20xx年西安宣化路百富商城招商實(shí)施計(jì)劃-文庫(kù)吧
2025-06-23 20:16 本頁(yè)面
【正文】 說(shuō)明中心市場(chǎng)二層由于政策優(yōu)勢(shì)與北塘 市場(chǎng)的服裝 經(jīng)營(yíng)商戶聚集 而 產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)， 對(duì)其招商形成利好形 勢(shì)；而中心市場(chǎng)底層商鋪的租賃仍然是以北區(qū)為主。 —— 招商 主要 阻力分析： ? 外街商鋪 （共計(jì) 33間，目前入駐經(jīng)營(yíng) 3間，出租率僅 9％，且全部均為 1～ 2F的商鋪，單體經(jīng)營(yíng)面積為 ） ： ? 原來(lái)商鋪 1～ 2F 或 1～ 3F 的建筑格局對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)利用制約較大，且基本配套設(shè)施仍需進(jìn)一步完善，如排煙管道、三相電源、天然氣等。雖然目前公司承諾 ： 商鋪可分割與進(jìn)行合理范圍的工程改造，但由此產(chǎn)生的 相對(duì)高額的 施建成本，給 經(jīng)營(yíng)商戶造成了額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，無(wú)形中抬高了經(jīng)營(yíng)商戶入駐經(jīng)營(yíng)的門檻； ? 近階段周邊同期完工的樓盤較多，不僅提高了沿 街商鋪的供給量，產(chǎn)生了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，而且由于周邊項(xiàng)目沿街商鋪單底層的租賃價(jià)格區(qū)間基本在 25～ 30 元 /㎡，造成本案沿街商鋪對(duì)外單底層報(bào)價(jià) 45 元 /㎡過(guò)高。雖然通過(guò)外街 4 個(gè)月的政策和內(nèi)外街聯(lián)營(yíng)的方式，沿街商鋪的單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 層租賃價(jià)格有所下降，但 沿街商鋪單底層租賃的價(jià)格區(qū)間仍在 ～ 42元 /㎡； ? 外街商鋪由于經(jīng)營(yíng)投資額度較高，商戶經(jīng)營(yíng)客群少，意向客戶決策周期長(zhǎng)，成交速度慢。 ? 內(nèi)街商鋪 （共計(jì) 64間，一層、二層各 32間，目前一層入駐經(jīng)營(yíng) 4間，出租率僅 ％；二層入駐經(jīng)營(yíng) 8間，出租率為 25％）： ? 內(nèi)街商鋪 一層由于租賃單價(jià)過(guò) 高，經(jīng)營(yíng)面積較大，且由于時(shí)間縮減造成優(yōu)惠政策較少，成為經(jīng)營(yíng)商戶入駐經(jīng)營(yíng)的第一道坎； ? 內(nèi)街商鋪 一層 南區(qū)臨近由于中心市場(chǎng) 底層 南區(qū)，缺乏商業(yè)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，且多次錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)，如水果商戶的拆遷過(guò)渡、日用百貨的 整體遷移等，造成目前經(jīng)營(yíng)商戶對(duì)該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)前景缺乏信心， 形成 招商工作 局面僵化 ； ? 內(nèi)街商鋪一層?xùn)|區(qū)北面由于缺乏有效的經(jīng)營(yíng)業(yè)種需求，制約業(yè)態(tài)布局的規(guī)劃靈活調(diào)整，限制招商工作的拓展； ? 內(nèi)街商鋪二層?xùn)|區(qū)由于與中心市場(chǎng)的流動(dòng)布局不協(xié)調(diào)，根據(jù)二層的整體經(jīng)營(yíng)定位，其經(jīng)營(yíng)位置相對(duì)劣勢(shì)，致使商鋪?zhàn)赓U處于弱勢(shì)。 ? 中心市場(chǎng)一層商鋪（ 共計(jì) 155間，目前入駐經(jīng)營(yíng) 69 間，出租率 ％，所租賃的商鋪主要聚集區(qū)域在中心市場(chǎng)一層北區(qū)，占 90％以上）： ? 中心市場(chǎng)一層商鋪?zhàn)赓U單價(jià)過(guò)高，且由于時(shí)間縮減造成優(yōu)惠政策較少，成為經(jīng)營(yíng)商戶入駐經(jīng)營(yíng)的第一道坎； ? 中心市場(chǎng)一層南區(qū)商鋪，缺乏商業(yè)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，且多次錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)，如水果商戶的拆遷過(guò)渡、日用百貨的整體遷移等，造成目前經(jīng)營(yíng)商戶對(duì)該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)前景缺乏信心，形成招商工作局面僵化； ? 南區(qū)業(yè)主由于北區(qū)經(jīng)營(yíng)局面形成的強(qiáng)烈反差，造成心理期望值過(guò)高，對(duì)部分意向需求強(qiáng)烈租賃商戶，不愿降低租賃門檻，造成南區(qū)商鋪的業(yè)主與 租賃戶的關(guān)系處于膠著狀態(tài)。 ? 中心市場(chǎng)二層商鋪（共計(jì) 157間，目前入駐經(jīng)營(yíng) 86 間，出租率 ％，目前剩余待租賃商鋪位于中心市場(chǎng)二層北區(qū)）： ? 中心市場(chǎng)二層商鋪由于主入口位于南面三馬路，而目前剩余待租賃商鋪主要位于中心市場(chǎng)二層北區(qū)，因此經(jīng)營(yíng)位置不理想，是首要阻力； ? 前期中心市場(chǎng)二層商鋪為形成人氣，所給予的政策優(yōu)惠幅度與目前的政策優(yōu)惠幅度落差較大，造成
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