年某股份公司城市進(jìn)入評(píng)價(jià)體系前期策劃地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧
2025-05-13 13:28 本頁面
【正文】 社會(huì)零售品銷售額及增長(zhǎng)率 城市消費(fèi)力的體現(xiàn) 固定資產(chǎn)投資額及增長(zhǎng)率 意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度和房地產(chǎn)建設(shè)力度 進(jìn)出口總額 外貿(mào)活躍則城市開放性強(qiáng)；大批相關(guān)從業(yè)人士將具備良好的財(cái)富積累；積累起大量外籍人士異國居住、辦公的需求 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和招商引資 重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)和招商引資對(duì)人口的導(dǎo)入和人口結(jié)構(gòu)的影響 評(píng)價(jià)體系 本資料來自 5 序號(hào) 組成因子 具體指標(biāo) 備注 4 人口狀況 人口總量 總量決定市場(chǎng)規(guī)模 人口結(jié)構(gòu) 由流動(dòng)人口和常住人口比例、城鄉(xiāng)人口比例、年齡職業(yè)等比例可推斷剛需、再改及其他消費(fèi)特征 人口密度 城市建成區(qū)人口密度 =市區(qū)常住人口 247。 市區(qū)建成區(qū)面積 人口增長(zhǎng)趨勢(shì) 包括常住人口增長(zhǎng)率、外部人口流入趨勢(shì)（對(duì)外部人口的吸引能力）； 人口規(guī)模增長(zhǎng)直接產(chǎn)生剛性需求的積累 評(píng)價(jià)體系 本資料來自 6 第二部分 市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià) 序號(hào) 組成因子 具體指標(biāo) 備注 1 市場(chǎng)開放度 外來開發(fā)商進(jìn)駐比例 ?將外來開發(fā)商進(jìn)入數(shù)量作為評(píng)判市場(chǎng)開放度與市場(chǎng)成熟度的指標(biāo)； ?外來開發(fā)商進(jìn)入城市，并獲得項(xiàng)目成功，說明市場(chǎng)開放度較好；同時(shí)外來的競(jìng)爭(zhēng)也將使本地的市場(chǎng)成熟度迅速提高； 全國性一線房企進(jìn)入情況 2 相關(guān)政策 行業(yè)政策 限購限貸，預(yù)售及放貸條件等地方性行業(yè)政策 政府資源及支持
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