 安遠(yuǎn)縣城開發(fā)區(qū)石灣片區(qū) 為依托，交通區(qū)位優(yōu)越， 安遠(yuǎn)縣交通運(yùn)輸網(wǎng)基本上由公路運(yùn)輸網(wǎng)構(gòu)成，按照省、市公路網(wǎng)規(guī)劃要求， 安遠(yuǎn)縣 以“ S219”、“ S223”、“ S325” 、“ S327” 公路為主骨架，開通與毗鄰省、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）際斷頭公路。 安遠(yuǎn)縣處于江西省贛州市南部，東鄰會(huì)昌、尋烏縣，南接定南縣，西連信豐縣，北連于都、贛縣。 項(xiàng)目文化支撐 中華文化 光輝燦爛， 源遠(yuǎn)流長(zhǎng) ，猶如一部規(guī)模宏大、氣魄非凡的 交響樂 ，而 客家文化 是其中 扣人心弦 的 華彩 樂段。過去，客家傳統(tǒng)文化造就一批又一批客家優(yōu)秀人才；今天，閃爍著人文理想光輝的 客家文化 ，哺育新一代客家兒女茁壯成長(zhǎng)。 客家文化 客家傳統(tǒng)文化的根基客系何來？本黃裔漢胄，三代遺民，世居河洛，自晉初、戰(zhàn)亂兵兇，衣冠南下，經(jīng)唐災(zāi)、歷宋劫，籍寄遐荒， 篳路藍(lán)縷 創(chuàng)四業(yè)，溯淵源、千年稱客實(shí)非客；家鄉(xiāng)哪處？數(shù)遠(yuǎn)祖先賢、中原舊族，轉(zhuǎn)徒粵閩，從宋末、居安業(yè)定，駐足 梅州 ，復(fù)明播、繼清遷，群分邊郡，瓜瓞綿延遍五州，同根柢，四海為家就是家。 ” 在歷史上空前的 民族大遷徙 中，無數(shù)次的磨難，淬煉出堅(jiān)忍剛毅的 客家人 。中原文明的 圣火 ，在 顛沛流離 的遷徙中四處點(diǎn)燃；在漂泊苦難中熊熊燃燒。也許可以這樣說，如果沒有 客家人 背負(fù)中原文明輾轉(zhuǎn)南遷，使古老的文明得以維系與延續(xù)，華夏文明 就可能中斷甚至覆滅?？梢?， 客家人 是 華夏文明 最古老的負(fù)載者，是古漢族的 “ 活化石 ” 。那么，什么是傳統(tǒng)文化呢？傳統(tǒng)文化通常是指屬于過去的穩(wěn)定存在的，流傳至今并現(xiàn)在仍起作用的文化要素?？图?有自己的傳統(tǒng)文化，是中原、 河洛文化 的繼承和發(fā)揚(yáng)，其 源遠(yuǎn)流長(zhǎng) ，歷史上的遷徙和僻處山地的環(huán)境條件，使之形成了既是漢民族的又有自己特色的客 家文化 傳統(tǒng)。因此，客 家文化 是 漢文化 下屬的具有民系色彩和地域特征的一種 亞文化 。 河洛文化 是 中華文化 的根，也是客家文化的根。 河洛文化 產(chǎn)生于黃河、河洛地區(qū)的中國古代的傳統(tǒng)文化，是 中華文化 的核心和象征。河洛文化是 中國古代文化 發(fā)展最為成熟的一支主脈，它是中華 民族文化 發(fā)展的 中軸 、搖籃和圣地。河洛文化 源遠(yuǎn)流長(zhǎng) ，內(nèi)涵豐富。早在 舊石器時(shí)代 ，就有人安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 類在河洛地區(qū)居住與從事生產(chǎn)活動(dòng)，河洛文化即從此產(chǎn)生。到了 新石器時(shí)代 ，河洛文化有了很大發(fā)展。河洛在全國率先進(jìn)入文明時(shí)代，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)成為 中國文明 的核心。中國文字首先產(chǎn)生于河洛地區(qū)。中國學(xué)術(shù)思想上的道、佛、儒、理四大流派，追其淵源，仍在河洛。 中國四大發(fā)明 中的 造紙術(shù) 、 雕版印刷術(shù) ，發(fā)端于洛陽。張衡 在洛陽制作 “ 渾天儀 ” 和 “ 地動(dòng)儀 ” ；三國的 馬鈞 在洛陽發(fā)明翻車。文史上里程碑式的漢魏文章、西晉文學(xué)、唐代詩歌、史地巨著及名家書畫，歷代皆盛于洛陽。洛陽是千年 古都 ，人文薈萃， 物華天寶 ， 地上地下 都留存有無數(shù)的 文物古跡 ，文化堆積層豐厚，在國內(nèi)名列 榜首 。大本營地區(qū)的 贛江 、汀江、梅江流域，是客家文化形成的最為重要的地域?？图覍W(xué)研究專家把近代客家傳統(tǒng)文化的形成 和演化，概括為 “ 三江文化 ”( 即 贛江 文化、汀江文化和梅江文化 )，表明了客家傳統(tǒng)文化的形成與大本營地區(qū)的自然條件和社會(huì)條件有密切的聯(lián)系。 “ 三江文化 ” 及其代表人物。其一， 贛江 文化：主要是宋代文化，以 贛南 客家人聚居地形成的文化特色，其代表人物有客家人歐陽修、王安石等。其二，汀江文化：隨著客家人南徙到福建 汀 州 府，經(jīng)歷了元明清的戰(zhàn)亂，形成了汀江文化的特色，其代表人物有李世熊、劉坊等。其三，梅江文化：明末清初，大批客家人南徙到嘉應(yīng)州形成 粵東 客家大本營之一，成為文化之鄉(xiāng)，孕育 成梅 江文化，它的代表