【正文】 期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均 視為違約。 對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。 對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。 本合同履 行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方 第九條 送達約定 本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。 采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。 采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工 作人員等當面簽收。 第十條 免責條件 因不可抗力原因導致本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 第十一條 其他約定 本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規(guī)定繳納。 合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協(xié)調一致后訂立書面協(xié)議。 雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。 本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。 其它： 第十二條 附則 本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。 本合同簽訂地點為 ，簽訂日期為 年 月 日。 本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法 定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托運營合同范本 2 甲方： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務： _________ 委托代理人： _________ 身份證號碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號： _________ 電子信箱： _________ 乙方： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務： _________ 委托代理人： _________ 身份證號碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號： _________ 電子信箱： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資達成以下條款： 第一條 定義 商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 (注：根據(jù)委托經營的具體情況寫 ) 第二條 委托標的 ：位于 _________的 _________廣場 (以下簡稱 _________廣場 )內，所購置的房屋為 _________層 _________號，建筑面積 _________。 _________廣場為商業(yè)用房，經營范圍以 _________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。 第三條 委托權限 _________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。 ，乙方在保證甲方 _________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)。 ，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。 第四條 委托事項 甲方授權乙方下述商業(yè)經營事宜： (1)全面制定經營方案 ，引進先進的市場理念、模式、方法 。 (2)負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象 。 (3)制定統(tǒng)一經營的標準并嚴格執(zhí)行 。 (4)全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以 _________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同 。 (5)制定經營收入標準，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳 。 (6)承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準 。 (7)組織所有廠商對 _________廣場進行系統(tǒng)的，展開積極有效的市場推廣活動 。 (8)根據(jù)具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改 。 (9)其他與經營相關事宜。 第五條 委托期限 _________年，即 _________年 _________月 _________日起，止于 _________年 _________日。 ，本合同為不可撤銷合同。 第六條 合同的存續(xù) 在本合同有效期內，為維護 _________廣場整體經營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經營合同》之規(guī)定。 第七條 經營收入的支付 ：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前 _________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按 365天計算。 ：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之 _________日至 _________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的 _________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。 第八條 經營收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給 _________廣場有限公司作為儲備金。 第九條 甲方的權利義務 ，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金 。 ，保證乙方合法經營 。 業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同 。 。 ，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理 。 ，物業(yè)管理以及經營管理費用。 第十條 乙方的權利義務 ，引進先進的市場理念、模式、方法 。 ，在委托經營期內建立起著名品牌形象 。 。 ，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的 國內外品牌廠商，并以 _________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同 。 ，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳 。 ，并制定有效控制成本的方法和標準 。 _________廣場進行系統(tǒng)營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動 。 、市場變化，對經營方案進行調整和整改 。 。 ，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經營管理費用 。 。 第十一條 保密責任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。 第十二條 爭議的解決 _________國法律管轄并按其進行解釋。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 。協(xié)商或調解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁 。 (2)依法向 _________人民法院起訴。 第十三條 合同的變更 ，如有一方需要變更合同條款，必須在 _________(時間 )前提出書面意見，經雙方同意后執(zhí)行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任， 、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時，本合同自動 解除，雙方均不承擔責任： (1)因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時 。 (2)本合同有效期屆滿 。 (3)經雙方同意的其它情況。 第十五條 不可抗力 、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 ，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。 第十六條 違約責任 乙方，將產權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的 _________%作為違約金。 ，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的 _________%作為違約金。 ，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的 _________向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定