【正文】 清理干凈。：在砌筑施工前進(jìn)行施工技術(shù)交底，對(duì)于構(gòu)造柱兩側(cè)磚墻要嚴(yán)格過程控制，必須按照要求砌成馬牙槎，并按要求設(shè)置墻體拉結(jié)筋。在砌筑過程中落入柱內(nèi)的砂漿和雜物，應(yīng)及時(shí)清理干凈。㈥ 墻體頂部與梁、板底連接處出現(xiàn)裂縫 ：墻體頂部與梁、板底連接處出現(xiàn)裂縫：砌筑時(shí)墻體頂部與梁板底連接處沒有用側(cè)磚或立磚斜砌頂貼擠緊。：砌筑時(shí)墻體頂部與梁板底連接處應(yīng)用側(cè)磚或立磚斜砌，時(shí)間不可以過早，應(yīng)在砌筑完成后7天，待沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行頂磚砌筑。六、裝飾工程㈠ 一般抹灰⑴門窗洞口，墻面上等抹灰空鼓、裂縫：門窗洞口，墻面上等抹灰空鼓、裂縫 2．原因：a．門窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，墻體預(yù)埋木磚間距過大或木磚松動(dòng)，經(jīng)門窗開關(guān)振動(dòng)，在門窗框周邊處產(chǎn)生空鼓、裂縫。b． 基層清理不干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后，砂漿中的水分很快被基層(或底灰)吸收。c． 基底偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。d． 配制砂漿和原材料質(zhì)量不好或使用不當(dāng)。：a．應(yīng)重視門窗框塞縫工作，設(shè)專人負(fù)責(zé)堵塞實(shí)。b．在抹灰前應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行砌體基面清理和提前澆水。c．抹灰時(shí)應(yīng)分層找平，每遍厚度宜為7～9mm，一次不要摸得太厚。d．應(yīng)根據(jù)不同基層配制所需要的砂漿，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)原材料的使用管理工作。⑵抹灰面層起泡，有抹紋、開花 ：抹灰面層起泡，有抹紋、開花 ：a． 抹完面層灰后，灰漿還未收水就壓光，因而出現(xiàn)起泡現(xiàn)象。在基層為混凝土?xí)r較為常見。b． 底灰過分干燥，又沒有澆透水，抹面層灰后，水分很快被底層吸去，因而來不及壓光，故殘留抹紋。c． 抹灰表面不平，陰陽角不垂直，不方正。主要是抹灰前吊垂直，套方以及打砂漿墩沖筋不認(rèn)真，或沖筋后間隔時(shí)間過短或過長，造成沖筋被損壞，表面不平；沖筋與抹灰層收縮不同，因而產(chǎn)生高低不平，陰陽角不垂直，不方正。d． 管道抹灰不平。主要是工作不認(rèn)真細(xì)致，沒有分層找平，壓光。：a．抹灰完成后應(yīng)在灰漿收水后進(jìn)行壓光，避免出現(xiàn)氣泡現(xiàn)象。b．灰底基面應(yīng)澆透水，避免摸完面層灰后，水分被底層吸走。c．在抹灰前，必須在砌體基面吊垂直，套方及做砂漿沖筋。d．管道處抹灰應(yīng)分層找平，壓光。㈡ 樓地面水泥砂漿找平層施工 ⑴起砂：起砂：水泥質(zhì)量不好(過期或受潮至使強(qiáng)度降低)，水泥砂漿攪拌不均勻，砂子過細(xì)或含泥量過大，水灰比過大，壓光遍數(shù)不夠及壓光過早或過遲，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)?。：首先要把好材料關(guān)，原材料一定要經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用。并 且要派專人加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天。⑵空鼓(起殼)：空鼓（起殼）：砂子粒度過細(xì)，水灰比過大，基層清理不干凈，基層表面不夠濕潤或表面積水，未做到素水泥漿隨掃隨做找平層砂漿。：在水泥砂漿施工前應(yīng)嚴(yán)格處理好底層(清潔、平整、濕潤)，重視原材料質(zhì)量，素水泥漿應(yīng)與鋪設(shè)找平層緊密配合，嚴(yán)格做好隨刷隨鋪。七、防水工程（一）、防水砼蜂窩、麻面、孔洞滲漏水: 砼表面局部缺漿粗糙、有許多小凹坑,但無露筋。砼局部酥松,砂漿少,石子多,石子間形成蜂窩。砼內(nèi)有空腔,沒有砼。：根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理。堵漏和修補(bǔ)處理可依次進(jìn)行或同時(shí)穿插進(jìn)行?？刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴(yán)重的可采用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深,可采用水泥砂漿捻實(shí)法。蜂窩、孔洞嚴(yán)重的,可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。（二）、防水砼施工縫滲漏水：施工縫處砼松散,骨料集中,接槎明顯,沿縫隙處滲漏水。：(1)根據(jù)滲漏、水壓大小情況,采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2)不滲漏的施工縫,可沿縫剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素漿打底,抹1:。（三）、防水砼裂縫滲漏水：砼表面有不規(guī)則的收縮裂縫,且貫通于砼結(jié)構(gòu),有滲漏水現(xiàn)象。：(1)采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2)對(duì)不滲漏的裂縫,可用灰漿或用水泥壓漿法處理。(3)對(duì)于結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的環(huán)形裂縫,可采用埋入式橡膠止水帶、后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片以及涂刷式氯丁膠片等方法。（四）、預(yù)埋件部位滲漏水：沿預(yù)埋件周邊,或預(yù)埋件附件出現(xiàn)滲漏水。：(1)先將周邊剔成環(huán)形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2)嚴(yán)重的需將預(yù)埋件拆除,制成預(yù)制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實(shí),然后分層抹防水層補(bǔ)平。(3)如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后,漏水量明顯下降時(shí),再參照本治理(1)和(2)方法處理。（五）、管道穿墻或穿地部位滲漏水：一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。：(1)熱水管道穿透內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),可剔大穿管孔眼,采用預(yù)制半園砼套管理設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi),兩個(gè)半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2)熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下,用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。（六）、水泥砂漿防水層局部陰濕與滲漏水 ：防水層上有一塊塊潮濕痕跡,在通風(fēng)不良、水分蒸發(fā)緩慢的情況下,陰濕面積會(huì)徐徐擴(kuò)展或形成滲漏,地下水從某一漏水點(diǎn)以不同滲水量自墻上流下或由地上冒出。：把滲漏部位擦干,立即均勻撒上一層干水泥粉,表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)為漏水點(diǎn),然后采用快凝砂漿或膠漿堵漏。（七）、水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水：防水層與基層脫離,甚至隆起,表面出現(xiàn)交叉裂。處于地下水位以下的裂縫處,有不同程度的滲漏。：(1)無滲漏水的空鼓裂縫,必須全部剔除,其邊緣剔成斜坡,清洗干凈后再按各層次重新修補(bǔ)平整。(2)有滲漏水的空鼓裂縫,先剔除后找出漏水點(diǎn),并將該此剔成凹槽,清洗干凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應(yīng)用下管引水法堵漏,并重新抹上防水層。(3)對(duì)于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫,可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,按防水層作法補(bǔ)平。對(duì)于滲漏水的裂縫,先堵漏,經(jīng)查無漏水后按防水層作法分層補(bǔ)平。(4)對(duì)于結(jié)構(gòu)開裂的防水層裂縫,應(yīng)先進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng),征得設(shè)計(jì)同意,可采用水泥壓漿法處理,再抹防水層。（八）、水泥砂漿防水層的預(yù)埋件部位漏水：穿透防水層的預(yù)埋件周邊出現(xiàn)陰濕或不同程度滲漏。：(1)先將周邊剔成環(huán)形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2)嚴(yán)重的需將預(yù)埋件拆除,制成預(yù)制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實(shí),然后分層抹防水層補(bǔ)平。(3)如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后,漏水量明顯下降時(shí),再參照本治理(1)和(2)方法處理。（九）、水泥砂漿防水層管道穿過部位滲漏水：一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。：(1)熱水管道穿透內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),可剔大穿管孔眼,采用預(yù)制半園砼套管理設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi),兩個(gè)半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2)熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí),需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下,用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。（十）、水泥砂漿防水層的門窗部位漏水 ：地下工程門窗預(yù)埋部位漏水：將滲漏水的門窗框等預(yù)埋件拆除,剔槽并經(jīng)堵漏處理和補(bǔ)抹防水層后重新安裝。（十一）、水泥砂漿防水層陰陽角漏水：陰角陰濕或出現(xiàn)裂縫,陽角出現(xiàn)水平裂紋,陰陽角處滲漏水。：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。（十二）、水泥砂漿防水層表面起砂：防水層表面用手擦?xí)r,可擦掉粉末或砂粒,顯出砂子顆粒。：如果不影響使用可以不做處理。否則,用鋼絲刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干凈后,重新抹一遍素漿和水泥砂漿層,壓光并加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)。（十三）、卷材防水層空鼓：用敲擊或手感檢查卷材表面,出現(xiàn)空鼓聲。：對(duì)于空鼓部位,應(yīng)剪開重新分層粘貼。（十四）、埋入式止水帶變形縫滲漏水：在變形縫下部及止水帶轉(zhuǎn)角處滲漏水。：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。先按上敘方法治理堵漏,并在其表面粘貼或涂刷氯丁膠片,作為第二道防線。(十五)、后埋式止水帶(片)變形縫滲漏水：沿變形縫隙滲漏水,或沿后澆覆蓋層砼兩側(cè)產(chǎn)生的裂縫滲漏水。：(1)須全部剔除滲漏水的變形縫。(2)沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。(3)按上敘方法堵漏,再重新埋設(shè)止水帶。(十六)、粘貼式氯丁膠片變形縫滲漏水：沿變形縫隙滲漏。表面覆蓋層空鼓收縮,出現(xiàn)裂縫漏水。：應(yīng)剔除重做。(十七)、卷材轉(zhuǎn)角部位后期滲漏：地下工程主體結(jié)構(gòu)施工后,轉(zhuǎn)角部位出現(xiàn)滲漏。：當(dāng)轉(zhuǎn)角部位出現(xiàn)粘貼不牢、不實(shí)等現(xiàn)象時(shí),應(yīng)將該處卷材撕開,灌入瑪 銻脂,用噴燈烘烤后,逐層補(bǔ)好。八、安裝工程㈠ 通病現(xiàn)象：給排水管道安裝工程容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病主要有：管道接口滲漏；排水支管的坡度問題；預(yù)留洞堵洞質(zhì)量；地漏安裝高度偏差。㈡原因：由于管材、管件、閥門的質(zhì)量和施工操作不當(dāng)，容易造成接頭漏水。排水管道在施工過程中，易受結(jié)構(gòu)和其它設(shè)施影響而造成坡度不夠或不均勻，造成排水不暢。管道預(yù)留洞在施工過程中，由于施工程序和施工方法不合理，容易造成滲漏，給防水工程的施工造成困難。本工程建筑面積大，給地漏安裝帶來了一定上的困難，因此在施工過程中，正確的按標(biāo)高安設(shè)地漏十分重要。㈢預(yù)防措施： ⑴ 管材、管件和閥門在安裝前先檢查和試驗(yàn)，合格后再進(jìn)行安裝。⑵ 注重管道的焊接質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)。⑶ PPR管道安裝完成后及時(shí)固定。⑷ 安裝完成的管道采取有力的保護(hù)措施，防止因外力造成損壞。⑸ 管道安裝后，樓板預(yù)留洞及進(jìn)封堵。⑴ 排水橫支管在施工前，要熟細(xì)各專業(yè)圖紙的情況下，綜合考慮多種情況，解決施工中可能遇到的問題。⑵ 施工過程中，做到測量工作準(zhǔn)確無誤。⑶ 管道之架的安裝高度要保持正確，安裝前要先拉線，以順安裝時(shí)保證順直。⑴ 堵洞前，將預(yù)留洞口內(nèi)部的垃圾清理干凈。⑵ 將預(yù)留洞口內(nèi)四壁鑿毛。⑶ 洞底要修飾平整，吊模使用的模板要強(qiáng)度足夠。⑷ 吊模要合理、牢固，不能漏漿。⑸ 模板吊好后，用不低于樓板的標(biāo)號(hào)的細(xì)石砼二次澆筑、搗實(shí)。⑴ 施工前，由給排水工程師會(huì)同建筑工程師共同確定地漏安裝標(biāo)高。根據(jù)排水坡度和長度確定地面最低點(diǎn)標(biāo)高，然后定出地標(biāo)高，按樓層和房間進(jìn)行編號(hào)列表。⑵ 標(biāo)高測量用水平儀在墻面上彈出500線，經(jīng)復(fù)核無誤后再按標(biāo)高進(jìn)行安裝。⑶ 安裝完成后，經(jīng)復(fù)核才能進(jìn)行下道工序施工，如標(biāo)高有誤應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行調(diào)整。重慶**建筑工程有限公司******項(xiàng)目部二〇一七年八月第二篇：住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施南京理工大學(xué)“十五”二期集資住宅06幢為磚混結(jié)構(gòu)，二個(gè)單元6層，長48m，寬12m，建筑面積3900㎡?；A(chǔ)為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)（C25，B6）厚度500mm。半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板（C25，B6），主體樓板每層現(xiàn)澆，陽臺(tái)、欄板為現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土,KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墻二層窗臺(tái)以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。內(nèi)強(qiáng)混合砂漿批白水泥膩?zhàn)印＜?xì)石混凝土地面，塑鋼窗戶。其中建設(shè)單位為：南京理工大學(xué)；365JT設(shè)計(jì)單位為：南京理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)室；監(jiān)理單位為：銀佳建設(shè)監(jiān)理有限公司；365JT施工單位為：南京對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作有限公司。本工程于2003年2月19號(hào)開工，現(xiàn)06幢的進(jìn)度為撐二層?xùn)|柱模板，其余9幢快的已經(jīng)在立四層梁板模了。要治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用、維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的，也有的是幾個(gè)因素綜合影響的結(jié)果。以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病的問題提出一些措施：一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制在基坑放線開挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工。砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級(jí)配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層用壓路機(jī)夯實(shí)，平板振動(dòng)器振平。鋪設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率，才能夯實(shí)。素砼墊層嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配料，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振實(shí)，抹平，才能在其上面施工。在06幢的基礎(chǔ)施工過程中，出現(xiàn)了一些問題，如：3月3號(hào)上午檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)局部鋼筋間距過大，其中12軸負(fù)彎距筋Φ14@200伸入大開間應(yīng)為1500mm，小開間應(yīng)為1200mm，現(xiàn)場綁扎為小開間1500mm，大開間為1200mm，與設(shè)計(jì)不符，已通知中南公司返工重改，9號(hào)上午對(duì)樓底板鋼筋檢查發(fā)現(xiàn)：基礎(chǔ)梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護(hù)層偏小，剪力墻迎水面保護(hù)層偏小，下午復(fù)檢時(shí)已整改。二、現(xiàn)澆樓板、陽角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制裂縫產(chǎn)生的原因：（1）陽角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。（2）沉降裂縫。（3）建筑單體長度太長。（4）施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。（5）砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過早上人放料施工