【正文】 動線的圍合，望京地區(qū)一直享有“比亞運村更得利于奧運會，比 CBD更受益于 WTO”的美譽，其左右逢源之勢得天獨厚。置身上層建筑果嶺里，無論是出于經(jīng)濟往來的考慮，還是人文脈絡(luò)的延續(xù)亦或居住習(xí)慣的使然，均會與外圍保持密切而順暢的聯(lián)通。 上層建筑果嶺里位于京順路側(cè)的北京電子城西區(qū)，即望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。項目西靠廣澤路，與知名的北京八十中學(xué)及高?；▓@隔路相望，南側(cè)為流水潺潺的北小河，北側(cè)則為望京城內(nèi)獨有的 TOWNHOUSE項目慧谷根園，項目東側(cè)為規(guī)劃中的摩托羅拉城，未來發(fā)展?jié)摿春?。?guī)劃中的第四使館區(qū)即位于項目東南側(cè)。 ▲京順路側(cè) 京順路作為城區(qū)直通機場的主干道，有門戶大道之稱，兩側(cè)聚集了高檔公寓、別墅等樓盤項目，是典型的富人區(qū)。京潤水上花園、嘉林花園等均為北京樓市早期高檔別墅的代表。著名的麗都商圈即是位于京順路的亮點。 很長時期以來，京順路的交通擁堵成為困擾沿線物業(yè)發(fā)展的要因。但現(xiàn)在已得到緩解。交通改善將為京順路沿線提供新的機遇，京順路改造完成，六環(huán)路、京承高速一期已經(jīng)通車，東直門直達至機 場的高速路在規(guī)劃建設(shè)當中。另外，順義是 2020 年奧運會中唯一有比賽賽事的郊區(qū)。北京市將在順義投資 17 億元，開發(fā)建設(shè)有關(guān)場館設(shè)施。京順路將再次成為高檔別墅的熱點。 果嶺里盡管位于望京區(qū)域，但與京順路的關(guān)系遠比望京內(nèi)的其他區(qū)域更為密切，理由在于： 1. 從絕對距離上看，果嶺里位于京順路西側(cè)。 2. 從交通流向上看，隨著望京區(qū)內(nèi)道路交通體系的完善，從本項目直達京順路只需 3分鐘，非常方便快捷。 3. 項目所處的電子城西區(qū)屬于酒仙橋電子城，劃歸中關(guān)村“一園五區(qū)”的管理體系之中，已遠遠超 越于望京地域的狹隘概念。 ▲第四使館區(qū)右 北京作為首善之區(qū)，是國家對外交往的第一窗口。因歷史的淵源，使館區(qū)均位于京城的東北部，他們構(gòu)成了首都中獨特的建筑景觀及形象標識。 第一使館區(qū)：位于建國門附近， 1957 年初步建成。占地約 60 公頃，建有各類使館 41座，總建筑面積約 萬平方米。 80 年代后又在北側(cè)的日壇地區(qū)增加 6 公頃的使館用地。 第二使館區(qū)：在東直門外的三里屯附近， 60 年代興建， 1963 年建成部分使館和配套設(shè)施。第二使館區(qū)占地約 85 公頃，建有各類使館 73 座，建筑面積約 20 萬平方 米。 第三使館區(qū)：位于亮馬河北側(cè)， 80 年代末 90 年代初開始建設(shè)，占地約 24 公頃，擬安排 30 座外國駐華使館。 第四使館區(qū)：位于望京新城東側(cè)，用地約 20 公頃。 盡管第四使館區(qū)仍處規(guī)劃之中，但望京已顯示出日益濃郁的國際化氛圍： 1. 望京“它城”已成氣候，韓國城遠近皆知，異鄉(xiāng)氛圍濃郁，是典型的城中之城。 2. 作為鄰近首都機場最近的一個使館區(qū)，緊扼機場高速路的咽喉要道，具備橋頭堡地位。 3. 望京目前不但有西門子、松下、 LG等的跨國公司，還有韓國學(xué)校、國際幼兒園也在此安家落戶。 4. 高端租務(wù)市場活躍。解決了外籍租客的后顧之憂，吸引了許多外籍人士，特別是韓國租客。 ▲河畔 朝陽區(qū)境內(nèi)有八條主要河流：溫榆河、清河、壩河、亮馬河、蕭太后河、涼水河、北小河，蜿蜒錯致，形成水景網(wǎng)絡(luò)。 作為壩河的最大支流，北小河起自朝陽區(qū)安定門外小關(guān)，向東流經(jīng)朝陽區(qū)北部，在三岔河村西入壩河。河道全長 16． 6 公里，流域面積 66 平方公里。原是一條曲折窄淺的季節(jié)性河流，后于 20世紀 80年代初，挖渠引清河水并沿河建蓄水閘，是朝陽區(qū)北部、亞運村特別是奧運村建設(shè)地區(qū)的重要排水通 道。 2002 年下半年北小河河道開始重新治理。在規(guī)劃河道內(nèi)適當調(diào)整河道中心線，以保護原有樹木。河道綠化面積將達 20萬平方米，甬路面積 2萬平方米，污水管道 2400米，綠地灌溉管道 6800 米，親水平臺 25 座，實現(xiàn)污水截流，河水還清。 建筑特色 ■樓體特點 建筑的靈魂不在于功能，而在于形式。因為現(xiàn)代的技術(shù)可以在相同的建筑外表下安排幾乎任何的功能，因而形式可以獨立于功能而存在。建筑為城市的視覺形象提供 像素，形式?jīng)Q定了建筑藝術(shù)價值的高低。對于形式的設(shè)計是建筑師最具藝術(shù)價值、藝術(shù)功底的體現(xiàn)。而形式的成果主要通過視覺感知。 原景機構(gòu)首席設(shè)計師蘭閩先生 → 位于新城區(qū)的新型集合式適密度住宅。 → 簡約風格的超空間錯落式疊拼別墅為主。 → 節(jié)點精致、用材講究，德式風格體現(xiàn)。 → 建于坡地之上的建筑。樓座沿縱橫軸線隨地形高低起伏，引起視覺變化。隨坡就勢，錯層組拼，高低錯落，前后錯位。 → 環(huán)抱式組團設(shè)計，避免兵營式布局。 → 屋頂形態(tài)極具個性，線條洗煉平直。 → 社區(qū)近一半的樓座隨軸線旋轉(zhuǎn) 15 度，與正南正北的樓形成對比，視覺變化豐富。 → 整個樓宇的感覺與傳統(tǒng)的民宅不同，有學(xué)院、使館、研究室等感覺，更專業(yè)，更經(jīng)典，更持久。 → 陽臺均為不封閉，以增加生活空間與建筑外部空間過渡的灰空間，打破傳統(tǒng)的二元空間模式。 → 疊拼別墅住宅單元底部設(shè)入口大堂，增加過渡空間，改善室內(nèi)外空間的絕對對立，創(chuàng)造全天侯的公共空間，便于鄰里交流活動的開展。 →外觀造型變化豐富，追求輕盈、豐富的體型，多樣化的現(xiàn)代主義手法。 → 細部設(shè)計豐富，摒棄過于繁雜的裝飾構(gòu)件，代之以抽象、簡潔、現(xiàn)代主義手法處理的細部。 → 樓宇的立面設(shè)計蘊涵德式的風格元素，線條流暢，簡約大氣，不累贅、不繁瑣。 → 面磚與鋁塑板材質(zhì)搭配和諧，創(chuàng)造出有別于眾的立面?zhèn)€性。 → 面磚為高級陶土磚，表面呈亞光質(zhì)感，經(jīng)典恒久，韻味深長。普通的釉面磚與之無法相提并論。陶土磚以同一色系中五種不同漸變色按相應(yīng)規(guī)律拼接而成，色彩典雅。 → 鋁塑板主要應(yīng)用于陽臺欄板，與陶土磚和睦共存，相得益彰。 → 窗格分法獨特，窗戶開啟方式多樣，頗具西式風韻。 → 窗的形式變化豐富。落地窗、凸窗、采光窗、觀景窗、橫高窗、豎高窗、轉(zhuǎn)角窗、條窗等，不一而足。 → 開敞式陽臺設(shè)計成掛板形式，類似于取景框之視點，不僅使立面表情變得豐富，且使陽臺由純粹的室外空間轉(zhuǎn)化為半私密的狀態(tài)。部分戶型陽臺設(shè)計成 下