7業(yè)委會(huì)成立相關(guān)事宜[精選5篇]-文庫(kù)吧
2025-09-12 13:48 本頁面
【正文】 的籌集、使用和管理； 審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 四、業(yè)主公約的效力 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。 成立業(yè)主委員會(huì)的步驟 首先組建業(yè)主委員會(huì)籌備組?；I備組成員不一定是產(chǎn)權(quán)人，但一定由公德心很強(qiáng)的人、有時(shí)間、熱心公益公益事業(yè)的人組成。業(yè)主如何界定。是按照購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證上的名字來確定，合同或者房產(chǎn)證上的人為業(yè)主。 組建完籌備組后，組織搜集和學(xué)習(xí)有關(guān)文件，把有關(guān)文件和資料復(fù)印發(fā)放，組織業(yè)主了解和學(xué)習(xí)，通行的辦法是在小區(qū)公告欄中進(jìn)行宣傳。比較重要的文件有：485號(hào)、308號(hào)、516號(hào)、108 108 1089號(hào)文件。一定要把2003年9月1日國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》吃透。 非常重要的一點(diǎn)，就是面臨最大的難處是開發(fā)商不配合的問題，如果開發(fā)商不配合，會(huì)給籌備工作帶來很大的麻煩。需要開展的工作： 組建籌備組； 向物業(yè)公司要一間辦公室。小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)用房屬于公攤，歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該從物業(yè)辦公用房中單獨(dú)要一間房子，作為辦公室，前期物業(yè)公司必須無條件配合。辦公經(jīng)費(fèi)可以和物業(yè)公司協(xié)商，如協(xié)商不成，由籌備組自酬解決。未來的辦公經(jīng)費(fèi)來源可以在業(yè)主大會(huì)章程中進(jìn)行規(guī)定。原則上，經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)偂? 起草和通過業(yè)主大會(huì)章程、業(yè)主公約、業(yè)主委
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