建筑項目投資估算及設(shè)計概算-文庫吧
2025-02-09 15:50 本頁面
【正文】 生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。計算公式為： 采用這種方法，計算簡單、速度快，但要求類似工程 2Q( fgn211C ＝C )Q（ 2） 比例估算法分為兩種， 一種是 以擬建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項目或裝置的投資額。 C=E（ 1+f1p1+f2p2+f3p3+… ） +I 投資估算 第二種是 以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建成項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程相加求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項目的總 C=E（ 1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+… ） +I 投資估算 （ 3） 系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主 朗格系數(shù)法，是以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來 C=E(1+∑Ki)Kc 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù) KL KL=（ 1+∑Ki） K c 這種方法比較簡單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差 投資估算 （ 4） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進(jìn)行的投資估算。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元/kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長度（ m）、面積（ m2）、體積（ m3）、質(zhì)量（ t）、容量（ kW）等，就可以求出擬建項目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。 投資估算 采用這種方法估算建設(shè)投資時， 要注意以下兩方面的問題： 一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整； 另一方面要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點，能反映其設(shè)計參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價格作為計算依據(jù)，否則就會影 投資估算 投資估算 建設(shè)項目動態(tài)投資部分主要包括價格變動可能增加的投資額和建設(shè)期利息兩部分，如果是涉外項目，還應(yīng)計算匯率的影響。 （ 1） 漲價預(yù)備費(fèi)是建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 計算公式為： 動態(tài)投資估算的方法 [ (1 ) 1 ]tf???ntt=1PF ＝I（ 2） 建設(shè)期貸款利息 是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的全部借款利息。包括向國內(nèi)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口貸款、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息一般實行復(fù)利計算。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時，若當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息，則建設(shè)期利息 Qj=(Pj1+Aj/2)i 投資估算 單位工程概算 （ 1） 建筑工程概算的概念 建筑工程概算 是指設(shè)計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價格編制的擬建項目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。由于工程概算一般在設(shè)計階段由設(shè)計部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計概算。如 建筑工程概算及其作用 （ 2） 建筑工程概算的作用，歸納起來主要有如下幾點： ① 建筑工程概算是編制建設(shè)項目投資計劃，確定、控 ② 依據(jù)概算造價可簽訂建設(shè)工程承包合同和貸款合同； ③ 建筑工程概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依 ④ 建筑工程概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)
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