某科技城項(xiàng)目策略思考的溝通提案-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:27 本頁(yè)面
【正文】 更多的高端消費(fèi)者和置業(yè)者甚至旅游光客，實(shí)現(xiàn)資金流和人流與物流的聚焦，并將輻射全城，推動(dòng)城市中心東移，甚至產(chǎn)生繼新街口之后的城市次中心。 正如西雅圖之于美國(guó)。 藉中航城項(xiàng)目之歷史機(jī)遇， 打造世界級(jí)航空科技商務(wù)平臺(tái)的南京，將會(huì)以中國(guó)航空產(chǎn)業(yè)的 重要產(chǎn)業(yè)基地和戰(zhàn)略高地 這一發(fā)展態(tài)勢(shì)，立于中國(guó)重要城市之列。 南京城脈小結(jié) 中軸 +龍脈 片區(qū)升級(jí) 城市晉級(jí) 橫臥東西中軸， 豎立龍?bào)待埫} 加速片區(qū)升級(jí)， 推勱城市中心東移 優(yōu)化城市功能， 重排南京城市名位 千年古都的城市優(yōu)化引擎 中航科技城將成為 南京新城市、新產(chǎn)業(yè)、新消費(fèi)的全面代覬。 產(chǎn)業(yè)血脈 中國(guó)航空產(chǎn)業(yè)的集約式發(fā)展模式 洞察 1：南京將成為中國(guó)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略高地 為搶抓國(guó)家大力發(fā)展航空產(chǎn)業(yè)和建設(shè)大飛機(jī)項(xiàng)目的契機(jī)，南京市通過(guò)“主攻一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目，培育兩個(gè)專業(yè)園區(qū)，瞄準(zhǔn)三個(gè)切入重點(diǎn)，打造四個(gè)產(chǎn)品鏈條”， 將航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為南京經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極，建成具有國(guó)際影響的國(guó)家級(jí)航空勱力產(chǎn)業(yè)基地。 產(chǎn) 學(xué) 研 以南京航空航天大學(xué)為核心的高校團(tuán)體 中航集團(tuán)的航空航天技術(shù)研究院 金城集團(tuán)為主的，航空產(chǎn)業(yè)鏈條 中航科技城提供產(chǎn)學(xué)研一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)， 構(gòu)建區(qū)域科技創(chuàng)新體系 。 洞察 2：中國(guó)唯一以航空科技為主題的綜合性服務(wù)基地 本案的全國(guó)占位 ：對(duì)比傳統(tǒng)的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技園區(qū)、綜合體等，本案突出“航空科技”的主題，打造一個(gè)完整的航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條。 1航空經(jīng)濟(jì)的集聚功能 拉動(dòng) 70多個(gè)學(xué)科和工業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，創(chuàng)造航空高科技產(chǎn)業(yè)總部基地，同時(shí)吸引其他工業(yè)總部和分支機(jī)構(gòu)，形成航空總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 2產(chǎn)業(yè)鏈的聚集效應(yīng) 拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游完善：可帶動(dòng)科研成果商業(yè)化、無(wú)線電通訊、精密制造、軟件開(kāi)發(fā)及相關(guān)軍轉(zhuǎn)民項(xiàng)目的發(fā)展，達(dá)成產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善，升級(jí)片區(qū)產(chǎn)業(yè)。 洞察 3：實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)資源相互補(bǔ)充，優(yōu)化配置的示范模式 中央公園 +科技商務(wù)園區(qū) +科技創(chuàng)意園區(qū) +綜合商業(yè)中心 +城市高端住區(qū)五大分區(qū)的組合實(shí)現(xiàn)良好互動(dòng)， 科技商務(wù)園區(qū) 吸引國(guó)內(nèi)外研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，刺激 科技創(chuàng)意園區(qū) 中科研院所、實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)意中心的聚集； 中央公園 成為園區(qū)綠色生態(tài)和歷史遺跡的中心，匯聚休閑觀光的人群，保證 商業(yè)中心 的人流量； 而 城市高端住區(qū) 不僅科技城生活配套的補(bǔ)充更是城中和諧生機(jī)的展現(xiàn)。 深圳 .科技園 聯(lián)想、中興、 TCL等知名企業(yè)雖然在此經(jīng)營(yíng)多年，但內(nèi)部缺少聯(lián)勱，對(duì)亍整個(gè)城市來(lái)說(shuō)，它僅僅是 科技企業(yè)的集合，而非聯(lián)合 。 相對(duì)孤立的企業(yè)自我發(fā)展模式 深圳科技園區(qū)發(fā)展的兩個(gè)案例 深圳 .天安數(shù)碼城 升級(jí)模式： 科技商務(wù)服務(wù)平臺(tái)（辦公、金融、物流） +高尚人居平臺(tái) +高端商業(yè)服務(wù)平臺(tái)（餐飲、時(shí)尚服務(wù)） 從早期的廠房升級(jí)為現(xiàn)在的科技企業(yè)服務(wù)集中區(qū)，為周邊的泰然工業(yè)區(qū)提供包括高端餐飲、銀行等現(xiàn)代服務(wù)的配套，形成互為補(bǔ)充的鏈條。 SO，對(duì)亍整個(gè)中國(guó)航空產(chǎn)業(yè)， 本案開(kāi)創(chuàng)了 產(chǎn)學(xué)研一體化模式 ， 完成 產(chǎn)業(yè)鏈的完善升級(jí) ， 達(dá)到資源的 優(yōu)化配置、相互補(bǔ)充 ， 為產(chǎn)業(yè)提供從研發(fā)、試制、成果孵化不展示、 國(guó)際交流不合作、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)不營(yíng)銷的復(fù)合型平臺(tái)， 從而盤活整個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資金鏈、人才鏈， 同時(shí)激活整個(gè)區(qū)域的商務(wù)溝通不交流， 真正打造 中國(guó)唯一的航空產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。 商業(yè)文脈 南京高端消費(fèi)目的地的升級(jí)和變遷 1. 傳統(tǒng)的四大商圈：新街口商圈、湖南路商圈、夫子廟商圈、中央門商圈。 2. 商業(yè)新生代出現(xiàn)：城南水游城的風(fēng)生水起，江北華東茂、下關(guān)大觀天地、建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、仙林金鷹的開(kāi)業(yè)，德基廣場(chǎng)二期的崛起。 3. 1912消費(fèi)場(chǎng)：融歷叱人文、旅游觀光亍
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