20xx年度北京市商品房銷售員考試大綱試行-文庫吧在線文庫
【正文】 市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》 （京建交 [20xx]312 號） 《關(guān)于規(guī)范商品房合同簽約行為的通知》（京建交 [20xx]333 號） 《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》（京建交 [20xx]334 號） 《關(guān)于歸集住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（ 京房地物［ 1999］ 1088 號） 二、其它相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國擔(dān)保法》（中華人民共和國主席令第 50 號） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令 第 23 號 ） 《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第 28 號） 《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令 第 15 號） 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》 ( 中華人民共和國主席令第 11 號 ) 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令 第 279 號） 《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場信息系 統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)的通知》（建辦住房 [20xx]78 號） 最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若 干問題的解釋》（法釋 [20xx]44 號） 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》 ( 國務(wù)院令 [1993]第 136 號 ) 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā) [ 1986 ]90 號） 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第 17 號） 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第 11 號） 《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市政府令 100 號） 。 20xx 年 4 月 19日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》（京建交［ 20xx］ 312 號），本市商品房銷售人員必須經(jīng)專業(yè)考核，取得《北京市商品房銷售員考試合格證書》（以下簡稱《合格證》），辦理實名注冊案手續(xù)，持證上崗。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 六、考試收費 注冊中心嚴(yán)格按照北京市財政局、北京市發(fā)展和改革委員會核定的標(biāo)準(zhǔn)收取考務(wù)費。 銷售代理機(jī)構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的； 銷售機(jī)構(gòu)聘用未取得或借用、假冒經(jīng)市建委注冊備案的《合格證》的人員從事商品房銷售或代理銷售業(yè)務(wù)的； 銷售員將《合格證》轉(zhuǎn)借他人，準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行商品房銷售業(yè)務(wù)的； 銷售機(jī)構(gòu)和銷售員進(jìn)行不符合項目實際的虛假宣傳的； 銷售 機(jī)構(gòu)和銷售員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 的違法違規(guī)行為或其它法律法規(guī)所禁止的行為的。 七、商品房銷售員注冊備案 （一）取得《合 格證》的銷售員在從事商品房銷售業(yè)務(wù)前應(yīng)辦理注冊備案手續(xù)。 開發(fā)企業(yè)的銷售部門持上述第 1項和第 5項材料辦理注冊備案。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 21 頁 20xx 年度北京市商品房銷售員考試大綱 （試 行） 北京市建設(shè)委員會編制 二〇〇六年四月 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 21 頁 目 錄 一、《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》（京建交〔 20xx〕 312號） 二、《關(guān)于組織北京市商品房銷售人員考試工作的通知》（京建科教〔 20xx〕 302號） 三、《關(guān)于組織“商品房銷售員”考試有關(guān)工作的通知》（京建執(zhí)注〔 20xx〕 10號） 四、考試說明 五、《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營銷知識）考試大綱 六、《北京市房屋交易管理制度》考試大綱 七、 《商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實務(wù)》考試大綱 八、附錄：房屋交易管理相關(guān)法律法規(guī) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 21 頁 北京市建設(shè)委員會文件 京建交〔 20xx〕 312 號 關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及 銷售人員管理的通知 各區(qū)縣建委（房管局）、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 為了加強(qiáng)我市商品房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范我市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的行為，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》 (建設(shè)部第 88 號令 )第二十五、二十六、二十九條的規(guī)定，現(xiàn)將加強(qiáng)我市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的有關(guān)規(guī)定通知如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)設(shè)立的銷售部門或接受委托代理銷售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱銷售代理機(jī)構(gòu)）銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）我市商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）項目時，須進(jìn)行實名注冊備案。 （一）、注冊備案程序 登錄“北京市房地產(chǎn)交易管理
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