洋房及別墅開發(fā)-文庫吧
2025-02-12 11:22 本頁面
【正文】 動作用明顯 風格迥異的組團花園與中央水景花園遙相呼應(yīng)，輔以形態(tài)各異、變化靈動的水系及密集的樹林，構(gòu)成一系列存在誘導(dǎo)性、參與性強且感觀豐富的共享景觀環(huán)境空間，形成可居、可觀可游、可賞的整體空間景觀意向 戶型以贈送入戶花園、陽臺、露臺為主，層層交錯 (180㎡ ) 大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣 大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣 大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣 客廳南北通透，采光好， 米大開間，增加室內(nèi)舒適性 景觀陽臺，增加用餐情趣 以綠城產(chǎn)品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 上承多層產(chǎn)品 空間情景化 下啟類低密度產(chǎn)品 常見洋房產(chǎn)品的分類 案例 1. 天津水晶城 ?區(qū)域 ：位于天津市西青區(qū)，外環(huán)線以外，臨近南開、紅橋兩區(qū)； ?占地面積 ： 米。 ?建筑面積： 平米 ?物業(yè)類型 ： 情景洋房、公寓、聯(lián)排，共 2700戶。組團： 9 ?綜合容積率 ： 1 一期情景花園洋房 萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關(guān)系，立面設(shè)計變化豐富，入戶方式巧妙，每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，使 每戶擁有南向的私家花園或露臺 ?情景花園洋房在 設(shè)計上融合了別墅的特點， 實現(xiàn)了空間個性的突破，最大的的特色是 ７ — ８米的橫廳，戶戶有露臺。 ?主要為 4層半建筑，入戶方式巧妙： 首層：南向花園入戶 二層：南向露臺入戶 三層、四層：樓梯入戶 二層露臺入戶 三層露臺 首層花園入戶 首層情景房 首層情景房 首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大面寬 ? 建筑面積： ㎡ ? 架空層儲藏室： ㎡ ? 錯層四室兩廳雙衛(wèi) ? 南入口首層，位于首層，獨享 50㎡ 左右私家花園， 花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。 ? 獨有情景房，倍添院居情趣 ? 開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分 ? 超過 20㎡ 主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間主臥組織緊湊，空間利用合理 架空層平面 情景房 錯層 12米 二層戶型： 南露臺入戶、錯層、 ? 建筑面積： ㎡ 錯層三室兩廳雙衛(wèi) ? 獨創(chuàng)露臺入戶方式，私密性、歸屬感更強 ? ，近 40㎡ 橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分 ? 超過 20㎡ 的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺 露臺入戶 錯層 三層戶型：樓梯入戶、 南露臺、錯層、 ? 建筑面積： ㎡ 錯層三室兩廳雙衛(wèi) ? ，近 40㎡ 橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分 ? 超過 20㎡ 的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾 ? 活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺 錯層 頂層戶型：躍層、豪華主人區(qū)、 ? 建筑面積： ㎡ 躍層四室兩廳三衛(wèi) ? 上層 —— 豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房 主臥室連通觀景樓臺，采光通透，情趣盎然 坡屋頂，低于 櫥、書架等，空間利用充分，富有新意 衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢 頂層雙向“觀景天窗”，近收陽光與愜意 ? 下層 —— 米開間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間 層高達 3米，辟有 6米共享空間，空間寬敞明亮 客廳與觀景露臺相通，便于干燥通風 附帶超大觀景露臺 露臺 主人區(qū) 露臺 露臺 案例 2：北京萬科青青 ? 地理位置 ：位于朝陽區(qū)京沈高速路旁，距國貿(mào)僅 14公里，離東四環(huán) 7公里，驅(qū)車 15分鐘即可到達； ? 規(guī)模 ：約 25萬平方米，容積率 ? 產(chǎn)品 ：青青家園分為四期開發(fā)，一期、二期、三期建筑層數(shù)以 4層半為主，尺度宜人；四期為 89層住宅，形成視線軸的上游景觀，豐富空間層次。 ? 總戶數(shù) ： 1860戶，主力戶型：120180平米，以三居為主。 以層層退臺、首層花園、外置樓梯等設(shè)計元素體現(xiàn)洋房特質(zhì) ?層層退臺，由自家退臺俯視室外樓梯，小花園也進入眼底； 退臺 退臺 室外樓梯 首層私家花園 俯瞰露臺 外置樓梯 步入式花園 ? 步入式設(shè)計，穿過院子才可進入家門，回歸小院生活；私家花園彰顯居住者生活情調(diào)，業(yè)主小院落與社區(qū)大環(huán)境的結(jié)合； ?外置樓梯，打破傳統(tǒng) ” 樓道 ” 的昏暗，增加與自然的親近； 業(yè)主對露臺的使用頻率依據(jù)季節(jié)不同有所變化，但接受度較高，認可露臺帶來的功能空間以及生活情趣的豐富度 ?通過訪談發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對露臺的接受度較高，春夏季節(jié)的使用頻率高于秋冬季； ?在露臺中布置綠植、桌椅、鵝卵石等，使居者能夠充分的接觸自然，同時豐富了生活情趣； ?超大露臺的贈送也是洋房類產(chǎn)品的一大賣點； 以綠城產(chǎn)品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 上承多層產(chǎn)品 空間情景化 下啟類低密度產(chǎn)品 常見洋房產(chǎn)品的分類 3+1寬景 House產(chǎn)品特點 五大價值點： － 2層均有地下室附送 b e c d a 戶型特點：一層為平層，贈送地下室和庭院；二層為平層，贈送地下室；三四層為復(fù)式，贈送大露臺 寬景 house產(chǎn)品的市場機會 機會一 創(chuàng)新物業(yè)帶來的市場關(guān)注度和吸引力 機會二 解決對大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但 受總價限制的客戶需求 機會三 寬景 House能增加戶數(shù)，降低 1－ 2層的 總價區(qū)間，所以優(yōu)于疊拼別墅產(chǎn)品。 產(chǎn)品從舒適三房到舒適四
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