中糧集團(tuán)大悅城商業(yè)模式解析_大悅城商業(yè)模式解析_商業(yè)-文庫吧
2025-02-14 15:27 本頁面
【正文】 局。 北京 上海 成都 廣州 沈陽 天津 煙臺 杭州 深圳 長沙 已開業(yè)城市 即將開業(yè)城市 儲備項(xiàng)目及重點(diǎn)拓展城市 圖 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 類型 城市 項(xiàng)目名稱 投資規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)模 商業(yè)體量 開業(yè)時(shí)間 已開業(yè) 北京 西單大悅城 40 20萬㎡ 10萬㎡ 2023,12,28 朝陽（北） 30 40萬㎡ 23萬㎡ 2023,05,28 沈陽 30 52萬㎡ 34萬㎡ 2023,05,28 即將開業(yè) 上海 120 40萬㎡ 2023年底 天津 40 53萬㎡ 27萬㎡ 2023年 10月 成都 大悅城 20 54萬 ㎡ 2023年（ E） 儲備項(xiàng)目 北京 安定門 通州 天津 緯六路 ㎡ 表 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 ? 目前，已確定的投資項(xiàng)目達(dá)到 9個(gè)，其中，已開業(yè) 3個(gè)，即將開業(yè) 3個(gè)，儲備項(xiàng)目 3個(gè) 。 事項(xiàng) /城市 西單 朝北 沈陽 上海 天津 成都 項(xiàng)目地段 核心區(qū)西端 東北三四環(huán) 核心區(qū)東端 核心區(qū)北端 內(nèi)環(huán)核心區(qū) 西南三環(huán) 商圈屬性 市級商業(yè)中心 新興高端住區(qū) 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 高端住區(qū) 離市中心點(diǎn) 1㎞ 8㎞ ㎞ 1㎞ ㎞ 6㎞ 商圈輻射人口 210萬 51萬 110萬 210萬 71萬 51萬 次級輻射商圈人口 400500萬 220萬 200400萬 300500萬 330萬 100萬 表 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 ?離市中心約 ㎞ 的市級核心商圈或 ㎞ 的新興大型住區(qū)所構(gòu)成的區(qū)域商圈； ?核心商圈輻射人口范圍在 50萬人以上，有效輻射人口可達(dá)到 200500萬人 。 事項(xiàng) /城市 西單 朝北 沈陽 上海 天津 成都 總建筑面積 20萬㎡ 40萬㎡ 52萬㎡ 40萬㎡ 53萬㎡ 54萬㎡ 商業(yè)規(guī)模 10萬㎡ 23萬㎡ 34萬㎡ 27萬㎡ 25萬㎡ 商業(yè) /總建 % % % % % % 投資總額 40億元 30億元 30億元 120億元 投資單價(jià) /㎡ /㎡ /㎡ /㎡ /㎡ /㎡ 獲取方式 收購 收購 集團(tuán)注資 收購 合作開發(fā) 集團(tuán)注資 原開發(fā)商 中冶集團(tuán) 弘泰基業(yè) 沈陽鵬利 新梅太古 四川鵬利 （備注： 2023年 8月以 %的股權(quán) ； 2023年 4月 36億元收購 中冶西單項(xiàng)目 100%股權(quán)； 2023年 2月上海 1期收購價(jià) ， ㎡，商業(yè) ㎡；天津項(xiàng)目由 中糧與天房集團(tuán)合作開發(fā)） 表 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 ?總建筑面積集中在 4055萬平方米，投資總額集中在 3040億元； ?商業(yè)總面積集中在 2030萬平方米，占總面積的比例集中在 50%65%之間； ?收購物業(yè)及集團(tuán)注資、合作開發(fā)成為主要的擴(kuò)張路徑。 時(shí)尚 引進(jìn)商業(yè)品牌，不求最高，但求最新，引領(lǐng)時(shí)尚潮流 。 在此基礎(chǔ)上，打造年輕群體的高檔消費(fèi)場所。 主要針 對 1830歲的青年消費(fèi)群體 。 年輕、活力 潮流 品位 不單是對傳統(tǒng)百貨業(yè)的升級，而是真正的消費(fèi)模式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人們消費(fèi)需求的升級。 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （一）品牌核心內(nèi)涵與特征： 戰(zhàn)略目標(biāo)：通過打造‘生活之心’，成為所在區(qū)域的‘城市之心’ 大悅城的“生活之心”對于市民生活與商圈發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義： ? 使得區(qū)域居民從減少交通時(shí)間中享受到舒適便捷的綠色生活 ? 大大提升了商家與目標(biāo)客戶接觸的頻度； ? 在增強(qiáng)城市和區(qū)域生活宜居度的同時(shí)，推動了商圈的升級。 ? 實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、商家、開發(fā)商與商圈的和諧共贏，成為了名副其實(shí)的“城市之心”。 生活之心 — 全服務(wù)鏈的城市綜合體 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略： 通過市場需求的組合、建筑功能的組合、專業(yè)化團(tuán)隊(duì)的組合、多元化的資本組合，實(shí)現(xiàn)全服務(wù)鏈的整合。 通過業(yè)態(tài)品類的組合、商品品牌的組合、主次店鋪的組合、主題區(qū)域的組合，創(chuàng)造最佳的消費(fèi)體驗(yàn)。 單一式結(jié)構(gòu)，復(fù)合式內(nèi)涵 代表項(xiàng)目：西單大悅城 新興高檔社區(qū)的區(qū)域性商圈 城市核心區(qū)的重要商業(yè)節(jié)點(diǎn) 主題定位：品質(zhì)時(shí)尚生活中心 主題定位： 國際化青年城 國際化時(shí)尚生活地標(biāo) mall”的定位，打造出當(dāng)?shù)仵r見的全天候、一站式的大型綜合地標(biāo)式購物中心項(xiàng)目。 代表項(xiàng)目：沈陽大悅城 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （三 ）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)： 引領(lǐng)屬于年輕人的時(shí)尚潮流 代表項(xiàng)目：朝北大悅城 滿足時(shí)尚年輕的消費(fèi)同時(shí)，也致力于為家庭提供品質(zhì)時(shí)尚的生活方式 經(jīng)營模式 靠多個(gè)面積在 800~1000平方米的中型店來替代主力店的作用。 提高物業(yè)的總體租金收益水平 采用租金 +流水倒扣的收取策略 介入商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域 為細(xì)化管理，設(shè)置了樓層經(jīng)理制度 經(jīng)常舉辦各種活動，提升消費(fèi)者對于品牌及商場的忠誠度與參與程度 規(guī)范商場管理 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （四）經(jīng)營策略創(chuàng)新： ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 （一）商業(yè)綜合體（ 購物中心） 西單大悅城 上海大悅城 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 表 （一） ? 北京西單大悅城項(xiàng)目無可售物業(yè)，資金壓力較大；而上海大悅城項(xiàng)目將增加寫字樓、 公寓等可實(shí)現(xiàn)銷售的物業(yè)，以平衡現(xiàn)金流。 指標(biāo) /項(xiàng)目 天津大悅城 沈陽大悅城 數(shù)據(jù) 單價(jià) 總額 數(shù)據(jù) 單價(jià) 總額 項(xiàng)目投資總額 (億元 ) 可銷售物業(yè)收入 0 總建筑面積 205,000㎡ 400,000㎡ 商業(yè)建筑面積 112,500㎡ 購物中心 其他 寫字樓 15
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