20xx年5月北海樓市市場分析月度調(diào)查研究報(bào)告17頁-市場調(diào)研-文庫吧
2025-06-23 20:49 本頁面
【正文】 年 2 月 6 2 月 20xx年第 3 期 鐵山港區(qū)營閘路與四號(hào)路交叉東南角 60 ≤ 商務(wù)金融 40年、住宿餐飲 40年 38 萬元 /畝 10 20xx 年 2 月27 日至 20xx年 3 月 8 日 20xx 年 2月21 日 3 月（無 商品房開發(fā)土地的 供給） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 4 月（無 商品房開發(fā)土地的 供給） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 5 月（ 商品房開發(fā)土地的 供給） 20xx年第 8 期 北部灣東路北側(cè)、河南路以東 ≤ 批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地 276 萬元 /畝 10 20xx年 6月 3日 8 時(shí)至20xx 年 6月17日 16時(shí) 30分 20xx年 5月15日 20xx年第 8 期 云南路西側(cè)、水產(chǎn)市場南側(cè) ≤ 批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地 232 萬元 /畝 10 20xx年 6月 3日 8 時(shí)至20xx 年 6月17日 16時(shí) 30分 20xx年 5月15日 20xx年第 8 期 上海路以東、浙江路以北 ≤ 批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地 234 萬元 /畝 50 20xx年 6月 3日 8 時(shí)至20xx 年 6月17日 16時(shí) 30分 20xx年 5月15日 合計(jì) 截止 5 月 份，北海市 商品房 開發(fā)用地招拍掛 出讓 累計(jì)上市 共 9 宗， 累計(jì)出讓面積為 ㎡，約合計(jì)為 畝 。 【 點(diǎn)評(píng) 】 在 20xx 年 2 月底 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議 部署了新一輪調(diào)控政策《新國五條》 和個(gè)稅 20%，在地方政策細(xì)則還沒落地的情況下，房地產(chǎn)市場不明朗， 開發(fā)商拿地的愿望也不高 ，因此 政府根據(jù)形勢也不提供地 4 份連續(xù)兩個(gè)月沒有土地供應(yīng)，到了 5 月份供應(yīng) 3 宗地 ，判斷此次供地的情況可能是政府對(duì)市場進(jìn)行試水的行為。 從供給 區(qū)域 來看， 本期供應(yīng)的 土地中在海城區(qū) 有兩宗， 地塊 相對(duì)較小 ，不便于規(guī)模開發(fā)，且 不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套。 另一宗 在銀海區(qū)，此塊地 位于 上海路的東側(cè) 和正在規(guī)劃蘇州路的南側(cè)， 處于北海文化、教育、旅游、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)， 靠近南珠廣場 ，具有 較 好的地段優(yōu)勢 ； 若是規(guī)劃路江蘇路開通后，交通非常便利 ； 地塊方正，大約 190 畝具有一定的規(guī) 模，比較易于規(guī)劃設(shè)計(jì)；附近開發(fā)的項(xiàng)目有大山現(xiàn)代城、泰隆天寶福地、北藝橄欖苑、天寧牧海等，片區(qū)內(nèi)逐漸形成開發(fā)規(guī)模，預(yù)測此塊地將會(huì)是本期土地供應(yīng)中被關(guān)注的熱點(diǎn)。 ? 出讓規(guī)劃條件限制： 20xx 第 8 期地塊用途： 20xxGC08010 為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限：批發(fā)零售用地 40 年，城鎮(zhèn)住宅用地 70 年；容積率 ≤ ；綠地率 ≥ 30%；建筑密度 ≤ 22%。 詳見市規(guī)劃局北規(guī)函〔 20xx〕 1117 號(hào)文出具的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 。 20xxGC08011 為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限：批發(fā)零售用地 40 年，城鎮(zhèn)住宅用地 70 年；容積率≤ ；綠地率≥ 30%；建筑密度≤ 22%。 詳見市規(guī)劃局北規(guī)函〔 20xx〕1114 號(hào)文出具的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 。 20xxGC08012 為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限：批發(fā)零售用地 40 年，城鎮(zhèn)住宅用地 70 年；容積率≤ ；綠地率≥ 30%；建筑密度≤ 22%。 詳見市規(guī)劃局北規(guī)函〔 20xx〕1200 號(hào)文出具的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 20xx 年 56 月北海商品房開發(fā)用地供地位置圖（重點(diǎn)關(guān)注地塊） 成交 分析 20xx 年 14 月北海市國有土地使用權(quán)（ 商品房 開發(fā)用地） 招標(biāo)拍賣掛牌出讓 期數(shù) 土地位置 出讓面積 容積率 土地用途 出讓起始價(jià) 成交總價(jià) 成交單價(jià) 樓面地價(jià) 競得人 成交時(shí)間 （畝） 一月 20xx 年第 16期 南珠大道與北海大道交匯處東南角 ≤ 批發(fā)零售 40年、住宿餐飲40 年 164 萬元 /畝 11400萬元 208 萬元 /畝 1157 元/㎡ 北海市美凱龍置業(yè)有限公司 20xx128 南珠大道以東、北海大道南側(cè) ≤ 批發(fā)零售 40年 163 萬元 /畝 11200萬元 220 萬元 /畝 1295 元/㎡ 北海市美凱龍置業(yè)有限公司 20xx128 南珠大道以東、北海大道南側(cè) ≤ 批發(fā)零售 40年 160 萬元 /畝 7210 萬元 162 萬元 /畝 1107 元/㎡ 北海市中翔置業(yè)有限公司 20xx128 二月 20xx 年第 1期 南珠大道以東、北海大道南側(cè) ≤ 批發(fā)零售 40年、城鎮(zhèn)住宅70 年 156 萬元 /畝 56860萬元 156 萬元 /畝 493 元 /㎡ 北海福滿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx28 鐵山港區(qū)南康鎮(zhèn)銀豐東路 114號(hào) ≤ 批發(fā)零售 40年、城鎮(zhèn)住宅70 年 38 萬元 /畝 1100 萬元 38 萬元 /畝 288 元 /㎡ 北海洋和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx26 三月 20xx 年第 3期 鐵山港區(qū)營閘路與四號(hào)路交叉東南角 60 ≤ 商務(wù)金融、住 宿餐飲 40 年 38 萬元 /畝 2292 萬元 38 萬元 /畝 191 元 /㎡ 北海金港投資有 限公司 20xx38 四月 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 五月 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 合計(jì) 88962萬元 截止 5 月份，北海市 商品房 開發(fā)用地招拍掛累計(jì)成交 6 宗，累計(jì)成交面積為 畝（約合計(jì)為 ㎡ ） ， 成交金額為 88962 萬元（約 億元）。 【 點(diǎn)評(píng) 】 根據(jù)已出讓的各地塊的容積率計(jì)算， 今年年初 北海待開發(fā)體量為 ㎡，合約為 萬㎡，相對(duì)北海 去年 年銷量在 萬㎡水平，今年一季度北海土地出讓供量將超過去年年銷量水平，可預(yù)見今后兩年供量相比前三年猛增 。 本月無商品房開發(fā)用地成交 。 商品房市場 月度供給 分析 近一年 北海市區(qū)商品房預(yù)售套數(shù)與面積情況8779598548881070101112791114 10895881014117810167 . 7 18 . 7 87 . 6 9 7 . 9 89 . 3 88 . 81 1 . 6 11 0 . 0 89 . 7 15 . 4 79 . 0 31 0 . 1 78 . 9 102004006008001000120014002012年5月6月 7月 8月 9月10月11月12月2013年1月2月 3月 4月 5月02468101214商品房預(yù)售套數(shù)（套） 商品房預(yù)售面積（萬㎡） 5 月 ， 北海 新增 預(yù)售 商品房 1016 套 （環(huán)比 下降 162 套） ， 預(yù)售 商品房 面積 萬 ㎡ （ 環(huán)比 下降 %， 同比 增 %） ， 隨著 3 月 兩會(huì)召開 后 ，新政出臺(tái)（國五條）， 政策逐漸明朗下 ， 北海市各項(xiàng)目不斷放量，搶占客戶，形成 自春節(jié)后連續(xù)三個(gè)月 供給 上漲 局面 ， 本月 新增預(yù)售商品房 相比 4 月 下降 ， 但下降不明顯， 說明受政策影響較小。 月度 銷售 分析 近一年 北海市區(qū)商品房成交面積及套數(shù)情況8871531 15661826133012122477134422518691415 144811909 . 8 61 3 . 5 21 8 . 2 81 3 . 0 41 1 . 5 81 4 . 5 11 5 . 8 38 . 5 12 0 . 81 3 . 62 1 . 7
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