物業(yè)管理的招標與投標講義課件-文庫吧
2025-02-28 11:03 本頁面
【正文】 爭性招標 公開招標的特點 這種招標可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的機會 業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平 但是招標單位審查投標者資格及其標書的工作量比較大，招標費用支出較大 邀請招標的含義 所謂邀請招標就是由招標單位根據了解和掌握的情況、信息，有選擇地向若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標信息，并邀請其參加投標的方式 邀請招標 —— 有限競爭性招標 邀請招標的特點 是競標單位少，資格預審和評標工作量小 如果對競標對象選擇得當，則起到花費少、效率高的作用，同時提高了投標單位的中標率，對招投標雙方都十分有利。 但這種招標方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機會均等的原則 法律的規(guī)定 根據我國法律的規(guī)定，招標人采取邀請招標方式的，應當向 3個以上具備承擔招標項目能力，資信良好的特定法人發(fā)出投標邀請書，所需載明的亊項與公開招標的招標公告要求相同 物業(yè)管理招標投標的原則及意義 公平 公開 公正 誠信 推動物業(yè)管理市場化 推動行業(yè)水平提高 明確責任減少糾紛 促進物管企業(yè)提高競爭力 原則 意義 物業(yè)招標程序 物業(yè)招標程序 招標與投標的條件 招標程序 物業(yè)管理招標與投標的條件 物業(yè)管理招標與投標的條件 招標項目應具備的條件 符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項目的主體和配套設施建設 具備招標主體資格和招標條件 投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設施 招標所需的其他條件已經具備 投標單位應具備的條件 具有獨立的法人資格 具有一定的技術、管理人員，并取得相應的經營資質 具備招標規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 物業(yè)管理招標程序 準備階段 招標階段 投標階段 信譽調查取樣階段 開標階段 成立招標組織 招標項目備案 確定擬招投標物業(yè)管理項目目標、內容、標的及相關亊項 確定招標的指導思想、原則及方式、方法 編制招標文件 準備階段 發(fā)出招標公告或招標邀請書 資格預審，確定投標申請人 招標人向投標人提供招標文件，接受咨 為了使投標人更加清楚招標意圖，通常由招標人在投標人購買招標文件后統一安排一次投標人會（或稱標前會議），召開會議的目的是解答投標人提出的各類問題 招標階段 投標階段 凡獲得投標資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標單，或撰寫投標書參加投標 投標書的報送 信譽調查取樣階段 為了保證隨機取樣的公平性、公正性，通常調查取樣時，應注
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