南昌澳斯屯象湖項(xiàng)目營銷提案報告_78ppt-文庫吧
2025-02-05 18:56 本頁面
【正文】 布局：根據(jù)功能分區(qū)，分別設(shè)一個主中心、一個副中心。生態(tài)綠地與市級公共設(shè)施相結(jié)合的帶形公共空間形成一橫一縱“ T” 型公共空間生態(tài)廊”。 ?功能定位：承接南昌市與南昌縣的重要橋梁，以居住、休閑、娛樂、教育、物流等多功能為一體的綜合新城 承上啟下，縱接南北 西區(qū) 東區(qū) ? 西區(qū)功能：西區(qū)為象湖新城主中心，規(guī)劃在東蓮路以北，濱江設(shè)置，與市場用地連成一片。功能主要以商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂等公共設(shè)施為主。 ?東區(qū)功能：東區(qū)為象湖新城副中心，設(shè)置在東蓮路以南，金沙二路沿線的位置。功能以居住、教育、娛樂等功能為主。 中心功能 解讀象湖新城 已出讓 已出讓 新城現(xiàn)狀 ? 象湖新城發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)期規(guī)劃有一定差距，南昌縣政府對規(guī)劃的執(zhí)行力有限 ? 出讓地塊主要集中在東部，且全部為居住用地。新城的完善和公共設(shè)施的城市投入難以預(yù)期。 解讀象湖新城 新城東區(qū)現(xiàn)狀 公共交通 目前開通的公交僅有 21 516路，目前象湖新城出行主要依靠各樓盤特約班車。 商業(yè) 各樓盤內(nèi)外沿街商鋪為目前象湖新城主要的商業(yè)配套，大型集中式商業(yè)尚未出現(xiàn)。 醫(yī)療 南大一附醫(yī)院的 (待建 )的進(jìn)駐將改變象湖新城無醫(yī)療配套的局面。 教育 九里百樹小學(xué)與平安外國語學(xué)校為新城僅有的兩所學(xué)校。 金融 新城內(nèi)金融配套較為缺乏。 解讀象湖新城 總結(jié) 解讀象湖新城 象湖新城處于連接南昌市與南昌縣的重要地理位置； 區(qū)域土地出讓不平衡，及政府規(guī)劃化執(zhí)行力差等原因，導(dǎo)致現(xiàn)在規(guī)劃與預(yù)期有出入； 區(qū)域通達(dá)性較好，但公共交通與配套較為落后 ； 象湖新城整體成熟尚需較長時日。 報告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目本體分析 1 2 解讀象湖新城 3 區(qū)域市場研究 4 區(qū)域產(chǎn)品研究 5 客戶分析 6 項(xiàng)目發(fā)展策略 區(qū)域市場 區(qū)域整體概況 區(qū)域競爭個案 1 2 報告結(jié)構(gòu) 區(qū)域未來個案 3 區(qū)域整體概況 象湖新城商品房供不應(yīng)求 2023年象 湖新城商品房供求(套數(shù) )101829453900095001000010500供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù)2023年象 湖新城商品房供求(面積 )66874786383002023004000006000008000001000000供應(yīng)面積 成交面積? 今年 110月，象湖新城共成交863830平方米，成交套數(shù) 9453套； ? 供應(yīng)面積為 668747平米，供應(yīng)套數(shù)為 7785套； ? 月均成交 ，供不應(yīng)求的局面凸顯，供求比為 1： ； 區(qū)域整體概況 成交均價上漲 2023與2023年象湖新城成交均價(單位:元/平米)346730312800 2900 3000 3100 3200 3300 3400 35002023年 2023年? 今年 110月，象湖新城整體成交均價為 3467元 /平方米，環(huán)比 2023年上漲 14%； ? 今年象湖新城套均成交與供應(yīng)面積分別為 ，原因是今年加大了首次置業(yè)型的緊湊戶型供應(yīng)拉低了象湖新城整體的供應(yīng)套均面積 2023年象 湖新城商品房供求(套均 面積)828486889092供應(yīng)套均面積 成交套均面積區(qū)域整體概況 首次置業(yè)緊湊戶型供應(yīng)加大 ? 象湖新城目前剩余可售面積共 ，其中住宅可售面積為，非住宅可售面積為 。 ? 象湖新城目前剩余面積僅夠支撐 3個月的銷售 象湖新城剩余可用面積192875,67%, 33%住宅 非住宅區(qū)域整體概況 象湖新城庫存面積告急 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù)（套） 面積 (㎡ ) 銷售均價 (元 /㎡ ) 套均面積 (㎡ ) 幸福時光 1610 141703 3387 88 偉夢清水灣 1316 130019 2768 奧園 1084 93490 4171 力高國際城 1076 100700 3574 保集半島 961 85113 3524 主題公園 765 79044 3415 平安象湖風(fēng)情 705 61050 3767 景城名郡 703 53315 3188 羅馬象湖一號 551 54055 3977 金沙逸都 370 34476 3190 豐源醇和 312 30865 3563 區(qū)域整體概況 象湖新城各項(xiàng)目今年銷售情況 ? 幸福時光以 1610套的銷量成為目前象湖新城銷冠，偉夢清水灣以 1316套排名第二，偉夢清水灣主要以內(nèi)部認(rèn)購為主，故成交均價只有 2768元 /平米。 區(qū)域整體概況 建筑形態(tài) 供應(yīng)套 數(shù)（套） 去化套 數(shù)（套） 均價 (元 /平米） 去化率 花園洋房 230 230 4600 100% 多層 2876 2344 3900 81% 小高層 2697 1788 3400 66% 高層 3362 2267 3200 67% 各建筑形態(tài)去化比例100%81%66%67%0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%花園洋房 多層 小高層 高層? 今年象湖新城花園洋房去化率最高，達(dá)到 100%去化，成交均價 4600元 /平米； ? 多層去化率為 81%,成交均價為 3900元 /平米； ? 小高層與高層雖然有 66%與 67%的去化率，但在區(qū)域內(nèi)屬于去化速度較慢的產(chǎn)品，且價格也較低，分別為 3400元 /平米與 3200元 /平米。 2023年象湖新城各建筑形態(tài)去化比例 房型 主力面積區(qū) 間（平米） 供應(yīng)套 數(shù)（套） 去化套 數(shù)（套） 去化率 一房 2860 493 322 65% 二房 6890 5461 4226 77% 三房 89130 2971 1972 66% 四房 110160 240 109 45% 區(qū)域整體概況 各房型去化比例65%77%66%45%0% 20% 40% 60% 80% 100%一房 二房 三房 五房2023象湖新城今年批售各房型去化比例 ? 今年象湖新城主要供應(yīng)房型以兩房、三房為主。整體去化率以兩房最高，達(dá)到 77%，其次是三房，為 66%； ? 今年象湖新城部分項(xiàng)目，如力高國際城、景城名郡等，陸續(xù)涌現(xiàn)出一房戶型，并在市場上得到了認(rèn)可； ?90平米以下附帶贈送面積“ 2+1”的戶型目前是象湖新城最受青睞的產(chǎn)品。 區(qū)域整體概述 2023年象湖新城各房型單價、總價分析 房型 主力面積區(qū) 間（平米） 該房型單價 (元 /平方米 ) 總價區(qū)間 去化率 一房 2860 3200 19萬 65% 二房 6890 3580 32萬 77% 三房 89130 3410 68% 四房 110160 3510 56萬 45% ? 一房總價在 19萬之間，總價較低，新政前兩成首付只有 2萬元左右，對于參加工作時間較短的年輕置業(yè)者有較強(qiáng)的吸引力； ? 二房總價在 ，該區(qū)域兩房大多帶贈送面積， 30萬左右的總價使得產(chǎn)品性價比極高； ? 三房面積為 89130平米，其對象客戶多為改善性置業(yè)者，總價 ，且也附帶一定贈送面積； ? 四房面積 110160平米，總價 56萬之間。對于象湖新城該區(qū)域，總價過高，因此去化速度較慢。 象湖新城未來 12年供應(yīng)預(yù)測 項(xiàng)目名稱
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