【正文】 網(wǎng)”，下載《商品房項(xiàng)目銷售備案登記表》填寫后，銷售代理機(jī)構(gòu)持下列資料到市建委辦理注冊(cè)備案手續(xù)： 《商品房項(xiàng)目銷售備案登記表》（一式兩份，雙方蓋章）； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 21 頁(yè) 銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明（驗(yàn)原件）； 銷售代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件）； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂的書面委托合同（應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)）； 辦理注冊(cè)備案手續(xù)的委托書及受托人身份證件。 考試科目為： 房地產(chǎn)基本制度與政策（含商品房營(yíng)銷知識(shí)） 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 21 頁(yè) 北京市房屋交易管理制度 商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實(shí)務(wù) 已持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的銷售人員可免試房地產(chǎn)基本制度與政策。 凡有以下違規(guī)行為的銷售機(jī)構(gòu)和銷售員將不予辦理注冊(cè)備案手續(xù)；情節(jié)嚴(yán)重的，銷售員取消商品房銷售從業(yè)資格，銷售代理機(jī)構(gòu)未整改或在整改期間的不得從業(yè)，負(fù)有連帶責(zé)任的開發(fā)企業(yè)，其預(yù)售許可或網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)將受到限制。具體有關(guān)報(bào)名、考 試的組織工作由注冊(cè)中心另文通知。 二、考試性質(zhì) 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》 (建設(shè)部第 88 號(hào)令 )第二十九條規(guī)定，商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。其中《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營(yíng)銷知識(shí)）滿分為 100 分，考試時(shí)間長(zhǎng)度為 60分鐘，主要題型及題量：填空題 10題，判斷題 10題，單項(xiàng)選擇題 10題，多項(xiàng)選擇題 10 題，問答題 1 題；《北京市房屋交易管理制度》和《商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實(shí)務(wù)》兩個(gè)科目合并為一個(gè)考試科目，滿分為 200分，考試時(shí)間長(zhǎng)度為 120 分鐘， 其主要題型及題量：填空題 15 題，判斷題 15題，單項(xiàng)選擇題 20題，多項(xiàng)選擇題 20題，問答題2 題。 《房地產(chǎn)基本制度與政策》的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)基本概念、房地產(chǎn)管理基本制度與規(guī)定、商品房營(yíng)銷知識(shí)。 二、考試報(bào)名 （一）考試和報(bào)名時(shí)間 20xx年 58 月份的具體考試和 報(bào)名時(shí)間如下： 序號(hào) 考試時(shí)間 報(bào)名時(shí)間 領(lǐng)取準(zhǔn)考證時(shí)間 一 5 月 28 日 5月 9日 12 日 5月 2223日 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 21 頁(yè) 二 6 月 25 日 6月 5日 8 日 6月 1920日 三 7 月 30 日 7月 3日 6 日 7月 1718日 四 8 月 27 日 8月 1日 4 日 8月 2122日 （二）報(bào)名條件 凡中華人民共和國(guó)公民，年滿 18 周歲，身體健康，具有高中（或中專）以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售 活動(dòng)的人員均可自愿報(bào)名參加考試；鼓勵(lì)符合報(bào)考條件的農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)轉(zhuǎn)移人員報(bào)名參加考試。 三、考試科目 《 房地產(chǎn)基本制度與政策》（含商品房營(yíng)銷知識(shí)） 《北京市房屋交易管理制度》 《商品房銷售合同及網(wǎng)上簽約操作實(shí)務(wù)》 已持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 執(zhí)業(yè)資格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的經(jīng)紀(jì)人可免試《 房地產(chǎn)基本制度與政策》 。兩年內(nèi)銷售員應(yīng)至少參加一次繼續(xù)教育，不參加繼續(xù)教育的不予以續(xù)期注冊(cè)；考試合格超過兩年未從業(yè)的，須參加繼續(xù)教育后方可予 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 21 頁(yè) 以注冊(cè)。 （一）商品房銷售員的范圍 本規(guī)定所指的商品房銷售員是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或其它售房單位）中從事商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售或現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)的人員和在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事代理銷售業(yè)務(wù)的人員，以及領(lǐng)取交易管理系統(tǒng)加密鑰匙盤進(jìn)行網(wǎng)上簽約的授權(quán)人員。 三、商品房進(jìn)行銷售時(shí)，銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售樓處公示 其《商品房項(xiàng)目銷售備案登記表》和銷售員情況，銷售員接待購(gòu)房客戶時(shí)需掛牌服務(wù)，持證上崗。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明該房屋對(duì)應(yīng)的銷售機(jī)構(gòu)名稱和商品房銷售員合格證書號(hào)。 （二）商品房銷售員考試的申請(qǐng)條件 凡中華人民共和國(guó)公民，具有高中（或中專）以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加商品房銷售人員專業(yè)考核。 （三）變更和注銷手續(xù) 銷售員變更注冊(cè)單位的應(yīng)持《商品房銷售員注冊(cè)變更備案申請(qǐng)表》到市建委辦理變更注冊(cè)備案手續(xù)。 四、報(bào)考條件 凡中華人民共和國(guó)公民，具有高中或中專以上學(xué)歷，愿意從事商品房銷售或代理銷售活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加商品房銷售人員專業(yè)考核；鼓勵(lì)符合報(bào)考條件的本市農(nóng)村勞動(dòng)