某房地產(chǎn)項目營銷策劃草案-文庫吧
2025-02-23 15:02 本頁面
【正文】 ㎡起，單間 ㎡享 84折起，二房 ㎡ ㎡享 92折起。特享單間一口價 /套任選， 11F14F優(yōu)越樓層，不分面積，不分朝向。 ? 感恩返現(xiàn)金活動：新帶新返 2023元人民幣，老帶新返6000元人民幣，并贈送家居豪禮（電器） 競爭環(huán)境分析 ? 競爭環(huán)境分析 競爭樓盤概況： 其他競爭對手： 主要是一些小產(chǎn)權(quán)自建房（東凱國際商業(yè)廣場，均價為2500元 /㎡，鋪面均價 11000/㎡），還有就是一些高檔的住宅和大面積的住宅（瀚林雅筑，均價 7600元 /㎡），因為本項目的價格定位不會很高，所以大面積的高檔住宅算不上是本案的主要競爭對手之一。 ? [金悅 陽光里： SWOT分析 ] ? 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： ? 坐擁高新區(qū)北部生態(tài)大環(huán)境，毗鄰龍門水庫風(fēng)景區(qū)和 1864萬立方米容量的天雹水庫水利風(fēng)景區(qū)，緊靠羅秀山，名副其實的依山傍水 ? 項目所在地空氣質(zhì)量（ API）常年處于 2831，屬優(yōu)級，片區(qū)所含負氧離子高達近 5900個 /m3（南寧氣象局數(shù)據(jù)統(tǒng)計） ? 臨近城市交通主干道（城市快環(huán)、科園大道、輕軌 1線），項目具備立體交通優(yōu)勢 ? 暫定均價 3150元 /㎡，乘差 30元，有一定的價格優(yōu)勢，加上靈活性的分期付款方式（暫定分 4期付款），降低購買門檻 ? 項目面對的不僅僅是高新工業(yè)區(qū)近 40萬的住房租房剛需，還有城中村民的遷居剛需劣勢 ? 劣勢： ? 周邊配套不成熟，目前缺少商業(yè)網(wǎng)點，欠缺娛樂、購物環(huán)境，人們認識這個地段還要有一定的時間 ? 屬小產(chǎn)權(quán)型住宅小區(qū)，購房者考慮的安全因素會占大部分，對銷售會造成一定的阻礙，且項目工期較長，在給客戶的心理安全上，也會收到影響，從而直接、間接性影響銷售 ? 問題： ? 科園十三路周邊未規(guī)劃區(qū)域所帶來的隱患（工廠？加工廠？重工業(yè)？中恒地產(chǎn)？正恒藥業(yè)？），以及地方政府未來片區(qū)的改建政策 ? 項目周邊競爭產(chǎn)權(quán)樓盤的價格沖擊 ? 機會： ? 整個城西區(qū)規(guī)劃前景看好，高新區(qū)將成為南寧重要的居住區(qū)域之一 ? 目前項目是所在地方圓 23公里內(nèi)僅有的住宅型樓盤，也是唯一一座形成住宅小區(qū)規(guī)模的樓盤，市場空白就是市場需求所在 ? 中恒制藥集團預(yù)計在項目附近投資近 20億拿下近 600畝地，設(shè)計區(qū)內(nèi)最大的制藥工廠，連同附近約 600多家大中型企業(yè)、工業(yè)，住房剛需數(shù)量高達 60萬之多 ? 樹立開發(fā)商信任度和品牌形象，建立明顯差異化的樓盤形象和差異化的營銷策略，吸引客戶，深入的挖掘樓盤賣點，真正做到物有所值 ? [項目定位 ] ? 全世界最珍貴也稀有的兩種居宅 海岸水居與田園水居 現(xiàn)在 —— 后者來到了南寧！ 金悅 陽光里，居純生態(tài)之中，專屬時尚雅居風(fēng)格 ? 定位： ? 根據(jù)項目地理位置、區(qū)位以及建筑規(guī)劃參數(shù)參考，金悅 陽光里定位田園水居類型的時尚雅居住宅，雖說這里距中央市區(qū)有一定的距離，但金悅 陽光里卻也脫離了紛擾的鬧市，以時尚元素的組成，獨享龍門水庫風(fēng)景區(qū)與天雹水庫水利風(fēng)景區(qū)，并鄰近心圩江的濕地公園，再靜擁一片原生態(tài)田園自然 ? 項目的建筑立面為時尚雅居米黃色風(fēng)格，加以朱砂紅色點綴外立面，立身純生態(tài)之中，愜意于田園之內(nèi)。而隨著外環(huán)交通樞紐的日益完善，這里的出行也將會有更多選擇性，真正做到離塵不離城，離城不離市。 ? 定位： ? 因為的確沒有人能拒絕這樣一種生活：居田園山水之畔，觀四季變換，與萬物相生。不混跡于喧鬧都市，卻又與繁華保持恰好距離。一如安大略湖與多倫多，華盛頓湖于西雅圖，帶著繁華與寧靜恰到好處的愜意，以足夠的時間和空間來感悟大自然對于身心的養(yǎng)護 ? 金悅 陽光里在選擇時尚元素的同時堅持保留生態(tài)自然的風(fēng)格，綠意盎然，演奏生活交響，曼妙體驗，為您的生活增加趣味。這是一個純生態(tài)項目，有雙拼，聯(lián)排，疊加 ?
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