【正文】 金，而且還可以通過選擇租賃項(xiàng)目，使資金的運(yùn)作達(dá)到最佳狀態(tài)。融資功能使得承租人可以使用最少的資金進(jìn)行企業(yè)的擴(kuò)大投資，利用融資租賃進(jìn)行融資、擴(kuò)大生產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造等。 融物功能 融物功能是融資租賃業(yè)務(wù)不同于其它融資方式的特色。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場主體享有信息資源的不平衡，承租人無力購買出賣人的商品，而出租人的購買并出租的行為使得商品在不同的市場主體之間自由的流動。 投資功能 在現(xiàn)代化的生產(chǎn)條件下，面對豐富的市場信息，投資者如果沒有專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)很難對企業(yè)價值做出準(zhǔn)確判斷，從而增加了投資的盲目性。而融資租賃公司由于具有特殊的資源優(yōu)勢，有能力發(fā)現(xiàn)合適的投資機(jī)會。融資租賃公司作為一個載體，可以通過吸收股東投資、借貸、發(fā)債、上市等融資手段拉動銀行貸款，吸收社會投資。 同時，租賃公司利用銀行資金開展租賃業(yè)務(wù)，可以減少銀行直接對企業(yè)的固定資產(chǎn)貸款，增加資產(chǎn)流動性，減少銀行信貸風(fēng)險，加大投資力度。更為重要的是政府財(cái)政部門可根據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)政策，充分利用自己的資金、信用、政府的集中采購的杠桿作用，通過租賃公司盤活資產(chǎn)、籌措資金，從而可以擴(kuò)大財(cái)政政策的倍數(shù)效應(yīng)，加強(qiáng)國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和支柱產(chǎn)業(yè)的投資力度。 資產(chǎn)管理功能 資產(chǎn)管理功能是由于租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的分離而衍生出來的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，融資租賃公司可以幫助經(jīng)營困難的企業(yè)盤活資產(chǎn)，使企業(yè)的資產(chǎn)物盡其用，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值增值。 （二）融資租賃分類 根據(jù)融資租賃項(xiàng)目的復(fù)雜程度和操作模式，一般可將融資租賃分為以下幾類： 簡單融資租賃 簡單融資租賃是融資租賃的最簡單的交易形式，即由三方（出租人、承租人和供貨人）參與，由兩個合同（融資租賃合同和供貨合同）構(gòu)成的綜合交易。簡單融資租賃是一切融資租賃交易的基礎(chǔ)。簡單融資租賃交易有如下特點(diǎn)： （1）一般由三方（出租人、承租人、供貨人）參與，一般由兩個合同（融資租賃合同、購買合同）構(gòu)成； （2）租賃物由承租人選擇； （3）租賃物的所有權(quán)屬于出租人，但所有權(quán)（占有、使用、收益、處分）中的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人； （4）出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任； （5）承租人在占有和使用租賃物期間，應(yīng)對租賃物件實(shí)施規(guī)范化的保養(yǎng)和維修，并承擔(dān)有關(guān)租賃物的風(fēng)險； （6）《融資租賃合同》結(jié)束后，承租人對租賃物進(jìn)行留購。租賃物的所有權(quán)由屬于出租人轉(zhuǎn)移到屬于承租人。 售后回租 售后回租是指租賃物的所有權(quán)人將租賃物出售給融資租賃公司，然后通過與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該租賃物，直到還完租金重新取得該物的所有權(quán)，但也有售后回租的承租人不留購租賃物的情形。售后回租實(shí)際上是購買和租賃的一體化。 售后回租有幾個顯著的特點(diǎn)： ①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物存在的合法性和原所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行審查，然后簽訂租賃物的《售后回租合同》，取得租賃物的所有權(quán)； ②《售后回租合同》實(shí)際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結(jié)果； ③回租行為對租賃物的實(shí)際占有和實(shí)際使用不發(fā)生影響； ④回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。 委托租賃 委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃物，根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸委托人，出租人代理管理并收取傭金。在委托租賃中，增加了委托人和一份委托代理合同，可以是資金委托，也可以是委托人限制的租賃物。 委托租賃常用于下列情況。一是委托人不具備出租人資格，對租賃業(yè)務(wù)不熟悉；二是委托人與受托出租人、承租人在不同地區(qū)或國家，沒有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃實(shí)際上是具有資產(chǎn)管理功能，可以幫助企業(yè)利用閑置設(shè)備，提高設(shè)備利用率。 杠桿租賃 杠桿租賃是一個包括承租人、設(shè)備供應(yīng)商、出租人和長期貸款人的比較復(fù)雜的融資租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設(shè)備供應(yīng)商簽訂融資租賃合同的買賣協(xié)議和租賃協(xié)議，出租人往往只付少部分租賃物購置款項(xiàng)，其余的資金通過將上述協(xié)議抵押給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)提供無追索權(quán)貸款獲得（即規(guī)定貸款者只能從租金和設(shè)備留置權(quán)中得到償還，對出租人的其他資產(chǎn)沒有追索權(quán)），收回的租金必須首先償還貸款本息。當(dāng)一家金融機(jī)構(gòu)無法承擔(dān)巨額融資時，出租人還可以委托信托機(jī)構(gòu)通過面向多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行信托憑證的方式來籌措。 廠商租賃 廠商租賃是一種由機(jī)械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷商，對選定本企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)銷的機(jī)械設(shè)備的購買者，即最終用戶，通過為其提供租賃融資，將設(shè)備交付給用戶使用的租賃銷售方式。設(shè)備的使用者在取得設(shè)備時無需一次性付清貨款，只需在隨后的租期內(nèi)支付相應(yīng)租金，即可獲得設(shè)備的使用權(quán)。這種方式實(shí)際上是租賃銷售的方式，既使企業(yè)擴(kuò)大了銷售，也為企業(yè)提供了融資途徑，是當(dāng)前許多國家大力發(fā)展的一種融資租賃方式。 三、融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程 （一）經(jīng)營租賃的交易流程 經(jīng)營租賃交易結(jié)構(gòu)及交易流程相對簡單，具體操作如下所示： 交易流程解釋： ①租賃公司與承租人簽署經(jīng)營性租賃協(xié)議； ②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議； ③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金； ④租賃公司與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議； ⑤銀行向租賃公司提供資金，租賃公司向供應(yīng)商付款購買設(shè)備； ⑥設(shè)備提供商向租賃公司提交設(shè)備，租賃公司將設(shè)備出租于承租人； ⑦承租人按照經(jīng)營性租賃協(xié)議向租賃公司支付租金，租賃公司向銀行還本付息； ⑧租賃期結(jié)束，承租人向租賃公司返還設(shè)備，租賃公司根據(jù)設(shè)備耗損程度確定抵扣保證金數(shù)額，多余部分返還承租人（若押金不足，公司將向承租人追繳不足部分）。 （二）簡單融資租賃的交易流程 簡單融資租賃業(yè)務(wù)的交易結(jié)構(gòu)及交易流程如下所示： 交易流程解釋： ①承租人與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議； ②承租人與融資租賃公司簽署融資租賃協(xié)議，購買合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議； ③融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議，租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保險權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議；擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議； ④銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設(shè)備提供商購買設(shè)備； ⑤供應(yīng)商向融資租賃公司提供設(shè)備，融資租賃公司將設(shè)備租賃給承租人； ⑥承租人按照融資租賃協(xié)議規(guī)定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息； ⑦租賃期結(jié)束，承租人與融資租賃公司按照設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議規(guī)定交易租賃物，實(shí)現(xiàn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)向承租人的轉(zhuǎn)移。 （三）售后回租的交易流程 售后回租業(yè)務(wù)模式交易結(jié)構(gòu)及交易流程見下： 操作流程解釋： ①融資租賃公司與承租人簽署售后回租協(xié)議； ②融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議； ③融資租賃公司與承租人簽署設(shè)備買賣協(xié)議，保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ④融資租賃公司與銀行簽署抵押協(xié)議，保險權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向承租人付款購買設(shè)備；⑥承租人按照售后回租協(xié)議向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息。 讀書的好處 行萬里路，讀萬卷書。 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。 讀書破萬卷，下筆如有神。 我所學(xué)到的任何有價值的知識都是由自學(xué)中得來的?！_(dá)爾文 少壯不努力，老大徒悲傷。 黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲?！佌媲? 寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。 讀書要三到：心到、眼到、口到 玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義。 一日無書，百事荒廢。