【正文】 村 九熙 Best of times—— “微時(shí)代”來(lái)臨，“微進(jìn)步”就是創(chuàng)新 微現(xiàn)象 —— 從博客到微博 從飛信到微信 從悍馬到 MINICOOPER、再到到 SMART 網(wǎng)絡(luò)、通信、汽車(chē)等領(lǐng)域，紛紛出現(xiàn)“微”現(xiàn)象 這一切都表明 —— “微時(shí)代”來(lái)臨了！ 微時(shí)代的精髓 —— 主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)：更加主動(dòng)的貼近客戶和市場(chǎng)需求，積極采取營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作； 多元化：多元融合的合作模式，跨界的流行，多元化需求的積極響應(yīng)； 突破和創(chuàng)新：打破桎梏的模式，尋求更多可能性； 互動(dòng)：積極與市場(chǎng)和客戶的信息互動(dòng)，加強(qiáng)情感的溝通和維系 ； 求變：變化創(chuàng)新，拒絕一成不變； ???? Best of times—— “微時(shí)代” VS 區(qū)域向好，城市向上，挖掘小戶型客戶尚未被滿足的“微”需求，出奇制勝 區(qū)域向好，城市向上 ?區(qū)域向好：非主流區(qū)域逐漸進(jìn)入主流視野，區(qū)域接受度日高，客群覆蓋面擴(kuò)大； ?城市向上：城市級(jí)規(guī)劃利好抬升區(qū)域形象和價(jià)值平臺(tái) 微時(shí)代 ?微時(shí)代下，需求尚未被發(fā)覺(jué)和滿足； ?微時(shí)代下，”微創(chuàng)新”將收獲意向不到的成功。 拾錦以 4983平米小戶型為主 3拾錦 表情 注重自我享受的 自享族 注重投資的 財(cái)富族 注重家庭的 居家族 勤奮的 工作族 彰顯地位的 炫耀族 小戶型客戶細(xì)分 小戶型客戶的 5類(lèi)人群細(xì)分 模型來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù) 五類(lèi)小戶型客戶生活方式 生活方式描述 世界 (生活 )觀 情感特征 對(duì)住房的價(jià)值排序 自享族 鳥(niǎo) 所在生活圈子里的話題和明星 對(duì)房屋的社會(huì)標(biāo)簽價(jià)值有深深認(rèn)同，但是更加看重的是這種榮耀帶來(lái)的心理上的享受。房屋的物理特征上強(qiáng)調(diào)的是能夠體現(xiàn)個(gè)人的生活品位，獨(dú)一無(wú)二的情調(diào) 獨(dú)立自由的空間 釋放工作壓力的空間 我自己享受生活的地方 財(cái)富族 貓 付出的是價(jià)格，得到的是價(jià)值 對(duì)購(gòu)房持非常謹(jǐn)慎認(rèn)真的態(tài)度，對(duì)他們來(lái)說(shuō)投入了大部分資金和心血的房屋有著重要的投資意義，是未來(lái)幾年生活的保障，從心理上來(lái)說(shuō)也是留給后代的寶貴財(cái)產(chǎn)。 是未來(lái)生活的保障 是一項(xiàng)重要投資 是留給后代的財(cái)產(chǎn) 居家族 企鵝 世界于他而言是一張溫床 有責(zé)任感，勇于承擔(dān)，有著強(qiáng)烈的家庭觀念，他們非常關(guān)心家庭內(nèi)部之間和睦，關(guān)心每一個(gè)家庭成員的健康，總想要找到最美好的家庭生活，讓每個(gè)家庭成員都感覺(jué)到幸福和快樂(lè) 方便照顧老人的地方 讓老人安享晚年的地方 孩子健康成長(zhǎng)的地方 全家團(tuán)圓的地方 工作族 螞蟻 世界對(duì)他而言形同一個(gè)容器 事業(yè)心非常強(qiáng)，工作比較繁忙，經(jīng)常需要在家加班。家對(duì)他們來(lái)說(shuō)不僅僅是家，也是創(chuàng)意的沃土，是個(gè)人的工作坊，是個(gè)人學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的加油站 工作的地方、 有助于事業(yè)發(fā)展、 學(xué)習(xí)、充電的地方 炫耀族 蝴蝶 對(duì)他而言生活是一場(chǎng)嘉年華會(huì) 很喜歡炫耀和外露。在他們眼里，家是個(gè)人財(cái)富和地位的重要標(biāo)志。房屋成為一個(gè)社會(huì)標(biāo)簽，能夠拉近或增加與周?chē)A層人之間的聯(lián)系，促使事業(yè)再上一個(gè)臺(tái)階 體現(xiàn)社會(huì)地位的地方 是事業(yè)成功的標(biāo)志 可以掙得面子 模型來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù) 客戶買(mǎi)房的總體驅(qū)動(dòng)因素 —— 可以增值 or保值 便利性 改善居住環(huán)境 安居 家庭生命周期 小戶型的關(guān)鍵指標(biāo) 產(chǎn)品小區(qū)環(huán)境周邊環(huán)境交通樓型（例如塔樓，板樓）建筑外型房子的戶型電梯數(shù)量及速度入戶大堂的設(shè)計(jì)裝修停車(chē)位朝向鄰居的層次和素質(zhì)小區(qū)內(nèi)景觀/ 綠化小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套（如超市、藥店等）小區(qū)內(nèi)健身娛樂(lè)型配套（如羽毛球場(chǎng)等）小區(qū)安全性（例如保安、監(jiān)控系統(tǒng)等）物業(yè)管理物業(yè)收費(fèi)小區(qū)的規(guī)模鄰近成熟的社區(qū)安靜程度（交通等噪音）空氣質(zhì)量周邊的環(huán)境（如公園、綠化等）周邊教育設(shè)施（如學(xué)校等）周邊生活型設(shè)施（如超市、商場(chǎng)、銀行、菜市場(chǎng)、餐館、藥店等）周邊健身娛樂(lè)型設(shè)施（如電影院、酒吧等）周邊醫(yī)療設(shè)施（如醫(yī)院）公共交通便利性地鐵交通便利性快速交通便利性ⅠⅡⅢ Ⅳ優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)重要度滿 意 度象 限 分 析meanm e a n很不重要 不太重要 一般 比較重要 非常重要1 2 3 4 5重要程度很不滿意 不太滿意 一般 比較滿意 非常滿意1 2 3 4 5滿意度產(chǎn)品屬性 土地屬性 模型來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù) 小戶型客戶 —— 小戶型產(chǎn)品客戶關(guān)注點(diǎn)可分為產(chǎn)品屬性和土地屬性，通過(guò)分析可以得到產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì) 土地屬性 產(chǎn)品屬性 模型來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù) 客戶一：蔣先生，成都人 購(gòu)買(mǎi)物業(yè)：市區(qū)內(nèi) 40年精裝小戶公寓 40年產(chǎn)權(quán)公寓所帶來(lái)的一系列問(wèn)題，讓客戶對(duì)其產(chǎn)生了種種質(zhì)疑。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷情況下，這種質(zhì)疑更加劇了購(gòu)房者的猶豫心理。 抱怨： 買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目吹得天花亂墜：城市核心地段優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、戶型緊湊實(shí)用、每套房總價(jià) 20~30萬(wàn)元、年回報(bào)率10%以上 ?? 收房已有半年多，房子還是租不出去，2023元 /月的預(yù)想租金價(jià)位也出現(xiàn)了較大的心理偏差 。 客戶二：付女士，德陽(yáng)人 購(gòu)買(mǎi)物業(yè)：市區(qū)內(nèi) 40年精裝小戶公寓 猶豫： 市場(chǎng)不好，不急于出手； 水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)高，不通天然氣；公共綠地少，沒(méi)有休息的地方； 不能解決入戶問(wèn)題，人員混雜，后期管理困難； 噪音大，環(huán)境差，噪音、尾氣污染大； 電梯擁擠 。 當(dāng)下時(shí)代的困境 —— 下行市場(chǎng)下，市場(chǎng)持續(xù)低迷，小戶型客戶畏不出手 Intel的啟示 ?Intel公司自 1968年成立以來(lái)，公司主要業(yè)務(wù)和利潤(rùn)都來(lái)自于存儲(chǔ)器。 1980年，日本公司的存儲(chǔ)器以難以置信的低價(jià)，席卷世界市場(chǎng)，將美國(guó)公司逼入 絕境 。 1985年，在連續(xù) 6個(gè)季度的收入下降后， Intel公司的領(lǐng)導(dǎo)決定 放棄 自己近 20年苦心經(jīng)營(yíng)的陣地，轉(zhuǎn)攻芯片。 1992年 ， Intel公司成為 世界上最大 的半導(dǎo)體企業(yè)， 1995年 ， Intel公司 占領(lǐng)了世界 80%的 PC市場(chǎng) ， 取得了絕對(duì)霸權(quán) 。到今天，有一個(gè) Intel的 CPU已經(jīng)成為了一種榮耀，因?yàn)榇蠹叶贾?Intel生產(chǎn)全世界最好的 CPU。 失去市場(chǎng) 思考市場(chǎng)突圍方式 放棄固有模式，采取新的模式 占領(lǐng)市場(chǎng)，獲得成功 現(xiàn)在， 離開(kāi) 原有的時(shí)代，那么 新的時(shí)代 是什么？ 地產(chǎn)“微時(shí)代” —— 以萬(wàn)科紅人為例，發(fā)掘“微”需求，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式 生活在這個(gè)微時(shí)代的 微民 們，為了他們的 微夢(mèng)想 ，做著微不足道的事，發(fā)出微小的聲音 ，并且，將這種力量形成 微動(dòng)力 ，引發(fā)的微革命 將締造一個(gè) 新的天地 。 Where are they ？ We are finding… Little angel —— 微天使，為別人的夢(mèng)想插上翅膀的人 微 天 使 有錢(qián) 有閑 有經(jīng)驗(yàn) 有夢(mèng)想 他們?yōu)閯e人的夢(mèng)想插上可以飛翔的翅膀，這個(gè)夢(mèng)想或許也是他們?cè)?jīng)的夢(mèng)想，或許是他們希望看見(jiàn)成功的夢(mèng)想，但是他們已都沒(méi)有那一份“ 閑 ”來(lái)實(shí)現(xiàn) …… 微 創(chuàng) 者 Little God —— 微創(chuàng)者，努力為自己的夢(mèng)想插上翅膀的人 有錢(qián) 有閑 有夢(mèng)想 有經(jīng)驗(yàn) 每個(gè)人都有那么一點(diǎn)錢(qián)，并且每個(gè)人都有著同樣的夢(mèng)想，并且他們年輕，所以他們總是有“閑”。 他們共同的在為他們的夢(mèng)想插上可以飛翔的翅膀。 自 由 者 有錢(qián) 有閑 有夢(mèng)想 有經(jīng)驗(yàn) Liberty —— 自由者 ，為自己插上夢(mèng)想翅膀的人 有自己的資金，有穩(wěn)定的工作和收入，偶爾有一點(diǎn)點(diǎn)的閑情逸致，他們懷揣著那微小的夢(mèng)想尋找一個(gè)地方，不為名，不為利，僅僅只為和志同道合的朋友一起玩樂(lè)，放松自己 …… 自己的攝影工作室 自己的藝術(shù)設(shè)計(jì)室 自己的中國(guó)茶室 自己的書(shū)吧 自己的地中海酒吧 他們或許有錢(qián)，或許有經(jīng)驗(yàn)，或許有夢(mèng)想，或許有閑，或許兼顧其中兩者或三者。 他們或是為自己，或是為別人，或是同時(shí)為了自己和別人。 他們不在乎除了和他們走在同一條道路上的人怎么看他們，他們只想沿著自己心中所想的路一直走。 他們或許是剛出大學(xué)的毛頭小伙，或許是在社會(huì)久經(jīng)歷練的商界精英，或許是子承父業(yè)的富二代。 他們腳步不停，并不曾發(fā)覺(jué)，他們用自己的微動(dòng)力，微革命了一個(gè)微時(shí)代。 他們是一個(gè)新時(shí)代的締造者 ！ 4JUST 拾錦 2023，隆鑫 九熙驚艷成都樓市， 以員工自編自導(dǎo)自演的原創(chuàng)拍攝大片的方式， 在眾多年輕人面前大擺青春盛筵， 引發(fā)了眾多青年置業(yè)者的巨大共鳴， 成就了一個(gè)有關(guān)青春的居住夢(mèng)。 有夢(mèng)想，就實(shí)現(xiàn) 2023，隆鑫 九熙繼續(xù)高唱青春之歌， 幫助年輕人實(shí)現(xiàn)他們的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)， 讓更多成都青年成為， 有家有業(yè)青春派！ 喚醒，決不沉睡的夢(mèng)想 CHENGDU MICRO BUSINESS PLATFORM “成都微創(chuàng)業(yè)平臺(tái)” 匯聚成都微動(dòng)力，在微時(shí)代，發(fā)動(dòng)一場(chǎng)微革命！ 所有年輕的夢(mèng)想，都在這里起航！ 拾錦，是什么？ 成都最有趣的微創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，一群懷揣希望的年輕人將匯聚于此，借助微天使和微投資，實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。 什么是微創(chuàng)業(yè)平臺(tái)？ 以項(xiàng)目實(shí)體為紐帶， 將微天使的資本力量與微民的夢(mèng)想力量嫁接， 將微民與微民的個(gè)體力量聚集， 形成 1+12的集合優(yōu)勢(shì)， 并在資源、政策方面給予保障， 最終幫助微民實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。 在拾錦，做什么？ 在九熙，不論是誰(shuí)，都只有這一個(gè)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想 賺錢(qián) 創(chuàng)業(yè) 趕時(shí)髦 好耍 創(chuàng)意 Creation 生活 Life Style 潮流 Fashion 生意 Business 在拾錦，有什么？ 九熙 拾錦 商業(yè) +娛樂(lè) +生活的創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 集群性的商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū) 創(chuàng)意性的娛樂(lè)休閑區(qū) 大眾性的生活配套區(qū) 拾錦環(huán)境構(gòu)想 生 意 生 活 藝 術(shù) + Business Life Art 創(chuàng) 意 Creativity 用創(chuàng)意反映成都新商務(wù)文化 從生活和藝術(shù)中汲取構(gòu)造元素 營(yíng)造區(qū)域特質(zhì) 提升景觀品質(zhì) 創(chuàng)意多樣的休閑體驗(yàn) 藝術(shù)氣息 強(qiáng)化現(xiàn)代都市體驗(yàn) 活躍內(nèi)涵的文化活動(dòng) + + + Create regional characteristics Enhance the landscape quality 提高商務(wù)休閑品質(zhì) 營(yíng)造風(fēng)格鮮明的戶外景觀環(huán)境 提供創(chuàng)意體驗(yàn)的商業(yè)服務(wù) 提供趣味多樣的休閑活動(dòng) Creative variety of leisure experience Art of the atmosphere 營(yíng)造獨(dú)特的藝術(shù)氛圍 拾錦商業(yè)構(gòu)想 影視傳媒 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 廣告?zhèn)髅? 電子商務(wù) 餐飲休閑 時(shí)尚藝術(shù) 原創(chuàng)店鋪 酒吧娛樂(lè) 主題酒店 商業(yè)業(yè)態(tài)將以創(chuàng)意型商業(yè)為主，融合娛樂(lè)時(shí)尚與成都本土休閑文化。 同時(shí)，引進(jìn) 12家行業(yè)領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)（如淘寶、優(yōu)酷等）或知名藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師，以形成強(qiáng)大的行業(yè)標(biāo)桿力和吸引力。 “田子坊”內(nèi)的一座五層廠房已改建成都市工業(yè)樓宇。在 5000平方米內(nèi)引進(jìn)了 10個(gè)國(guó)家與 地區(qū)的藝術(shù)人群，他們?cè)谶@里設(shè)立了設(shè)計(jì)室、工作室。若廠門(mén)前有 10根旗桿上飄著 10面 不同國(guó)家的旗子，象在開(kāi)一個(gè)小型的國(guó)際藝術(shù)博覽會(huì)。中西方的文化在這里交融、碰撞， 閃爍著光和熱。 參考案例 上海田子坊 Tian Zi Fang within a fivestory factory building has been converted into a modern industrial buildings. Introduced in 5000 s quare meters in 10 countries andArea art crowd, where they set up a design studio, studio. If the plant flag on the front of 10 10 floating faceFlags of different countries, as in opening a small international art fair. Western culture blend in here, collision, Flashing light and heat. Tai Kang Road is gradually to the world. 以藝術(shù)品、特色餐飲、畫(huà)廊、創(chuàng)意小店為主，是對(duì)園