南昌市某房地產(chǎn)物業(yè)價值評估報告18頁地產(chǎn)價格-文庫吧
2025-05-12 16:13 本頁面
【正文】 核 : (注冊房地產(chǎn)估價師 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、估價的假設(shè)和限制條件 我們評估的是估價對象的抵押價值 ,一般低于 公開市場 價值標準， 公開市場 價值 即在評估日對物業(yè)利益進行合理銷售的最有可能形成的價格。這里假設(shè)： (1) 自愿銷售的賣主； (2) 有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價； (3) 在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定； (4) 該物業(yè)可以在 抵押 上自由轉(zhuǎn)讓； (5) 不考慮特殊買家的額外出價。 本評估報告遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。 假定估價對象所有權(quán)無爭議，房屋被估價時無權(quán)利之爭 議，可以進行市場估價。 我們沒有進行實地丈量，估價對象的房屋建筑面積參照《房屋所有權(quán)證》等資料所記載數(shù)據(jù)，均認為數(shù)據(jù)資料可靠，不存在配套設(shè)施的爭議。 我司估價人員 ***查勘了估價對象視力可及的部分，在可能的情況下亦查勘了物業(yè)的內(nèi)部裝修，但并未進行結(jié)構(gòu)測試，未能確定物業(yè)有無結(jié)構(gòu)性損壞。 所有提供給估價人員以及本報告所引用的信息及觀點均認為來自可靠資料，是可信和正確的。 所有該報告中所展示的地圖、平面圖及證件僅是為形象直觀地討論問題，不能作為測量成果以用作他用，也不允許把它們與此估價報告分開來單 獨使用。 未經(jīng)本估價機構(gòu)及委托方的書面同意，任何擁有此報告及拷貝的人都無權(quán)公開發(fā)表，也無權(quán)用于任何目的。 本估價報告僅供申請房地產(chǎn)抵押貸款作價格參考用，不對其他用途負責(zé)。 本估價報告自提交報告之日起壹年內(nèi)有效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、估價結(jié)果報告 （一）委托方 *** （二）估價方 受托估價機構(gòu)：江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司 機構(gòu)地址：南昌 市南 京西路 277 號金陽光大廈 B座 1705 室 估價機構(gòu)資質(zhì)級別 ：貳 級 證書編號：贛建房評字 103 號 法人代表： * * 聯(lián) 系 人： * * * 聯(lián)系電話： 07916397690 郵 編： 330006 （三）估價 對象 *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 （ 四 ）估價目的 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值 （ 五 ）估價時點 ****年 *月 **日 （ 六 ）價值定義 根據(jù)估價對象及委托方的要求，本報告估價對象目前狀況下，于估價時點的 抵押價值 ，抵押價值一般低于 公開市場 價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （七）估價依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國擔(dān)保法》 《城市房地產(chǎn)管理辦法》 中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ GB/T502911999） 委托方提供的相關(guān)資料 估價人員掌握的資料 相關(guān)的法律、法規(guī) （八）估價原則 合法原則 最高最佳使用原則 替代原則 估價時點原則 （九）估價方法 市場比較法 、收益法 （十）估價結(jié)果 對位于 *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 物業(yè)進行了評估 ，經(jīng)過 評估 測算， 確定委估物業(yè)在 估價時點 的物業(yè) 抵押 價值 ， 其評估總 值 為 ： ￥ ***,***元 ， 人民幣大寫 ：******************元整 。 估價結(jié)果表 房屋所有 權(quán)證號 房屋所有權(quán)人 房屋 坐落 評估層 /總層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建成年代 面積 （㎡） 評估 單價 （元 /㎡） 評估 總值 （元） 預(yù)計 稅費 （元） 評估 凈值（元） 洪房權(quán)證 *字第******號 *** *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 */* ** ****年 **.** *,*** ***,*** **,*** ***,*** 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （十 一 ）估價人員 姓 名 職稱 證號 * * * 估 價 員 * * * 注冊房地產(chǎn)估價師
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