工程經(jīng)濟(jì)學(xué)項(xiàng)目報(bào)告-文庫吧
2024-11-04 02:06 本頁面
【正文】 ............................... 9 年?duì)I業(yè)額 ......................................................................................................... 9 年銷售稅金及附加 ....................................................................................... 10 年銷售利潤 ................................................................................................... 11 年收益 ........................................................................................................... 11 5．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 ................................................................................................ 12 時(shí)間型指標(biāo) ................................................................................................... 12 價(jià)值型指標(biāo) NPV .......................................................................................... 13 比率型指標(biāo) IRR ........................................................................................... 13 6．項(xiàng)目不確定性分析 ................................................................................................ 14 盈虧平衡分析 ............................................................................................... 14 敏 感性分析：對凈現(xiàn)值的影響 ................................................................... 14 7．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................................................ 15 現(xiàn)金流量表和損益表 ................................................................................. 15 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ....................................................................................... 16 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ............................................................................................. 17 8． 結(jié)論 ........................................................................................................................ 17 第 1 頁 共 21 頁 1． 項(xiàng)目 概況 投資背景 這是成都平原迎接第一縷陽光的地方，在 1995 年被定為國家級小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)單位的新城鎮(zhèn)；陽光城又是一個(gè)大學(xué) 城，學(xué)校都分布在維卡國際消費(fèi)城周圍；這里還是一個(gè)在成都市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)定居的樂園。常年流動(dòng)人口達(dá) 3萬人，其中主要人口構(gòu)成為大學(xué)生和本地城鎮(zhèn)居民。 項(xiàng)目選擇 在維卡國際消費(fèi)城周圍，學(xué)生是消費(fèi)主力軍，而學(xué)生的主要消費(fèi)是吃和穿。當(dāng)他們選擇在學(xué)校外面進(jìn)餐時(shí)，多是以團(tuán)體的方式進(jìn)行，吃火鍋是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如同學(xué)聚餐、各種社團(tuán)聚餐等等。基于以上分析，鑒于本地大學(xué)生和一些當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的消費(fèi)特點(diǎn)，我們小組決定擬在陽光城維卡國際消費(fèi)城內(nèi)開一家火鍋店。 服務(wù)項(xiàng)目地址選擇 我們將火鍋店的的店址選在維卡國際廣場，基于下 面的考慮： 維卡國際廣場是陽光城商業(yè)最繁榮的地方，消費(fèi)者（學(xué)生、居民）都以維卡國際廣場為中心分散在維卡國際廣場的四周，消費(fèi)者會(huì)經(jīng)常去這個(gè)地方，或購物或從這兒經(jīng)過，容易在消費(fèi)者心中形成記憶 。 當(dāng)他們在 做決策 時(shí) ， 我們的火鍋店可以成為他們 考慮 的對象。 考慮到市場的競爭。維卡國際廣場集聚了多家火鍋店，根據(jù)霍特林提出的分割市場的選址的簡單模型，即當(dāng)企業(yè)是通過與顧客的距離來進(jìn)行競爭時(shí)，他們能夠通過彼此靠近的選址和分割市場方式使市場份額最大化，而火鍋市場正是通過與顧客的距離來進(jìn)行競爭的。這個(gè)模型描述如下 : 選址在一條線上的兩個(gè)企業(yè) 0 a 1b 1 第 2 頁 共 21 頁 假設(shè)顧客均勻分布在一個(gè)區(qū)間 [0,1]的線段上，兩個(gè)企業(yè)它們與顧客的距離來進(jìn)行競爭，如上圖。顧客會(huì)去最靠近的那個(gè)企業(yè)，而與兩個(gè)企業(yè)距離相等的顧客在兩個(gè)企業(yè)之間均勻分割。 假設(shè)總的需求是 1，企業(yè) 1 選址在 a 點(diǎn)，企業(yè) 2 選址在 1b 點(diǎn)，則兩企業(yè)的需求 d1 和 d2 分別為 : 211 abad ???? 212 abd ??? 競爭的結(jié)果是當(dāng)兩個(gè)企業(yè)彼此靠近并選址在 a=b=1/2 上時(shí)，雙方的市場份額的最大化。所以考慮到競爭 的影響我們將我們的火鍋店地址設(shè)在火鍋店相對聚集的維卡國際廣場。 服務(wù)規(guī)模的決策 陽光城地處成都的東部，這里聚集了 四川大學(xué)龍泉校區(qū)、成都信息工程學(xué)院、天一學(xué)院等大學(xué)，加上鎮(zhèn)上的城鎮(zhèn)居民，這里有較大的消費(fèi)市場。成都信息工程學(xué)院龍泉校區(qū)有 5000 人左右，而根據(jù)成都市龍泉驛區(qū)同安街道基本情況簡介得知，在 平方公里的城區(qū)面積上已有 60000 余人。就分布在維卡國際廣場周圍的幾所大學(xué)的學(xué)生及附近的城鎮(zhèn)人口作為我們服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模的估計(jì)依據(jù)，我們將我們的規(guī)模定在一個(gè)具有 12 桌容量的火鍋店這樣一個(gè)水平，其具體估計(jì)如下：維卡國際廣場四周的幾所大學(xué)加上城鎮(zhèn)居民估計(jì)到 10000 人，每天大約有 %的人光顧我們的火鍋店，則 10000*%=120 人。按照我們的規(guī)模：大桌 10 人，中桌 8人，小桌 5人；大桌 3張，中桌 5張，小桌 4張，則總?cè)藬?shù)為 ： 3*10+5*8+4*4=86（人）。 基于上述的估計(jì)，我們認(rèn)為 12 桌的規(guī)模不會(huì)造成資源的閑置和浪費(fèi)。 可行性分析 資金可行性 由個(gè)人籌資 20 萬元左右。 該項(xiàng)目所需資金不大，可以容易地通過個(gè)人籌資獲得，在資金上不存在較大的問題。 技術(shù) 及勞動(dòng)力可行性分析 技術(shù)上 有專門的火鍋廚師把 持 ，技術(shù)上沒有大礙 。 在勞動(dòng)力方面，在陽光城能夠獲得較為低廉的勞動(dòng)力，而且周圍有大量的學(xué)生，可以彈性配置作業(yè)人數(shù)。 需求可行性 第 3 頁 共 21 頁 火鍋是川菜文化的精華。本地主要的消費(fèi)群體，在平常時(shí)間，親友們聚餐、同學(xué)們聚餐等，圍在熱騰騰的火鍋旁邊是他們團(tuán)體就餐的首要選擇。 市場分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和陽光城的規(guī)劃，陽光城的人員流動(dòng)會(huì)在未來繼續(xù)增加，消費(fèi)市場的規(guī)模會(huì)越來越大，人員的增加導(dǎo)致需求的增加。這些因素說明該項(xiàng)目能夠在未來幾年里持續(xù)盈利。 總結(jié)： 通過 四 方面的分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目 是可行的。 店面平面規(guī)劃
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