【正文】 員管理的通知》（京建交〔 20xx〕 312號） 二、《關(guān)于組織北京市商品房銷售人員考試工作的通知》（京建科教〔 20xx〕 302號） 三、《關(guān)于組織“商品房銷售員”考試有關(guān)工作的通知》（京建執(zhí)注〔 20xx〕 10號） 四、考試說明 五、《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營銷知識）考試大綱 六、《北京市房屋交易管理制度》考試大綱 七、 《商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實務(wù)》考試大綱 八、附錄：房屋交易管理相關(guān)法律法規(guī) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 21 頁 北京市建設(shè)委員會文件 京建交〔 20xx〕 312 號 關(guān)于加強本市商品房銷售機構(gòu)及 銷售人員管理的通知 各區(qū)縣建委（房管局）、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)： 為了加強我市商品房交易管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范我市商品房銷售機構(gòu)和銷售人員的行為，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》 (建設(shè)部第 88 號令 )第二十五、二十六、二十九條的規(guī)定，現(xiàn)將加強我市商品房銷售機構(gòu)及銷售人員管理的有關(guān)規(guī)定通知如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)設(shè)立的銷售部門或接受委托代理銷售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱銷售代理機構(gòu)）銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）我市商品房（含經(jīng)濟適用房）項目時，須進行實名注冊備案。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時，應(yīng)當(dāng)注明該房屋對應(yīng)的銷售機構(gòu)名稱和商品房銷售員合格證書號。 開發(fā)企業(yè)的銷售部門持上述第 1項和第 5項材料辦理注冊備案。 （二）商品房銷售員考試的申請條件 凡中華人民共和國公民，具有高中（或中專）以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售活動的人員，均可申請參加商品房銷售人員專業(yè)考核。 七、商品房銷售員注冊備案 （一）取得《合 格證》的銷售員在從事商品房銷售業(yè)務(wù)前應(yīng)辦理注冊備案手續(xù)。 （三）變更和注銷手續(xù) 銷售員變更注冊單位的應(yīng)持《商品房銷售員注冊變更備案申請表》到市建委辦理變更注冊備案手續(xù)。 銷售代理機構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的； 銷售機構(gòu)聘用未取得或借用、假冒經(jīng)市建委注冊備案的《合格證》的人員從事商品房銷售或代理銷售業(yè)務(wù)的； 銷售員將《合格證》轉(zhuǎn)借他人，準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行商品房銷售業(yè)務(wù)的； 銷售機構(gòu)和銷售員進行不符合項目實際的虛假宣傳的； 銷售 機構(gòu)和銷售員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 的違法違規(guī)行為或其它法律法規(guī)所禁止的行為的。 四、報考條件 凡中華人民共和國公民，具有高中或中專以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售活動的人員，均可申請參加商品房銷售人員專業(yè)考核；鼓勵符合報考條件的本市農(nóng)村勞動力就業(yè)轉(zhuǎn)移人員報名參加考核。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 六、考試收費 注冊中心嚴格按照北京市財政局、北京市發(fā)展和改革委員會核定的標(biāo)準(zhǔn)收取考務(wù)費。 （三）報名的具體要求 報名時須填報“北京市商品房銷售員考試報名表”，表格上要求貼本人近期一寸彩色免冠照片 1 張； 報名時須出示本人身份證，交身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明各一份，另交與表格上相同的照片 3 張； 報名時交考務(wù)費： 60 元 /人。 20xx 年 4 月 19日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于加強本市商品房銷售機構(gòu)及銷售人員管理的通知》（京建交［ 20xx］ 312 號），本市商品房銷售人員必須經(jīng)專業(yè)考核，取得《北京市商品房銷售員考試合格證書》（以下簡稱《合格證》），辦理實名注冊案手續(xù)，持證上崗。 《北京市房屋交易管理制度》的內(nèi)容包括：房屋交易管理、房屋權(quán)屬登記、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)稅費、房屋施工質(zhì)量、建筑節(jié)能、裝修等相關(guān)知識。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 21 頁 《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營銷知識） 第一章 房地產(chǎn)基本概念 一、房地產(chǎn)的概念、分類及用途 二、所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利類型 三、土地所有制類型及土地劃撥、有償使用方式 四、建筑密度、建筑容積率、綠地率等規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) 五、房屋面積、層高等相關(guān)概念 六、個人住房貸款基本概念 七、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的主要內(nèi)容 第二章 房地產(chǎn)管理基本制度與規(guī)定 一、城市房地產(chǎn)管理法 二、房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理條例 三、物業(yè)管理條例 四、商品房銷售管理辦法 五、城市商品房預(yù)售管理辦法 六、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 七、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 八、城市 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 九 、土地管理法、擔(dān)保法、城市規(guī)劃法 十、合同法、消