【正文】 第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件 甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。 第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二 (2%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。 二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 (一 )在本合同簽訂后，甲方同意在每月 30 日先按人民幣 10000 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。 (二 )本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款 (不低于合同總額的 30%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 (三 )乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積 (不含二層商鋪 )的 90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤： 乙方銷售目標(biāo)表 (按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪 )： 階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo) 第一階段 項(xiàng)目開盤后 45 天內(nèi) 可售面積的 30% 第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂 30 天內(nèi) 可售面積的 50% 第三階段 項(xiàng)目交付使用后 90 天內(nèi) 可售面積的 90% 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 階 段 完成的銷售面積比例 提取比例 第一階段 可售面積的 50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的 60% 第二階段 可售面積的 5189% 已結(jié)算策劃代理傭金的 90% 第三階段 可售面積的 90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 100% (四 )二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的 2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。 (五 )策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 (六 )若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的 50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi) (同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 2%提取的策劃代理傭金 )。 三、溢價(jià)款 (不含二層部分 )的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 (一 )甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。 (二 )本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。 (三 )本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分 (合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額 )視為溢價(jià)。 (四 )本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、 乙雙方按 8： 2 比例分配。 (五 )溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。 第八部分 雙方工作原則 一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。 二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。 三、乙方分階段向甲方提交 “ 項(xiàng)目 ” ， “ 項(xiàng)目工作計(jì)劃 ” 將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之 “ 項(xiàng)目工作計(jì)劃 ” 進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的 “ 項(xiàng)目工作計(jì)劃 ” 開展工作。 四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成 實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。 第九部分 違約責(zé)任及合同終止 一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。 二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。 五、若 因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。 六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過 10 個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。 七、在策劃代理期間，若