【正文】 期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均 視為違約。 對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。 對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。 本合同履 行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方 第九條 送達(dá)約定 本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。 采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。 采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工 作人員等當(dāng)面簽收。 第十條 免責(zé)條件 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 第十一條 其他約定 本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。 合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。 雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。 本合同未能規(guī)定的情形，若過錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 其它： 第十二條 附則 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 本合同簽訂地點(diǎn)為 ，簽訂日期為 年 月 日。 本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法 定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托運(yùn)營(yíng)合同范本 2 甲方： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務(wù)： _________ 委托代理人： _________ 身份證號(hào)碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號(hào)： _________ 電子信箱： _________ 乙方： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務(wù)： _________ 委托代理人： _________ 身份證號(hào)碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號(hào)： _________ 電子信箱： _________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資達(dá)成以下條款： 第一條 定義 商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 (注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫 ) 第二條 委托標(biāo)的 ：位于 _________的 _________廣場(chǎng) (以下簡(jiǎn)稱 _________廣場(chǎng) )內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為 _________層 _________號(hào)，建筑面積 _________。 _________廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以 _________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。 第三條 委托權(quán)限 _________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。 ，乙方在保證甲方 _________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)。 ，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。 第四條 委托事項(xiàng) 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜： (1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案 ，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法 。 (2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象 。 (3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行 。 (4)全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以 _________廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同 。 (5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳 。 (6)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) 。 (7)組織所有廠商對(duì) _________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng) 。 (8)根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改 。 (9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。 第五條 委托期限 _________年，即 _________年 _________月 _________日起，止于 _________年 _________日。 ，本合同為不可撤銷合同。 第六條 合同的存續(xù) 在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù) _________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。 第七條 經(jīng)營(yíng)收入的支付 ：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前 _________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 365天計(jì)算。 ：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之 _________日至 _________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的 _________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。 第八條 經(jīng)營(yíng)收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開支的剩余部分全部上繳給 _________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) ，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金 。 ，保證乙方合法經(jīng)營(yíng) 。 業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同 。 。 ，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理 。 ，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。 第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) ，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法 。 ，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象 。 。 ，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的 國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以 _________廣場(chǎng)的名義與最終的租戶訂立租賃合同 。 ，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳 。 ，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) 。 _________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng) 。 、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改 。 。 ，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 。 。 第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。 第十二條 爭(zhēng)議的解決 _________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁 。 (2)依法向 _________人民法院起訴。 第十三條 合同的變更 ，如有一方需要變更合同條款，必須在 _________(時(shí)間 )前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任， 、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng) 解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任： (1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí) 。 (2)本合同有效期屆滿 。 (3)經(jīng)雙方同意的其它情況。 第十五條 不可抗力 、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。 ，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對(duì)方。 第十六條 違約責(zé)任 乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 _________%作為違約金。 ，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 _________%作為違約金。 ，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 _________向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定