管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2026-01-22 19:17 本頁(yè)面
【正文】 商對(duì)管城區(qū)的開(kāi)發(fā)熱情非常高漲，管城區(qū)未來(lái)發(fā)展前途不可限量 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 管城區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 管城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體是一個(gè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，特別是在 2023年下半年銷售預(yù)售面積出現(xiàn)大幅度提升。管城區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益突顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖浚? 地域大部分房地產(chǎn)均價(jià)保持在 8000元 /㎡ ~13000元 /㎡，主要推出的產(chǎn)品為70㎡ ~90㎡之間的剛需戶型。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 在售項(xiàng)目 價(jià)格（元 /㎡） 長(zhǎng)盛廣場(chǎng) 6500 財(cái)富天階 6800 宏光合園 7500 興華七二廣場(chǎng) 8000 金沙湖高爾夫觀邸 8600 閱山公館 8900 伊頓上郡 9000 富田九鼎世家 9800 富田財(cái)富廣場(chǎng) 9800 恒大綠洲 10500 綠地海珀蘭軒 12023 亞泰時(shí)代廣場(chǎng) 18000 —— 區(qū)域在售項(xiàng)目分布 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)小結(jié) 分析 —— 區(qū)域房地產(chǎn)均價(jià)在 6000元 /㎡ ~18000元 /㎡之間，差價(jià)較大，主要是由 物業(yè)類型的不同導(dǎo)致的； 主要以高層 80㎡ ~90㎡的兩房和 120㎡ ~130㎡三房為主，部分低密度 項(xiàng)目在售且產(chǎn)品多為 200㎡以上 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 個(gè)案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 陽(yáng)光城 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 推廣策略分析 項(xiàng)目總結(jié) 研究思路 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 項(xiàng)目概況 u項(xiàng)目地址：中州大道航海路口南 300米 u開(kāi)發(fā)商：鄭州鼎盛置業(yè)有限公司 u項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 2023畝，總建筑面積 300萬(wàn)平方（ 2期 1200畝） u物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、寫字樓 u容積率：一期 、二期 u綠化率： 30% u銷售均價(jià)： 8600元 /㎡ u樓盤特色：濱河 、低密度 、雙氣大盤 u交房時(shí)間：一期已交房，二期 2023年（ 2023年 4月開(kāi)盤） u商圈：航海東路商圈 u公交： B1 B1 B1 Y81 129路、 307路、 323路、 38路、 46路、 518路、 727路、 86路 u 地鐵：四號(hào)線、五號(hào)線交匯處（規(guī)劃中） 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 教育： 貝斯特外語(yǔ)學(xué)校（小學(xué)、幼兒園）、騰飛路小學(xué)、管城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港灣路小學(xué)、福斯特幼兒園、啟元小學(xué)，鄭州 63中、新 11中、 39中； 醫(yī)院： 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有醫(yī)療衛(wèi)生站，項(xiàng)目周邊有鄭州市一院、鄭州市一院社區(qū)服務(wù)中心（航海路中州大道）、鄭州市三院等； 休閑： 世紀(jì)歡樂(lè)園、中原福塔、航海體育場(chǎng)、航海廣場(chǎng)、七里河濱河公園等； 商業(yè)： 大商新瑪特、丹尼斯、嘉茂購(gòu)物中心等。 小區(qū)內(nèi)部配套： 規(guī)劃有十所學(xué)校， 5所幼兒園、 3所中學(xué)、 2所小學(xué)，基本為每期 1所幼兒園的教育配備。 配套 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 項(xiàng)目分析 五號(hào)線 機(jī)場(chǎng)高速 四號(hào)線 中州大道 一期 二期 三期 航海東路商圈 航海東路 分析： 項(xiàng)目處于中心城區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、龍湖宜居區(qū)四區(qū)交匯處 跟隨城市化步伐，發(fā)展?jié)摿Υ? 交通工具多樣，方便出行 配套完善 地鐵配套處于規(guī)劃中，作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)無(wú)法具體呈現(xiàn) 周邊正在開(kāi)發(fā)建設(shè)，灰塵大，噪音污染嚴(yán)重。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 產(chǎn)品分析 u 一期共 14棟樓，全為高層，目前已售罄； u二期分為八號(hào)院和九號(hào)院兩地塊組成， 9號(hào)院共 12棟樓，由高層、小高層組成，分別為 18層、 28層、 31層、 32層，目前已售罄；； 二期 8號(hào)院共24棟樓，由“ 6+1”退臺(tái)洋房、小高層、高層組成，現(xiàn)在正銷售14號(hào)樓和 25號(hào)樓。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 法式園林風(fēng)格布局對(duì)稱。同時(shí)規(guī)劃有“濱河、坡地、水景、庭院、廣場(chǎng)、街景、雕塑、樹陣”八大園林景觀。 建筑為 Artdeco風(fēng)格。立面材料為石材，局部為涂料。且 以薄板建筑為主。 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 暗衛(wèi) 戶型分析： 采用全明設(shè)計(jì) 三戶型客廳和主臥全部為朝南設(shè)計(jì) 南北通透、干濕分離 設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)和飄窗 管城區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū) 推廣營(yíng)銷策略 開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)， 2023年項(xiàng)目開(kāi)始銷售，截止到目前為止共推出了
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