某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃pdf-文庫(kù)吧
2025-02-08 04:40 本頁(yè)面
【正文】 地面積 總建設(shè)用地面積 容積率 地上容積率不大于 ,地下容積率不大于 總建筑面積 663975平方米 其中：地上建筑面積 486718平方米 地上可售面積 452989平方米 公司持有物業(yè) 33728平方米 地下建筑面積 177257平方米 預(yù)計(jì)總成本 513346萬(wàn)元 其中：土地成本 139244萬(wàn)元 工程成本 311624萬(wàn)元 期間費(fèi)用 62478萬(wàn)元 總可售金額預(yù)估 643714萬(wàn)元 （含地下車(chē)庫(kù)和庫(kù)房） 凈利潤(rùn)預(yù)估 29404萬(wàn)元 分期 名稱(chēng) 建筑面積 （ m2） 一期 272649 二期 A 193742 三期 B 197584 合計(jì) 663975 D地塊 C地塊 B地塊 A地塊 19 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃一覽表 分 期 一期 二期 三期 分期案名 C、 D地塊 A地塊 B地塊 占地面積 （平方米，下同） 134200 62400 59403 開(kāi)發(fā)面積 總建筑面積 272649 193742 197584 可售物業(yè)面積 235598 187806 194994 持有物業(yè)面積 37051 5936 2590 土地證取得時(shí)間 2023年 2月 4日 2023年 2月 4日 2023年 2月 4日 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)批復(fù)時(shí)間 2023年 3月 24日 2023年 5月 23日 2023年 3月 31日 擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)時(shí)間 — — — 施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)間 2023年 5月 15日 2023年 9月 2日 2023年 10月 31日 建設(shè)工程規(guī)劃許可證領(lǐng)取 2023年 4月 29日 2023年 6月 30日 2023年 5月 31日 建設(shè)工程施工許可證領(lǐng)取 2023年 7月 12日 2023年 11月 9日 2023年 1月 31日 開(kāi)工時(shí)間 2023年 4月 30日 2023年 11月 9日 2023年 1月 31日 達(dá)到正負(fù) O時(shí)間 2023年 10月 14日 2023年 3月 1日 2023年 9月 30日 當(dāng)期主體全部封頂時(shí)間 2023年 11月 30日 2023年 3月 30日 2023年 11月 30日 達(dá)到預(yù)售條件時(shí)間 2023年 10月 14日 2023年 3月 1日 2023年 9月 30日 交付時(shí)間 2023年 6月 30日 2023年 6月 30日 2023年 6月 30日 三、 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 三、 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 ?2023年銷(xiāo)售計(jì)劃 ?2023年核心推廣舉措 ?2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 ?2023年銷(xiāo)售計(jì)劃 ?2023年核心推廣舉措 ?2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 三、 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 2023年期初可售房源銷(xiāo)售計(jì)劃 面積：平方米，金額：萬(wàn)元 分期 物業(yè)類(lèi)型 期初可售房源情況 銷(xiāo)售計(jì)劃 主要戶(hù)型面積 套數(shù) 總面積 均價(jià) 金額 金額 銷(xiāo)售率 資金回籠 /率 一期 高層 140 167 22878 21224 13000 61% 9190/71% 推盤(pán) 分期 樓號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 可售房源情況 銷(xiāo)售計(jì)劃 主要戶(hù)型面積 套數(shù) 總面積 金額 均價(jià) 金額 銷(xiāo)售 率 資金 回籠額 資金 回籠率 第一次 推盤(pán) 一期 D3 高層 137 99 12231 12231 1 9000 74% 6000 67% 第二次 推盤(pán) 一期 D2D5 高層 140 212 29170 29170 1 20230 69% 15100 75% 第三次推盤(pán) 一期 D10 D11 高層 136/165 176 27781 27781 1 15000 54% 12023 80% 第四次推盤(pán) 一期 D7D12 高層 136/165 134 20599 20599 1 13000 63% 10200 78% 合計(jì) — — — — — 621 89781 89781 1 57000 63% 43310 76% 2023年新增可售房源銷(xiāo)售計(jì)劃 面積：平方米，金額：萬(wàn)元 一季度 二季度 三季度 四季度 去化存量房源 加推 D3樓 樣板區(qū)呈現(xiàn)， 5月份 加推 D D5樓 9月份加推 D10 D11樓 10月份加推 D7 D12樓 可售房源 銷(xiāo)售金額 套數(shù) 788 501 面積 112659 71444 金額 111005 70000 1 2 3 4 5 7 10 11 12 2023年可售房源銷(xiāo)售計(jì)劃 面積：平方米，金額：萬(wàn)元 ?2023年銷(xiāo)售計(jì)劃 ?2023年核心推廣舉措 ?2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 三、 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 銷(xiāo)售計(jì)劃 (套 ) 來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)成交率 需來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)數(shù) 日來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)數(shù) 501 8% 6263 17 501 10% 5010 14 501 12% 4175 11 2023年客戶(hù)數(shù)量估算 注： 812%的客戶(hù)成交率依據(jù)經(jīng)驗(yàn)值估算。 2023年政策調(diào)控繼續(xù)的大背景下 ， 市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻 ， 客戶(hù)持續(xù)觀(guān)望 ， 因此保證銷(xiāo)售案場(chǎng)日來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)保持在 1117組難度較大 。 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 客源?。。? 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 到目標(biāo)客戶(hù)出現(xiàn)的地方尋找客戶(hù)！ 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣核心問(wèn)題 那么，客戶(hù)在哪里？ 濟(jì)南百合花園來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分布區(qū)域 2 0 1 1 年來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)區(qū)域分布圖示62%15%6%4%3%10%歷下 歷城 市中 天橋 槐蔭 外地地緣性客戶(hù)為主 經(jīng)十路 鳳凰路 小清河 洪樓 5KM 5KM 濟(jì)南百合花園目標(biāo)客戶(hù)區(qū)域界定 1KM 3KM 5KM 5KM：南至經(jīng)十東路，西至洪樓廣場(chǎng) 1KM：南
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