園景園商鋪價(jià)格方案-文庫(kù)吧
2025-02-20 14:28 本頁(yè)面
【正文】 ；4.酒店客戶 ；,原因分析： 車站為本地點(diǎn)帶來(lái)了人流； 酒店也為地段帶來(lái)了大量人群； 銀行、賣場(chǎng)帶來(lái)了人群； 經(jīng)營(yíng)形式以特色餐飲為主，拉升了檔次；,硬件條件: 汽車站一個(gè)。 酒店一個(gè)。 銀行二個(gè)。 超市一個(gè)。 新小區(qū)二個(gè)；,面積區(qū)間：127—180平米；,面積區(qū)間：50平米左右；,租金價(jià)值分析：公園南路與蛇口新街交匯段,150250元/平米,公園南路,蛇口新街,正宗川菜,中國(guó)電信,霸王菜系,KFC,面點(diǎn)王,小賣鋪,布藝,美發(fā),空置:2,茶莊,深發(fā)展,電信,西餐,服裝,服裝,藥行,飾品,服裝,特步專賣,南水,服裝,五金,餐飲,人人樂(lè),美發(fā),電腦,藥店,200—250,150元/平米左右,車站：無(wú)； 周邊人流分析：1.購(gòu)物需要；2.老小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來(lái)客戶；4.銀行客戶 ；,硬件條件: 銀行一個(gè)。 品牌餐飲二個(gè)。 超市一個(gè)。,原因分析： 本區(qū)域具有相對(duì)較濃厚的商業(yè)氛圍； 面點(diǎn)王、KFC聚集在此； 銀行具有聚集作用； 人人樂(lè)超市具有聚集購(gòu)物人群的作用； 整個(gè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)性大，且具有一定檔次；,面積區(qū)間：40260平米左右；,租金價(jià)值分析：海尚國(guó)際望昌路與公園南路交匯段,150250元/平米,海昌街,蛇口老街,公 園 南 路,海尚國(guó)際,新一佳,亞洲眼鏡,多種餐飲,文華 藥店,美發(fā),望湘 亭,四川 美食,蘭州 拉面,真 功 夫,工商 銀行,海韻家園,中聯(lián) 地產(chǎn),地鋪,街糖 果坊,足浴,衣服,美容,空置,中原,硬件條件: 大型超市一個(gè)。 品牌餐飲一個(gè)。 銀行一個(gè)。 新小區(qū)兩個(gè)；,車站：無(wú)； 周邊人流分析：1.購(gòu)物需要；2.新小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來(lái)客戶；4.銀行客戶 ；,原因分析： 新一佳超市聚集人氣； 品牌餐飲聚集作用； 銀行聚集一定客戶； 業(yè)態(tài)規(guī)劃較合理；,面積區(qū)間：3090平米左右；,租金價(jià)值分析總結(jié)： 可以聚集人流的賣場(chǎng)或車站，以及其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),經(jīng)過(guò)對(duì)蛇口區(qū)域內(nèi)租金價(jià)值分析，具有以下特征： 基本上都有超市或賣場(chǎng)，具有聚集作用； 公交站點(diǎn)也具有一定拉升租金價(jià)值的作用； 商業(yè)氛圍濃厚對(duì)租金拉升作用明顯； 業(yè)態(tài)的整體規(guī)劃，檔次的顯現(xiàn)，對(duì)租金拉升具有明顯作用；,啟示,本項(xiàng)目若能對(duì)2樓剩余2000多平米的商鋪業(yè)態(tài)予以合理的規(guī)劃，引進(jìn)可以聚集人氣的賣場(chǎng)等，將給項(xiàng)目商鋪價(jià)值提供支撐；,結(jié) 構(gòu),蛇口租金市場(chǎng)調(diào)查,項(xiàng)目的銷售策略,策略下的價(jià)格體系,項(xiàng)目本體分析,項(xiàng)目本體價(jià)值分析：從面積、人流、面寬/進(jìn)深及層高因素分析，分為四檔；,12號(hào),根據(jù)對(duì)項(xiàng)目本體價(jià)值的分析，4—6號(hào)鋪為“金角銀邊”，成為鋪王； 1—3號(hào)鋪面積適中，且臨街，成為商鋪價(jià)值的第二梯隊(duì)； 7—12號(hào)鋪具有一定昭示性，而且具備隔層條件，因此屬于第三梯隊(duì)； 9—11號(hào)鋪上臺(tái)階，且面積偏大，因此價(jià)值相對(duì)其他鋪位處于劣勢(shì)；,鋪王單位,第二梯隊(duì),第三 梯隊(duì),第 三 梯 隊(duì),第四梯隊(duì),項(xiàng)目外部條件分析：一個(gè)學(xué)校，一個(gè)車站，一個(gè)共享的酒店；一個(gè)人流不太旺的小超市；,愛(ài)榕路,東灣小學(xué),金記砂鍋面,皇冠蛋糕,九九精武,麥香餅,小賣鋪,通訊,維也納酒店,酒店入口,車站,車行方向,人行方向,工業(yè)七路,硬件條件: 公交站點(diǎn)一個(gè)。 酒店一個(gè)。 學(xué)校一個(gè)。,5號(hào),4號(hào),3號(hào),2號(hào),1號(hào),6號(hào),712號(hào),車站,車行方向,人行方向,超市,園景園,從目前上門客戶，以及周邊商鋪經(jīng)營(yíng)者的反應(yīng)看，這些外部條件都還不足以成為支撐本項(xiàng)目租金向上提升的理由；,項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件分析：一個(gè)蛇口近年少見(jiàn)的高品質(zhì)樓盤、完善的商鋪設(shè)計(jì),項(xiàng)目商鋪本體賣點(diǎn)分析： 項(xiàng)目前廣場(chǎng)階梯的設(shè)計(jì)，將使本項(xiàng)目前廣場(chǎng)成為連接整個(gè)愛(ài)榕路附近所有住宅的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，本項(xiàng)目的前廣場(chǎng)將取代工業(yè)七路成為本區(qū)域點(diǎn)的真正人流
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