7業(yè)委會年度工作總結-文庫吧
2024-09-26 13:46 本頁面
【正文】 促下，移動公司完成公司內(nèi)部立項，于春節(jié)后進本小區(qū)施工，目前該工作已經(jīng)結束，同期移動公司寬帶也竣工結束。 完成kk2改線。在南園、北園之間的道路上，每天行駛kk2公交車，車速極快，多次發(fā)生安全事故，對小區(qū)業(yè)主是極大的安全隱患，業(yè)委會多次向有關部門反映此事，要求改道，同時邀請街道、社區(qū)的領導幫助我們一起反映情況，經(jīng)過不懈努力，終于完成該線路改線。 完成物業(yè)合同談判。物業(yè)合同一直沿用前期合同，這對業(yè)主利益不利，業(yè)委會成立后，必須重新啟動物業(yè)合同談判。在對部分業(yè)主溝通，多數(shù)人認為，可以繼續(xù)簽定新的合同，但必須要明確服務標準，僅有標準也不行，還需要完不成標準的考核罰款，并將所有的考核權交給全體業(yè)主。經(jīng)過艱難談判，對方同意增加考核，并提交業(yè)主代表、業(yè)主討論，最終順利通過半數(shù)業(yè)主同意，新一年的服務合同得以正式簽定。 1完成微信公眾號開發(fā)。目前小區(qū)報修，均由物業(yè)管理，業(yè)委和全體業(yè)主不能掌握報修情況，也沒有辦法給予考核量化，業(yè)委決定，開發(fā)微信公眾號，由業(yè)主在公眾號上隨時報修、物業(yè)簽署完成情況，業(yè)委進行跟蹤，這樣形成透明公開的信息；同時重大信息發(fā)布也在公眾號發(fā)布，這樣加強信息的快速性、有效性。81402業(yè)主免費為小區(qū)公眾號進行開發(fā)，作出很大的貢獻，目前該公眾號用戶越來越多。 1多方籌集運營資金。一般小區(qū)都會有會所收益、車位出租、廣告收入等收入，但小區(qū)沒有固定資產(chǎn)可以收益的，也沒有一個臨時車位；業(yè)委會聯(lián)系多家廣告公司，普遍不愿在我們小區(qū)投入廣告，太分散，業(yè)主又比較少；有一家廣告公司愿意投入戶外屏，一個屏一年給幾百元，業(yè)委會認為這會破壞現(xiàn)有環(huán)境，放棄此項收益；長期以往，業(yè)委會沒有固定收益，工作將難以維系。經(jīng)與社區(qū)溝通，并得到社區(qū)大力支持，承諾給業(yè)委會5萬元，用于小區(qū)公共支出，業(yè)委會在領取該費用后會將支出一一公開；公眾號也可以嘗試有償推送廣告。 1督促處理維修問題。五年質(zhì)保期已過，部分業(yè)主房屋滲水、道路破損、門廳瓷磚掉落、綠化雜亂等問題越來越多，業(yè)委會多次組織棲霞建設、棲霞物業(yè)協(xié)調(diào)會，明確各自責任和完成時間；對房屋滲水這一突出問題，棲霞建設公司承諾五年內(nèi)申報未處理的，年內(nèi)全部處理結束；對門廳瓷磚恢復、道路破損、綠化雜亂等問題由棲霞物業(yè)年內(nèi)全部處理結束，目前各項事項均在進行中。 1組織小區(qū)日常巡視。不定期組織業(yè)委會、物業(yè)、部分業(yè)主參與的小組巡視，察看小區(qū)中存在的安全隱患、衛(wèi)生死角，對發(fā)現(xiàn)中的問題物業(yè)及時整改；按新合同開始小區(qū)考核工作，對完成不好的事項進行處罰，不僅處罰公司也要處罰個人。 1積極籌劃小區(qū)活動。和諧的小區(qū)不僅是環(huán)境美，業(yè)主之間和諧同樣重要，一年來，業(yè)委會組織首屆慣蛋比賽，共64位業(yè)主參加，33102免費贊助4萬元用于此次活動；上半年，業(yè)委會積極參與社區(qū)組織的歌舞晚會，業(yè)委會選送四節(jié)目得到好評；15年底組織業(yè)主迎新春聚會。 1完成快遞柜設置。為方便小區(qū)業(yè)主自由安全領取自己的快遞，業(yè)委會和物業(yè)積極聯(lián)系多家公司，邀請前來我們小區(qū)安裝戶外密碼儲物柜，XX市場上多數(shù)是1至2天免費，過期收費，這對不常住本小區(qū)業(yè)主不利，經(jīng)多方聯(lián)系，終于找到?jīng)]有時間限制的廠家愿意來安裝，同時也可以自助投遞快件。 1爭創(chuàng)優(yōu)
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