租賃市場(chǎng)整體判研-文庫(kù)吧
2025-04-11 16:43 本頁(yè)面
【正文】 額較低 5 經(jīng)濟(jì)發(fā)展早期的多種不健全因素嚴(yán)重制約了我國(guó)租賃行業(yè)的發(fā)展 法定資金來(lái)源結(jié)構(gòu)不合理 ?資金來(lái)源有限 – 少量信托 – 委托存款 – 借款 – 拆借 – …… ?多為短期資金來(lái)源，不符合租賃業(yè)資金周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn) 與其他國(guó)家相比，政策環(huán)境不夠?qū)捤? ?國(guó)家財(cái)政沒(méi)有對(duì)租賃業(yè)項(xiàng)目的投資 ?銀行信貸資金沒(méi)有針對(duì)租賃業(yè)的貸款 ?租賃公司不能上市 ?會(huì)計(jì)制度不將租賃費(fèi)用列支成本 ?無(wú)稅收減免，因此普遍存在墊稅情況 對(duì)租賃業(yè)的宣傳不足 ?缺乏行業(yè)統(tǒng)一組織 ?融資租賃機(jī)構(gòu)自身未主動(dòng)宣傳租賃的優(yōu)越性 ?沒(méi)有利用宣傳機(jī)構(gòu)和媒體 信用制度法規(guī)不完善、國(guó)有企業(yè)體制問(wèn)題 ?信用制度不完善，導(dǎo)致租金拖欠嚴(yán)重，占到經(jīng)營(yíng)總額的 1530%，甚至 6070% ?長(zhǎng)期以來(lái)租賃法律法規(guī)不健全 ?許多金融租賃公司主業(yè)之外亂投資 ?導(dǎo)致大量的不良債權(quán)及債務(wù)包袱 我國(guó)租賃企業(yè)面臨的政策、制度環(huán)境非常不利于企業(yè)發(fā)展甚至生存 6 我國(guó)租賃企業(yè)發(fā)展中存在大量問(wèn)題：租賃形式單一 ， 企業(yè)規(guī)模小 ， 租金拖欠問(wèn)題嚴(yán)重 ， 從業(yè)人員不具備系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí) ?而我國(guó)的主要的租賃形勢(shì)還是一般性的融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，形式過(guò)于單一，租金支付方式不科學(xué)，缺乏靈活性，難以適應(yīng)市場(chǎng)不同情況 ?租賃方式多樣化是現(xiàn)代租賃的基本特征 我國(guó)租賃形式單一 ?我國(guó)租賃企業(yè)普遍規(guī)模偏小，業(yè)務(wù)少，不能充分利用各種資金籌措渠道 ?由于信用喪失，租金拖欠問(wèn)題導(dǎo)致租賃企業(yè)資金周轉(zhuǎn)性差，背負(fù)較高經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ?租賃行業(yè)從業(yè)人員大多不具備系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，管理者缺乏經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn) 租金拖欠問(wèn)題嚴(yán)重 ?據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，由于承租企業(yè)以各種原因拖欠租金，租賃機(jī)構(gòu)到期債權(quán)被拖欠金額占總數(shù)的 30％，嚴(yán)重的竟達(dá) 60％、 70％，嚴(yán)重影響了租賃機(jī)構(gòu)的正常經(jīng)營(yíng)及新業(yè)務(wù)的開(kāi)展 資金來(lái)源不足，企業(yè)規(guī)模小 我國(guó)租賃企業(yè)發(fā)展中存在大量問(wèn)題 從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能不強(qiáng) ?租賃企業(yè)資金來(lái)源渠道主要有５種：資本金；向金融機(jī)構(gòu)借款；接受租賃當(dāng)事人租賃保證金；進(jìn)入同業(yè)拆借市場(chǎng)拆借資金；經(jīng)人行批準(zhǔn)發(fā)行金融債券 ?要加強(qiáng)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)租賃人才，吸收既懂經(jīng)濟(jì)、法律、管理、金融又懂租賃實(shí)務(wù)操作的復(fù)合型人才參與租賃企業(yè)管理運(yùn)作。 7 中美租賃業(yè)享有的政策支持 、 行業(yè)規(guī)范完全不同 ， 使得兩國(guó)的租賃市場(chǎng)差距極大 稅收 ? 直接的投資減稅 ? 所租設(shè)備的購(gòu)置成本一定比例的稅收優(yōu)惠 美國(guó) 中國(guó) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) ? 信用保險(xiǎn)制度完善 ? 低息貸款 ? 專(zhuān)門(mén)針對(duì)租賃業(yè)的貸款 ? 靈活的信貸政策 ? 給予項(xiàng)目投資等財(cái)政支持 保險(xiǎn) 信貸 財(cái)政 政策支持 行業(yè)規(guī)范 法律 ? 專(zhuān)門(mén)租賃法律 無(wú) 管理 ? 統(tǒng)一行業(yè)管理組織 無(wú) 租賃模式 ?直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃、回租等 美國(guó) 中國(guó) ?以直接租賃為主，其他租賃模式業(yè)務(wù)量非常少 租賃功能 ?融資、融物
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