某某庫(kù)存車位銷售方案分析-文庫(kù)吧
2025-02-28 12:31 本頁(yè)面
【正文】 00元）從銷控的情況看，之前對(duì)于三拼車位的定價(jià)是有問題的，在此次清理車位的細(xì)節(jié)中，必須考慮此因素。 ?位于動(dòng)線死角的車位一方面在使用功能上有它的局限性，另一方面在價(jià)格上沒有和一般的標(biāo)準(zhǔn)車位拉開價(jià)格差，也是滯銷的原因。 ? 具體整改合并銷售建議： ? 由于車位處于動(dòng)線死角，需合并銷售的車位如下： ? 把部分與行駛道平行的車位進(jìn)行合并銷售： 2期庫(kù)存車位分類及合并銷售意見 魅力 2期車位整改原則： ? 將位于動(dòng)線死角的車位，進(jìn)行合并銷售，增強(qiáng)車位的使用性和銷售的便利性。 ? 將部分微型車位進(jìn)行合并銷售， 2并 1 魅力 1期車位分類： ? 便于停放并且離人行出口較近的車位 —— A類車位 ? 便于停放并且離人行出口較遠(yuǎn)的車位 —— B類車位 ? 處于動(dòng)線死角，并且離人行出口較遠(yuǎn)的車位 —— C類車位 ? 3期車位銷售價(jià)格及富麗東方價(jià)格參考 魅力之城 推出 銷售 成交價(jià) 格 標(biāo)準(zhǔn)車位 95 65 微型車位 119 61 3萬 富麗東方 長(zhǎng)寬 優(yōu)惠后價(jià)格（萬 /個(gè) ) 標(biāo)準(zhǔn)車位 A B C 微型車位 11月 1 16日，富麗東方實(shí)行車位限時(shí)銷售，共推出 811個(gè)地下車位 .車位比為 1： ，富麗東方 1516日銷售車位共計(jì)約 110個(gè)左右。 ? ?此次車位價(jià)格調(diào)整的原則是出貨，所以銷售價(jià)格可以參照 3期車位成本價(jià)的銷售價(jià)格以及參考富麗東方的銷售價(jià)格 ?此次車位銷售的目的，是迅速去化 B類車位及 C類車位，由于A類車位的數(shù)量不多，所以價(jià)格不做調(diào)整，作為此次出貨的價(jià)格標(biāo)桿，拉動(dòng) B類車位和 C類車位的銷售。 庫(kù)存車位價(jià)格調(diào)整建議： ?A類車位價(jià)格基本不做調(diào)整，但需要把三拼中車位的價(jià)值關(guān)系進(jìn)行調(diào)整 三拼中車位中間的價(jià)格調(diào)整為 6萬，端頭的調(diào)整為 5500 ?B類車位中， “ 三拼中車位 ” 中間的車位價(jià)格調(diào)整為 端頭受單立柱影響的三拼中車位價(jià)格調(diào)整為 ,獨(dú)立車位 5萬 ?C類車位進(jìn)行合并銷售，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位合并后的銷售價(jià)格為 4萬 ?微型車位的價(jià)格調(diào)整為 ，需合并的微型車位，合并后的總價(jià)為 4萬 ? 1期庫(kù)存車位 調(diào)整后的套均總價(jià) 標(biāo)準(zhǔn) 44948 微型 26666 子母 72500 2期庫(kù)存車位 調(diào)整后的套均總價(jià) 標(biāo)準(zhǔn) 46633 微型 27045 子母 70000 ? 11月 18日前制定調(diào)整后的車位價(jià)格表
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