【正文】 有貸款 人可控制區(qū)域內(nèi)的常 住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期還本付息的能力； ； 、質(zhì)押或第三方保證。抵押財產(chǎn)目前僅限于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn)；質(zhì)押品目前僅限于國債、本行存單、企業(yè)債券等有價證券；保證人應為具有代償能力的法人或自然人，并愿意承擔連帶還款責任； 。 你的身份證和你父母的身份證，父親和母親誰陪著你去就帶誰的身份證 2：戶 口本原件 3：護照復印件 4：通知書（ offer）復印件 5：父母的收入證明復印件 6：本金 在簽證遞交錢 23天（電簽）帶著以上東西到中行或是浦發(fā)即可。 其中本金需要帶多少根據(jù)以下方式?jīng)Q定： 1：以一貸九，就是你拿 1萬可以貸 9萬 2：以十貸一，就是你拿 10萬可以貸 9萬，建議采取這種方式，比較保險 短期融資 融資融資融資融資方式有 市民結(jié)合自身情況可有三種選擇 市民張先生來電：我獨自經(jīng)營一家企業(yè)，每到年末，公司結(jié)算賬和家庭過節(jié)費用、 旅游費用就多了起來，有時候還會出現(xiàn)短期內(nèi)的資 金短缺。請問有沒有合適的融資方式， 解決這個難題？ 第 1財金：每到年關(guān)很多企業(yè)和個人都面臨著短期內(nèi)的資金短缺，尤其是張先生這 樣的私營業(yè)主，短期資金需求就會加大。不過，目前確實有幾種適合的短期融資方式， 適合市民短期資金需求。 方式一：消費貸款 通常情況下，消費貸款的利率比較合理，年利率不超過 5%，并且不需要任何質(zhì)押， 但是要求貸款申請人為收入較高者。記者了解到，消費貸款也稱消費者貸款，是商業(yè)銀 行以消費者信用為基礎(chǔ)，對消費者個人發(fā)放的、用于購置耐用消費品或支付其他費用的 貸款。 據(jù)理財 師介紹，消費貸款和信用卡消費在使用上并無太多區(qū)別，但是消費貸款沒有 消費積分，也不能取現(xiàn)使用，而且沒有免息期。但優(yōu)點是消費利率較低，并且是在使用 后才支付利息。 方式二：典當融資 如今，民間借貸行業(yè)發(fā)展迅速，越來越多的市民開始使用這種融資方式。消費貸款 對于申請人的收入有很高的要求，但典當融資則不然，記者了解到，最快只要一小時， 市民就能解決短期資金困難。不過，相比于消費貸款，典當利率就顯得高了，其月利率 一般在 %~3%的水平，并從第二個月開始實行按天計算費率。這樣的融資方式比較適 合擁有貴重 物品可以抵押，并且短時間內(nèi)資金鏈緊張的市民。據(jù)了解，房產(chǎn)、汽車、家 電、首飾等都能通過抵押得到急需的現(xiàn)金。 方式三：信用卡分期付款 現(xiàn)在使用信用卡消費的市民越來越多了，出門消費動輒刷卡已經(jīng)見過不怪，但是使 用信用卡分期付款功能的市民卻沒有持有信用卡的那么多，而實際上，使用信用卡分期 付款解決短期融資是比較經(jīng)濟實惠，年利率約為 9%~15%，比信用卡透支略低，但是提前 還款卻很不劃算。建議在大額消費時使用，小額消費不提倡使用分期付款。 信用卡分期付款適合收入穩(wěn)定的市民，但是每家銀行信用卡的分期手續(xù)費不 盡相同， 選擇時要考慮自己的分期和相關(guān)的手續(xù)費情況。但是信用卡分期付款后的攤銷額，將計 入每月的最低還款額，如果收入不穩(wěn)定則會使得還款壓力變大。第 1財金記者劉 個人征信調(diào)查 一、個人征信調(diào)查與企業(yè)資信調(diào)查的區(qū)別 由于個人消費者與企業(yè)的不同特點，造成個人征信調(diào)查與企業(yè)資信調(diào)查在操作方法上有很大不同。相對個人消費者來說，企業(yè)的特點是規(guī)模大、數(shù)量少。所以，企業(yè)信用調(diào)查可以做個案處理，從委托到完成可以有一定的周期。而消費者個人信用調(diào)查的特點是人數(shù)眾多，不可能做個案處理，必須批量處理信息，自動化地出具報告。 二、西方征信國家的個人征信調(diào)查 在西方征信國家，個人征信調(diào)查主要由信用局完成。不同來源的數(shù)據(jù)通 過各類征信機構(gòu)收集上來，保存在中央數(shù)據(jù)庫或是各征信公司的數(shù)據(jù)庫當 中。任何提供賒銷或貸款的企業(yè)或銀行都可以查詢這些信息，用于信用決策。 反過來，在各項信用交易中形成的關(guān)于企業(yè)或消費者的各種記錄也會反饋到 數(shù)據(jù)庫中，完成動態(tài)跟蹤。由此可見，信用局是靠搭建廣泛的征信渠道和平 臺、長期收集大量的數(shù)據(jù)并保證及時的動態(tài)更新來完成個人信用調(diào)查的。 個人信用記錄是形成不同種類個人征信報告的基礎(chǔ)。有了充足的個人信 用記錄 ，美國的個人信用局可以向法律規(guī)定的合法用戶提供多達 30種以上 的消費者信用調(diào)查報告。 由于個人征信調(diào)查要涉及大量的個人信息，健全的法律是完成個人征信 的必要支持。 三、個人征信調(diào)查的基本內(nèi)容 美國全國信用報告協(xié)會設(shè)計了標準信用報告格式 ——“信用觀察 2020”，對信用報告的內(nèi)容和基本格式提出了基本要求。根據(jù) “信用觀察 2020”表格的要求，個人征信調(diào)查要包括以下幾類信息： ——人口統(tǒng)計資料 ——流水帳信息 ——就業(yè)資料 ——公共記錄資料 ——信用局查詢記錄 “信用觀察 2020”規(guī)定了對信用調(diào)查的 基本要求，但由于信息收集的 渠道不同，以及不同的評分標準和報告風格，各大信用局在收集信息當中也 會體現(xiàn)不同的特色。 四、個人征信的渠道 建設(shè)個人征信渠道的原則 建設(shè)征信的渠道要把握三個基本原則，即批量處理原則、成本最優(yōu)原則和時間性原則。 個人征信的渠道的分類 （ 1）個人身份識別信息 （ 2）個人信用記錄 （ 3）職業(yè)記錄 （ 4）公共記錄 （ 5）征信機構(gòu)查詢記錄 五、個人征信的模式 實踐中普遍存在著三種個人征信模式：同業(yè)征信、聯(lián)合征信及金融聯(lián)合征信。 同業(yè)征信 同業(yè)征信是由征信機構(gòu)在一 個獨立或封閉的系統(tǒng)內(nèi)部進行征信和提供 征信服務(wù)的征信工作方式。 聯(lián)合征信 聯(lián)合征信是指征信機構(gòu)根據(jù)協(xié)議，從一家以上的征信數(shù)據(jù)源收集征信數(shù) 據(jù)的形式。 金融聯(lián)合征信 金融聯(lián)合征信不同于同業(yè)征信，也不同于聯(lián)合征信。從信息收集的角度 來看，它是聯(lián)合征信的一種，需要廣泛地收集個人信用信息；從使用者的角 度來看，它很象同業(yè)征信，只能向有會員資格的金融機構(gòu)提供服務(wù)。 六、個人信用調(diào)查報告種類 標準信用報告 購房貸款信用報告 就業(yè)報告 商業(yè)報告 人事報告 信用評分報告 資產(chǎn)管 理業(yè)務(wù)是指證券公司作為資產(chǎn)管理人，根據(jù)資產(chǎn)管理合同約定的方式、條件、要求及限制，對客戶資產(chǎn)進行經(jīng)營運作，為客戶提供證券及其他金融產(chǎn)品的投資管理服務(wù)的行為。 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)主要有 3種： 。 。 。 資產(chǎn)管理是指委托人將自己的資產(chǎn)交給受托人，由受托人為委托人提供理財服務(wù)的 行為。 專業(yè)辦理房屋抵押貸款 抵押流程 房產(chǎn)抵押消費類貸款 房產(chǎn)抵押消費類貸款的定義 以自己或他人的房產(chǎn)作 為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購 買大宗耐用消費品等用途。 貸款的期限、成數(shù) 1年 20年； 貸款金額最高為房屋評估價的 70％。 借款人應提供的材料 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明； 收入證明（銀行指定格式）及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）； 借款相關(guān)用途材料； 抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明； 房產(chǎn)證原件。 操作流程： 簽委托合同評估面簽批款抵押放款 銀行利率及還款方式 銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率； 可選擇按月等本息或等本金方式還款。 2． 1 個人購買商品房抵押 房地產(chǎn)他項權(quán)力登記申請表 購房合同（原件） 購房首付款收據(jù)（復印件加蓋公章） 個人住房借款合同 個人住房抵押合同 商品房預售許可證或預抵押許可證（期房）房地產(chǎn)權(quán)屬準予登記通知書 （現(xiàn)房） 抵押人、抵押權(quán)人身份證明（個人：身份證復印件單位：加蓋公章的營 業(yè)執(zhí)照復印件） 平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押權(quán)人蓋章確認） 工作時限 符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記收件窗口收件之日起 3日內(nèi)辦理完 畢。 辦理流程 申請人領(lǐng)取并填寫《權(quán)屬登記申請表》后，持相關(guān)證件到交易中心權(quán)屬 登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》； 在交易中心辦理期間，申請人可通過電話查詢辦理情況，若已辦結(jié)，可 到收費發(fā)證窗口交納稅費并領(lǐng)證 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； ：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全； （或勘估）：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； ：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； ：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證； ：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 。 房屋按揭貸款 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明）。 購房協(xié)議書正本。 房價 30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各 1份。 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 開發(fā)商的收款帳號 1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料 申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對 按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于 你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行 的一種融資購樓 方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在 房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （ 1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告 中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建 設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。