【正文】 理銷售業(yè)務(wù)的人員，以及領(lǐng)取交易管理系統(tǒng)加密鑰匙盤進(jìn)行網(wǎng)上簽約的授權(quán)人員。 （二）商品房銷售員考試的申請(qǐng)條件 凡中華人民共和國(guó)公民，具有高中（或中專）以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加商品房銷售人員專業(yè)考核。 （三）商品房銷售員應(yīng)具有的職業(yè)技能 了解與商品房銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定； 具有一定的商品房銷售專業(yè)知識(shí)； 掌握北京市商品房銷售程序和網(wǎng)上簽約實(shí)務(wù)操作技術(shù)。 六、北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)定期組織商品房銷售員考試和發(fā)放《合格證》工作。 考試科目為： 房地產(chǎn)基本制度與政策（含商品房營(yíng)銷知識(shí)） 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 21 頁 北京市房屋交易管理制度 商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實(shí)務(wù) 已持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的銷售人員可免試房地產(chǎn)基本制度與政策。 七、商品房銷售員注冊(cè)備案 （一）取得《合 格證》的銷售員在從事商品房銷售業(yè)務(wù)前應(yīng)辦理注冊(cè)備案手續(xù)。具體程序如下： 銷售員向從業(yè)單位（開發(fā)企業(yè)銷售部門或銷售代理機(jī)構(gòu)）提出申請(qǐng)； 登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)填寫打印《商品房銷售員注冊(cè)備案申請(qǐng)表》（申請(qǐng)人簽字，從業(yè)單位同意后加蓋公章）； 持《商品房銷售員注冊(cè)備案申請(qǐng)表》、《合格證》、申請(qǐng)人身份證件的原件到市建委進(jìn)行注冊(cè) (可以由開發(fā)企業(yè)銷售部門或銷售代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理 )； 市建委委托北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)審核相關(guān)資料，對(duì)符合注冊(cè)備案條件的銷售員在《合格證》上加蓋“商品房銷售員注冊(cè)備案專用章”， 并統(tǒng)一發(fā)放“上崗證”胸牌。 （二）銷售員注冊(cè)的有效期限為兩年。兩年內(nèi)銷售員應(yīng)至少參加一次繼續(xù)教育，不參加繼續(xù)教育的不予以續(xù)期注冊(cè)；考試合格超過兩年未從業(yè)的，須參加繼續(xù)教育后方可予 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 21 頁 以注冊(cè)。 （三）變更和注銷手續(xù) 銷售員變更注冊(cè)單位的應(yīng)持《商品房銷售員注冊(cè)變更備案申請(qǐng)表》到市建委辦理變更注冊(cè)備案手續(xù)。 銷售員不再從事商品房銷售或銷售代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)到市建委辦理銷售人員《合格證》注冊(cè)注銷手續(xù)。 八、 銷售人員、銷售代理機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)有違規(guī)行為的，將按相關(guān)規(guī)定予以處理，并在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示其違規(guī)行為 。 凡有以下違規(guī)行為的銷售機(jī)構(gòu)和銷售員將不予辦理注冊(cè)備案手續(xù)；情節(jié)嚴(yán)重的，銷售員取消商品房銷售從業(yè)資格，銷售代理機(jī)構(gòu)未整改或在整改期間的不得從業(yè)，負(fù)有連帶責(zé)任的開發(fā)企業(yè)，其預(yù)售許可或網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)將受到限制。 銷售代理機(jī)構(gòu)未通過營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項(xiàng)檢查的； 銷售機(jī)構(gòu)聘用未取得或借用、假冒經(jīng)市建委注冊(cè)備案的《合格證》的人員從事商品房銷售或代理銷售業(yè)務(wù)的； 銷售員將《合格證》轉(zhuǎn)借他人，準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行商品房銷售業(yè)務(wù)的； 銷售機(jī)構(gòu)和銷售員進(jìn)行不符合項(xiàng)目實(shí)際的虛假宣傳的； 銷售 機(jī)構(gòu)和銷售員有商品房交易市場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 的違法違規(guī)行為或其它法律法規(guī)所禁止的行為的。 二 ○○六 年四月十九日 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 21 頁 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 京建科教〔 20xx〕 302 號(hào) 關(guān)于組織北京市商品房銷售人員考試工作的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)建設(shè)部“商品房銷售管理辦法”和市建委“關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知”精神，為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，市建委將對(duì)我市商 品房銷售人員組織考試工作，現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下： 一、市建委相關(guān)部門成立專家委員會(huì)負(fù)責(zé)編制《北京市商品房銷售員考試大綱》，考試大綱將通過“北京建設(shè)網(wǎng)”向社會(huì)公布。 二、北京市建筑業(yè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心（以下簡(jiǎn)稱“注冊(cè) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 中心”）負(fù)責(zé)組織考試和證書頒發(fā)工作，考試合格人員頒發(fā)市建委統(tǒng)一印制的：北京市商品房銷售員“考試合格證書”。 三、考試科目 《 房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營(yíng)銷知識(shí)） 《北京市房屋交易管理制度》 《商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實(shí)務(wù)》 已持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 執(zhí)業(yè)資格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的經(jīng)紀(jì)人可免試《 房地產(chǎn)基本制度與政策》 。