房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類與運(yùn)作-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:41 本頁(yè)面
【正文】 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作 ? 一、房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作要素 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作要素是指房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展的相關(guān)參與者和基本條件。包括貸款資金來(lái)源、可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款人、借款人、抵押權(quán)人、抵押人、借款合同、抵押合同及保險(xiǎn)與公證等 貸款償還方式 ? 到期一次還本付息方式 ? 等額本息還款方式 ? 等額本金還款方式 等額本息還款方式 ? 每月等額償還貸款本息 貸款本金 貸款月利率 ＝貸款本金 貸款月利率＋ （ 1＋貸款月利率） 貸款總月數(shù) － 1 等額本金還款方式 貸款本金 ? 每月等額償還本金＝ 貸款總月數(shù) ? 每月償還利息 ＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額） 月利率 ? 每月償還貸款本息 ＝每月等額償還本金＋每月償還利息 二、房地產(chǎn)抵押貸款的 主要貸款品種 ? (一 )房地產(chǎn)建設(shè)貸款 → ? (二 )商業(yè)性商品房抵押貸款 ? (三 )個(gè)人住房競(jìng)買貸款 ? (四 )個(gè)人購(gòu)房組合貸款 ? (五 )個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款 ? 國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 月均收入月物業(yè)管理費(fèi)本次貸款的月還款額房產(chǎn)支出與收入比 ??月均收入 其他債務(wù)月均償付額月物業(yè)管理費(fèi)本次貸款的月還款額所有債務(wù)與收入比 ???借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下（含 50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55％以下（含 55%）。 個(gè)人住房競(jìng)買貸款運(yùn)作的注意點(diǎn) : ? 與拍賣行協(xié)作，適當(dāng)延長(zhǎng)拍賣公告刊登至實(shí)際拍賣的時(shí)間 ? 合理確定個(gè)人住房競(jìng)買貸款成數(shù) ? 個(gè)人住房競(jìng)買貸款的用途應(yīng)限于購(gòu)買拍賣的現(xiàn)房 ? 對(duì)借款人的資格作適當(dāng)約定 個(gè)
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