物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)講義課件-文庫吧
2025-02-28 11:03 本頁面
【正文】 爭性招標(biāo) 公開招標(biāo)的特點(diǎn) 這種招標(biāo)可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的機(jī)會(huì) 業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平 但是招標(biāo)單位審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書的工作量比較大，招標(biāo)費(fèi)用支出較大 邀請招標(biāo)的含義 所謂邀請招標(biāo)就是由招標(biāo)單位根據(jù)了解和掌握的情況、信息，有選擇地向若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標(biāo)信息，并邀請其參加投標(biāo)的方式 邀請招標(biāo) —— 有限競爭性招標(biāo) 邀請招標(biāo)的特點(diǎn) 是競標(biāo)單位少，資格預(yù)審和評標(biāo)工作量小 如果對競標(biāo)對象選擇得當(dāng)，則起到花費(fèi)少、效率高的作用，同時(shí)提高了投標(biāo)單位的中標(biāo)率，對招投標(biāo)雙方都十分有利。 但這種招標(biāo)方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機(jī)會(huì)均等的原則 法律的規(guī)定 根據(jù)我國法律的規(guī)定，招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力，資信良好的特定法人發(fā)出投標(biāo)邀請書，所需載明的亊項(xiàng)與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告要求相同 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則及意義 公平 公開 公正 誠信 推動(dòng)物業(yè)管理市場化 推動(dòng)行業(yè)水平提高 明確責(zé)任減少糾紛 促進(jìn)物管企業(yè)提高競爭力 原則 意義 物業(yè)招標(biāo)程序 物業(yè)招標(biāo)程序 招標(biāo)與投標(biāo)的條件 招標(biāo)程序 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項(xiàng)目的主體和配套設(shè)施建設(shè) 具備招標(biāo)主體資格和招標(biāo)條件 投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設(shè)施 招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備 投標(biāo)單位應(yīng)具備的條件 具有獨(dú)立的法人資格 具有一定的技術(shù)、管理人員，并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì) 具備招標(biāo)規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 開標(biāo)階段 成立招標(biāo)組織 招標(biāo)項(xiàng)目備案 確定擬招投標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)的及相關(guān)亊項(xiàng) 確定招標(biāo)的指導(dǎo)思想、原則及方式、方法 編制招標(biāo)文件 準(zhǔn)備階段 發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 資格預(yù)審，確定投標(biāo)申請人 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，接受咨 為了使投標(biāo)人更加清楚招標(biāo)意圖，通常由招標(biāo)人在投標(biāo)人購買招標(biāo)文件后統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)（或稱標(biāo)前會(huì)議），召開會(huì)議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問題 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 凡獲得投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標(biāo)單，或撰寫投標(biāo)書參加投標(biāo) 投標(biāo)書的報(bào)送 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 為了保證隨機(jī)取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時(shí)，應(yīng)注
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