園景園商鋪價格方案-文庫吧
2025-02-20 14:28 本頁面
【正文】 ；4.酒店客戶 ；,原因分析： 車站為本地點帶來了人流； 酒店也為地段帶來了大量人群； 銀行、賣場帶來了人群； 經(jīng)營形式以特色餐飲為主，拉升了檔次；,硬件條件: 汽車站一個。 酒店一個。 銀行二個。 超市一個。 新小區(qū)二個；,面積區(qū)間：127—180平米；,面積區(qū)間：50平米左右；,租金價值分析：公園南路與蛇口新街交匯段,150250元/平米,公園南路,蛇口新街,正宗川菜,中國電信,霸王菜系,KFC,面點王,小賣鋪,布藝,美發(fā),空置:2,茶莊,深發(fā)展,電信,西餐,服裝,服裝,藥行,飾品,服裝,特步專賣,南水,服裝,五金,餐飲,人人樂,美發(fā),電腦,藥店,200—250,150元/平米左右,車站：無； 周邊人流分析：1.購物需要；2.老小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來客戶；4.銀行客戶 ；,硬件條件: 銀行一個。 品牌餐飲二個。 超市一個。,原因分析： 本區(qū)域具有相對較濃厚的商業(yè)氛圍； 面點王、KFC聚集在此； 銀行具有聚集作用； 人人樂超市具有聚集購物人群的作用； 整個業(yè)態(tài)互補性大，且具有一定檔次；,面積區(qū)間：40260平米左右；,租金價值分析：海尚國際望昌路與公園南路交匯段,150250元/平米,海昌街,蛇口老街,公 園 南 路,海尚國際,新一佳,亞洲眼鏡,多種餐飲,文華 藥店,美發(fā),望湘 亭,四川 美食,蘭州 拉面,真 功 夫,工商 銀行,海韻家園,中聯(lián) 地產(chǎn),地鋪,街糖 果坊,足浴,衣服,美容,空置,中原,硬件條件: 大型超市一個。 品牌餐飲一個。 銀行一個。 新小區(qū)兩個；,車站：無； 周邊人流分析：1.購物需要；2.新小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來客戶；4.銀行客戶 ；,原因分析： 新一佳超市聚集人氣； 品牌餐飲聚集作用； 銀行聚集一定客戶； 業(yè)態(tài)規(guī)劃較合理；,面積區(qū)間：3090平米左右；,租金價值分析總結(jié)： 可以聚集人流的賣場或車站，以及其他經(jīng)營業(yè)態(tài),經(jīng)過對蛇口區(qū)域內(nèi)租金價值分析，具有以下特征： 基本上都有超市或賣場，具有聚集作用； 公交站點也具有一定拉升租金價值的作用； 商業(yè)氛圍濃厚對租金拉升作用明顯； 業(yè)態(tài)的整體規(guī)劃，檔次的顯現(xiàn)，對租金拉升具有明顯作用；,啟示,本項目若能對2樓剩余2000多平米的商鋪業(yè)態(tài)予以合理的規(guī)劃，引進可以聚集人氣的賣場等，將給項目商鋪價值提供支撐；,結(jié) 構(gòu),蛇口租金市場調(diào)查,項目的銷售策略,策略下的價格體系,項目本體分析,項目本體價值分析：從面積、人流、面寬/進深及層高因素分析，分為四檔；,12號,根據(jù)對項目本體價值的分析，4—6號鋪為“金角銀邊”，成為鋪王； 1—3號鋪面積適中，且臨街，成為商鋪價值的第二梯隊； 7—12號鋪具有一定昭示性，而且具備隔層條件，因此屬于第三梯隊； 9—11號鋪上臺階，且面積偏大，因此價值相對其他鋪位處于劣勢；,鋪王單位,第二梯隊,第三 梯隊,第 三 梯 隊,第四梯隊,項目外部條件分析：一個學校，一個車站，一個共享的酒店；一個人流不太旺的小超市；,愛榕路,東灣小學,金記砂鍋面,皇冠蛋糕,九九精武,麥香餅,小賣鋪,通訊,維也納酒店,酒店入口,車站,車行方向,人行方向,工業(yè)七路,硬件條件: 公交站點一個。 酒店一個。 學校一個。,5號,4號,3號,2號,1號,6號,712號,車站,車行方向,人行方向,超市,園景園,從目前上門客戶，以及周邊商鋪經(jīng)營者的反應看，這些外部條件都還不足以成為支撐本項目租金向上提升的理由；,項目內(nèi)部條件分析：一個蛇口近年少見的高品質(zhì)樓盤、完善的商鋪設計,項目商鋪本體賣點分析： 項目前廣場階梯的設計，將使本項目前廣場成為連接整個愛榕路附近所有住宅的關鍵節(jié)點，本項目的前廣場將取代工業(yè)七路成為本區(qū)域點的真正人流
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