【正文】 資規(guī)模居全國第 13 位，居中部地區(qū)第 3位；投資增幅居全國第7位，居中部地區(qū)第 2位。湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重 %，比上年提高 個百分點，占比接近全國 %的水平。永州市、婁底市、長沙市、益陽市、湘西自治州的房地產(chǎn)開發(fā)投資需求旺盛，增幅均超過 40%。湘潭市、衡陽市、郴州市、 張家界 市的房地產(chǎn)開發(fā)投資需求不足，增幅均低于 10%，其中，張家界市出現(xiàn)負(fù)增長。 房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量持平，供地結(jié)構(gòu)改善。 2020 年全省在土地供應(yīng)總量緊縮的條件下，加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)力度，確保供應(yīng)量與上年基本持平，緩解了供求矛盾。全省共出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地 公頃，增長 %，占出讓土地總量的 29%，《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 比上年提高 ，出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地收入 ，增長 %，占出讓土地總收入的 %，比上年提高 個百分點。全省繼續(xù)挖掘存量土地的潛力，出讓存量土地 公頃，占房地產(chǎn)開發(fā)用地的 %，存量土地繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)作用。同時增加新增地的投放，出讓新增地達(dá)到 公頃，增長%，占房地產(chǎn)開發(fā)用地的 %，比上年提高 20 個百分點。大力調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制別墅用地，普通商品房用地的占比大幅度提高，出讓別墅用地 公頃，占房地產(chǎn)開發(fā)用地的 %；出讓普通商品房用地 ，占 %，比上年提高 25 個百分 點；經(jīng)濟適用住房用地 ，占 %，比上年提高 個百分點；其它住宅用地 公頃，占%。全省房地產(chǎn)開發(fā)用地的均價為 402 元 /平方米（ 萬元 /畝），比上年上漲 %。 開發(fā)貸款保持增勢，購房貸款增速回調(diào)。 2020 年全省金融機構(gòu)加強了房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)格信貸審批條件，提高了貸款利息特別是購房貸款的利息，房地產(chǎn)貸款仍然持續(xù)增長，但增速減緩。截止 2020 年 12 月底，全省金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為 億元，比年初增加 億元，同比少增 億元，增長 ％ ，增幅回落 個百分點。房地產(chǎn)貸款余額占全省貸款余額的 %，比上年提高 個百分點。開發(fā)貸款增速在上半年出現(xiàn)回調(diào)，但在下半年重拾升勢，貸款余額為 億元，比年初增加 億元，增長 18%，增幅與上年持平。受升《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 息影響，個人購房貸款需求減少，提前還款的客戶增加，購房貸款增速大幅回落，貸款余額為 億元，比年初增加 億元，增長 %，增幅比上年回落 33 個百分點。購房貸款增速低于開發(fā)貸款增速，這在近六年還是首次出現(xiàn)。政策性住房貸款繼續(xù)保持高速增長，貸款余額為 ，比年初增 加 億元，增長 %。 房地產(chǎn)市場供應(yīng)節(jié)奏放緩。受投資趨緩、土地供應(yīng)緊縮等因素的影響，商品房施工面積、開工面積、竣工面積的增速同步放緩，房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模得到有效控制，商品住宅占商品房的近八成，普通住宅成為市場的主導(dǎo)產(chǎn)品。全省商品房施工面積 4952 萬平方米，增長 ％，增幅回落 9個百分點。新開工面積 萬平方米，增長 19％，增幅回落 個百分點，其中，商品住宅 ，占 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 14%；辦公樓 萬平方米，占 %；其它商 品房 86 萬平方米，占 %。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％，增幅回落 個百分點，其中 ,商品住宅 萬平方米，占 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %；辦公樓 萬平方米，占 %；其它商品房 萬平方米，占 %。 住房需求恢復(fù)理性，住房價格小步上升。由于采取了抑制投機型需求、控制投資型需求的政策，住房需求由過熱轉(zhuǎn)為正常，住房價格趨于穩(wěn)定，空置商品房減少。 2020 年全省商品房《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 銷售面積 ，增長 %，增幅回落 個 百分點。其中，商品住宅 萬平方米，占 %；商業(yè)營業(yè)用房 ，占 %；辦公樓 20 萬平方米，占 %；其它商品房 萬平方米，占 %。商品房銷售額 億元，增長 %，增幅回落 個百分點。商品房銷售額占全社會商品零售總額的 %。商品房平均售價為 1559 元 /平方米，上升 %，其中，商品住宅均價為 1352 元 /平方米，上升 %。長沙市城區(qū)商品房均價 3030 元 /平方米，上升 %，其中，商品住宅均價為 2539 元 /平方米，上升 %。全省商品 房空置面積 ，減少 %，其中商品住宅 萬平方米，占 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %；辦公樓 萬平方米，占 %；其它商品房 萬平方米，占 %。 綜上所述， 2020年湖南省房地產(chǎn)市場供求基本平衡，結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，住房價格保持穩(wěn)定，空置商品房面積減少，宏觀調(diào)控作用顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場運行總體健康。但是也存在值得關(guān)注的問題： 一 、 是房地產(chǎn)開發(fā)投資分布不均。長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，增幅比上年提高 個百分點，投資規(guī)模占全省的比重 %，比上年提高 個百分點。而張家界市、懷化市、湘西自治州三個地方的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省比重不足 5%。一方面投資向熱點地區(qū)集中，另一方面一些地方投資陷入低迷。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 、 是局部地區(qū)商品房供不應(yīng)求。一些地方商品房竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長，甚至小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，住房價格雖然不高，但是上漲幅度較大。全省商品房竣工面積增速低于銷售面積增速 個百分點，如果持續(xù)下去，則會出現(xiàn)有效供應(yīng)不足，住房價格上漲的壓力增大。 三 、 是商業(yè)營業(yè)用房空置面積較多。全省商品住宅、辦公樓的 空置面積下降，而商業(yè)營業(yè)用房空置 萬平方米，增長%，其中空置一年至三年的 ，增長 64%。 四 、 是房地產(chǎn)信貸質(zhì)量下滑。由于購房貸款增長緩慢，個人住房貸款違約的客戶增加，房地產(chǎn)貸款不良率有所上升，全省房地產(chǎn)信貸質(zhì)量出現(xiàn)下滑的跡象。 2020 年是實施“十一五”規(guī)劃的開局之年，湖南省房地產(chǎn)市場面臨較好的宏觀環(huán)境，蘊藏較大的發(fā)展?jié)摿?。首先，全省?jīng)濟社會將保持較快的發(fā)展勢頭，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加，城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，住房消費需求將繼續(xù)增長。其次，國家宏觀調(diào)控政策措施對湖南省房地產(chǎn)市場 已經(jīng)產(chǎn)生了積極的作用，為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，隨著拓寬消費領(lǐng)域和改善消費環(huán)境的政策實施，政策環(huán)境將更加寬松、更加規(guī)范。另外，“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的戰(zhàn)略為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了機遇，推行建筑 “四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地），大力發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”，將帶來房地產(chǎn)業(yè)增長方式的根本轉(zhuǎn)變。同時，也應(yīng)當(dāng)看到存在土地供應(yīng)從緊、《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 信貸政策調(diào)整、市場供應(yīng)放緩等不利因素。總體上 2020 年面臨的形勢有利因素居多，要認(rèn)真分析房地產(chǎn)市場形勢，趨利避害，改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市 場快速發(fā)展，提高居民住房水平，進(jìn)一步拉動投資，擴大消費，促進(jìn)經(jīng)濟增長。 ３、岳陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況 岳陽房地產(chǎn)開發(fā)投資近幾年呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。 2020 年 全年房屋竣工面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售面積 ，增長 %，商品房銷售額 億元，增長 %。全市房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長 %。 ⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀 a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隊伍不斷壯大。各級加大經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展的力度，給房地產(chǎn)業(yè)的快速、持續(xù)發(fā)展注 入了新的活力，帶來了良好的契機，特別是岳陽獨特的區(qū)位優(yōu)勢、較好的投資環(huán)境、優(yōu)惠的政策，吸引了大批房地產(chǎn)開發(fā)商來岳投資興業(yè)。2020 年全市房地產(chǎn)已注冊登記的開發(fā)企業(yè) 100 多家，房地產(chǎn)開發(fā)人員達(dá) 3000余人，是岳陽房地產(chǎn)開發(fā)史上的鼎盛時期。 b、房地產(chǎn)企業(yè)實力越來越雄厚。從有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看表現(xiàn)在三方面：其一，目前有開發(fā)項目的 88 家房產(chǎn)企業(yè)，實收資本已達(dá) 億元， 500— 800 萬元的 39 家， 1000— 2020 萬元的 22家， 3000— 5000 萬元的 4 家， 2 億元以上的有泰和集團 1 家；其二，全市房地產(chǎn)資產(chǎn)總計達(dá) 億元， 1億元以上的有華廈《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 菀、恒泰、匯澤、泰和、新長江等 7 家企業(yè)；其三，資金總量大于開發(fā)投資總量，增長速度高于開發(fā)投資，全年到位資金 億元，同比增長 %，高出上年 26 個百分點，其中自籌資金 億元，國內(nèi)貸款 億元，其他資金 億元，并有外商投資 億元，可見，房地產(chǎn)企業(yè)實力在不斷加強擴充。 c、房地產(chǎn)企業(yè)滲透各縣市。當(dāng)前房地產(chǎn)已成為新一輪經(jīng)濟增長點，在縣（市）、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位初露端倪。 ⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)投資新特點 改革開放以來 ,岳陽房地產(chǎn) 得到了長足的發(fā)展，對推動全市經(jīng)濟快速發(fā)展有著不可替代作用。 a、房地產(chǎn)開發(fā)的投資額越來越大，市場越做越活。有效啟動房地產(chǎn)市場，保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是岳陽市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大舉措。幾年來，第一，引進(jìn)項目越來越大。先后引進(jìn)匯澤公司 匯澤商業(yè)文化廣場，九源公司引進(jìn)深圳投資 的岳陽唯一的五金家電超市 （在建） ，華景引進(jìn)的香港啟業(yè)紡織有限公司投資的中華時代廣場，現(xiàn)代房地產(chǎn)引進(jìn)的世界風(fēng)情購物中心以及湘陰引進(jìn)的浙江中設(shè)集團的中國商貿(mào)城等項目，投資額都在 1億元以上；第二，房屋設(shè)計層次越來越高。為全面提高住宅小區(qū)的建設(shè)和管理水平 ，改善城市居民的居住環(huán)境，岳陽市委市政府堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的原則，房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了規(guī)模大、品位高、起步優(yōu)的良好局面，《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 目前光宏商業(yè)廣場，匯澤商業(yè)文化廣場，南湖商業(yè)廣場等 24 個6— 28 層在建項目正在緊鑼密鼓施工之中，施工面積在 10 萬平方米以上的有啟明星花園，金輝小區(qū)，香州名都，新天地，景湖灣等 7個項目，最大的富興康城施工面積達(dá) 14 萬平方米；第三，建設(shè)項目越來越多，許多外地商家，看準(zhǔn)了岳陽優(yōu)惠的投資環(huán)境，寬松的投資環(huán)境和獨特的地理位置。 b、商品房銷售越來越旺，空置面積減少。自 1993年商品房銷售出現(xiàn)第一次高峰后，連續(xù)幾年在低谷徘徊， 1998 年出現(xiàn)第二次高峰， 2020 年又再次超歷史，全年商品房銷售面積達(dá) 萬平方米，商品房銷售額達(dá) 億元。 2020 年 1 至 5月，全市商品房銷售面積出現(xiàn)了大幅上升，增速達(dá) %，其中住宅銷售面積 萬平方米。受商品房銷售大幅上升的影響，岳陽市空置房減少。 1至 5月，商品房空置面積下降 %，其中住宅下降 %。商品房銷售面積上升，空置面積明顯下降，岳陽市房地產(chǎn)市場供求處于良性狀態(tài)。 c、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)向著市場要求不斷調(diào)整。隨著市場 經(jīng)濟的進(jìn)一步搞活，房地產(chǎn)開發(fā)自身進(jìn)入漸進(jìn)調(diào)整與發(fā)展階段，施工面積、商品房銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。從施工面積看，住宅施工面積雖逐年增加，所占比重卻逐年遞減，商業(yè)營業(yè)用房施工面積所占比重卻成正比，逐年攀升；其次從房屋銷售情況看，同樣是商業(yè)用房銷售比重逐年上升，住宅銷售比重逐年下降。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031