【正文】 ：這里是今后市民到中心區(qū)購物、消費的首選。其輻射和影響半徑不僅僅局限于開發(fā)區(qū)和臺州市區(qū)，而包括整個臺州，所有到臺州來辦事的人員和旅游的團隊都會被吸引到西商務(wù)區(qū)來。 臺州城市發(fā)展需要都市綜合體 ? 依照臺州城市規(guī)劃，臺州城市的中心位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前東商務(wù)區(qū)已呈現(xiàn)了嶄新的面貌，中央商務(wù)區(qū)與西商務(wù)區(qū)正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，臺州亟需一座能代表城市的建筑來代言城市的未來。 ? 參照國外經(jīng)驗，都市綜合體，是現(xiàn)代城市經(jīng)濟資源集約化的體現(xiàn)，是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志，不僅有現(xiàn)代建筑群，更聚集著財力雄厚的企業(yè)。顯而易見，都市綜合體的選址與建設(shè)必然與城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和布局密切相關(guān)。 （二）解讀臺州人 “性格決定命運?！狈▏?jīng)濟學(xué)家佩雷斯特經(jīng)過半個世紀的研究宣稱：“精神氣質(zhì)在一個地區(qū)的發(fā)展中起著關(guān)鍵的作用?！? 走向世界的臺州人 ? 改革開放以來，富有遠見的 120多萬臺州人走南闖北，艱苦創(chuàng)業(yè)，搏擊在商海大潮中。如今在外創(chuàng)辦企業(yè) 3萬多家，年銷售總額 2700多億元。 ? 同時，還有 30多萬臺州籍海外僑胞、港澳臺同胞以及一大批學(xué)有所成、德高望重的專家學(xué)者和在各行各業(yè)嶄露頭角的青年才俊。 ? 他們就像青藤一樣，枝繁葉茂，充滿活力，藤蔓遍及天涯海角，根須卻深深植埋于臺州這塊肥沃的土地上，不忘桑梓，致力于家鄉(xiāng)建設(shè)，為臺州經(jīng)濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。 臺州人的個性 —— 大氣與包容 ? 臺州人對產(chǎn)業(yè)理解力源自于他們的大氣和包容，骨子里有一種對國際商業(yè)文化的高度認同和包容。 ? 臺州商人從磨豆腐、修鞋子等一些最低端的生意切入，但他們能很快地按照經(jīng)濟的發(fā)展而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。原來磨豆腐的現(xiàn)在造高樓，原來修鞋子的現(xiàn)在生產(chǎn)縫紉機，原來用自行車帶客掙錢的現(xiàn)在造汽車，原來捕魚的很可能正在造遠洋海輪。 臺州人的個性 —— 硬氣與誠信 ? 硬氣是臺州人的標簽，魯迅就因懷念柔石贊揚過臺州人的這種氣度。臺州商人以歷史繼承下來的“硬氣”遺產(chǎn)，在市場經(jīng)濟中敢于碰硬。沒有資源，就拆解全國乃至全球的廢舊設(shè)備；沒有金融支撐，就自己成立銀行；沒有暢達的交通，就挖山打洞。 ? 有人說，臺州的地形構(gòu)造，就像一個開放的容器，在這里承接得最多的是臺風(fēng)，因此人與人之間必須團結(jié)、互助、誠信，才可能抗擊臺風(fēng)的危害。 ? 臺州百姓歷來就有“打硬股”的傳統(tǒng)，大家合作造船下海，生死與共，責(zé)任清晰，利益共享。改革開放后，臺州人第一個實現(xiàn)股份制，并成為臺州經(jīng)濟發(fā)展的主要制度優(yōu)勢。臺州民間金融發(fā)達，并有序運作，這就需要極強的誠信意識作為保證；臺州民營商業(yè)銀行運作得如此完美，靠的就是這種誠信。 “臺州式精明” ? 其實，臺州人有北人之剛也有南人之柔，有硬氣不假，但同樣不缺少精明。臺州人的性格是剛?cè)嵯酀摹? ? 臺州人形容一個人精明，有一句話 —— “好像七世人一樣”，什么是七世人呢，就是投胎了七次做了七回人，這不是人精是什么。 ? 但臺州人的精明跟上海人的精明有所區(qū)別，臺州人給人的感覺通常是木訥憨厚誠懇樸實，不像上海人一樣，一臉精明相，讓人一看先有幾分防備之心。臺州人貌似忠厚，實際上肚子里是九曲回腸，暗地里算盤珠子撥得比誰都快，賺起錢來不講套路，既擅長于空手套白狼，在生意場上又能攻善守。如此長袖善舞，腰包不鼓才怪。 首創(chuàng)精神 ? 善于首創(chuàng)，這是臺州人特有的特征。從無到有，是首創(chuàng)。 ? 臺州人打破常規(guī)地走了一條曾經(jīng)不被允許走的路：他們合股，他們自辦銀行，他們造車，他們自創(chuàng)品牌 …… ? 全國第一家經(jīng)工商注冊的股份合作企業(yè)誕生在臺州，臺州人創(chuàng)造了全國矚目的“臺州現(xiàn)象”。臺州獲得了中國地方政府創(chuàng)新獎。臺州農(nóng)民自己造汽車、造輪船，屬全國少有。臺州目前已經(jīng)被國家列為民營經(jīng)濟創(chuàng)新試驗區(qū)。 大隱隱于市的臺州闊佬 ? 臺州有句老話“錢財勿可露白，露白就要赤腳”。有錢“沒事偷著樂”多好，何必大張旗鼓惟恐天下人不知，臺州的有錢人大多抱著這樣的想法。 ? 所以，臺州民間多藏龍臥虎之人，除了幾個擺得上大臺面的大富翁，隔三岔五在媒體上露露臉，更多的是像隱士一樣的闊人，生活方式與常人無異，一般不會顯派頭做冤大頭的。他們不在乎花錢請客，請客圖的是樂子，而不是一擲千金地去顯擺給別人看。 小結(jié) ? 臺州是改革開放后第一批發(fā)展富裕起來的新型組合型沿海城市，極富活力。 —— 這是一座有遠見的城市 ? 臺州人對于事業(yè)高瞻遠矚，極具遠見，且大氣誠實、勤勞肯干，富有首創(chuàng)精神。 —— 這是一群有遠見的人民 （三）臺州房地產(chǎn)市場分析 ? 總體概述 ? 椒江區(qū)塊 ? 黃巖區(qū)塊 ? 路橋區(qū)塊 ? 溫嶺區(qū)塊 ? 臺州城市復(fù)合體 ? 臺州商業(yè)市場 臺州房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 分析 —— 2023年房地產(chǎn) ? 2023年，在政府控制房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制的宏觀背景下，房地產(chǎn)市場面臨嚴峻考驗，但總體呈理性發(fā)展態(tài)勢。 ? 06年新開工面積理性減小，竣工面積銳減，施工進度放緩。由于前幾年臺州市商品房的持續(xù)熱銷，房地產(chǎn)企業(yè)購臵土地較多，近年陸續(xù)開發(fā)施工，施工面積延續(xù)去年的增長態(tài)勢呈慣性增長。 ? 房屋竣工面積為 ，同比下降 ％，為房屋施工面積的%，說明開發(fā)商受宏觀調(diào)控的影響，放緩了項目施工進度。 ? 06年房價基本穩(wěn)定，市場開始分化。三季度全市商品住宅平均銷售價格為 4509元 /平方米，比去年同期價格略有上漲。主要是受新政影響，加之市場競爭日趨激烈。但別墅、排屋類房屋銷售一路看好，出現(xiàn)了供不應(yīng)求現(xiàn)象。 分析 —— 2023年房地產(chǎn) ? 《物權(quán)法》的出臺、 “清算”土地增值稅、叫?！胺制谀米C、”一年內(nèi) 6次加息、第二套房政策出臺， 07年的房地產(chǎn)注定是動蕩的一年。 ? 從成交量看， 07年 16月，臺州市商品房銷售呈現(xiàn)出平緩下降的態(tài)勢；而到 7月以后，商品房銷售開始呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢； 10月以后，全國各地的樓市交易量普遍受第二套房貸首付及央行加息的政策影響而受挫，臺州樓市也遭遇了“寒流”。 ? 從房價上看，漲幅逐季加速上揚，緩緩攀升。據(jù)統(tǒng)計， 13季度，市區(qū)房屋銷售價格累計上漲 %，漲幅同比加快 。其中，住宅商品房價格同比上漲 %，二手房價格同比上漲 %。而從分季度房屋銷售價格同比情況看，一季度上漲 %，二季度上漲 %，三季度上漲 %，漲幅呈現(xiàn)逐季加速上揚態(tài)勢。特別是臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，香格里拉花園等個別樓盤的均價已突破萬元“大關(guān)”。 分析 —— 2023年房地產(chǎn) ? 在國內(nèi)部分城市因各種因素而處于房地產(chǎn)低迷期時，因住房建設(shè)規(guī)劃及市民對改善居住條件的剛性需求，臺州樓市總體上依然保持了平穩(wěn)發(fā)展的勢頭。 ? 上半年全市房屋施工和竣工面積仍保持著慣性增長。據(jù)統(tǒng)計，上半年全市房屋施工面積 ，同比增長 ％，其中新開工面積，同比增長 ％；上半年全市房屋竣工面積 平方米，同比增長 ％，其中住宅 ，同比增長 ％。 ? 今年上半年，受股市震蕩和通貨膨脹的影響，部分社會資金向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，臺州市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)比較活躍，其中中小套型住宅交易尤為旺盛。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全市共完成商品房銷售面積 ，同比增長 28％。其中住宅銷售面積 ，同比增長 ％； 90平方米以下住房銷售面積 ，同比增長 ％。房價基本保持穩(wěn)定。 近階段臺州房地產(chǎn)表現(xiàn)（ 1） ? ①臺州房產(chǎn)市場相對缺乏精品樓盤，雖然已經(jīng)存在開元 云頂佳苑、香格里拉等定位高端的樓盤，但是其他注重建筑品質(zhì)、環(huán)境綠化規(guī)劃優(yōu)良、物業(yè)管理完善、配套設(shè)施健全的樓盤乏善可陳，臺州高端的建筑產(chǎn)品類型有一定的市場空間。 ? ②目前臺州市場上高層供應(yīng)量持續(xù)增大，住宅空臵率較高，整個市場容量何時飽和較難判斷，存在相當(dāng)程度上的威脅，消費更趨理性，市場需求受到抑制，空臵增量偏大。目前，房地產(chǎn)市場投機性需求基本消失，因拆遷引起的“被動型”需求銳減，自住性需求已成為市場主導(dǎo)，成交面積放緩。 ? ③政府宏觀調(diào)控的執(zhí)行比較到位，臺州房價理性略微上升，為今后的房市健康發(fā)展創(chuàng)造了溫暖的空間。期房價格基本穩(wěn)定，主要是因成本升高和新政影響。去年下半年以來高端品質(zhì)住宅和別墅、排屋類房屋銷售一路看好，出現(xiàn)了供不應(yīng)求現(xiàn)象，造成期房價格有較大的提高，拉動臺州市商品房平均價格的上揚。 近階段臺州房地產(chǎn)表現(xiàn)（ 2） ? ④局部地區(qū)結(jié)構(gòu)矛盾依然突出。一是部分地區(qū)如溫嶺房價仍高位運行，溫嶺市均價在 9000元 /平方米，個別樓盤平均銷售價格達 13000元 /平方米且供不應(yīng)求。城鎮(zhèn)房價與家庭收入比比值偏大；二是部分縣（市、區(qū)）商品房供大于求，供需矛盾相當(dāng)突出；三是空臵率增加。 ? ⑤房地產(chǎn)投資將緩慢回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資外移。開發(fā)延后效應(yīng)的影響下，從當(dāng)前形勢及土供應(yīng)總量等情況分析，下半年及明年房地產(chǎn)投資將呈緩慢回落形勢。 ? ⑥期房價格有所攀升，現(xiàn)房價格基本穩(wěn)定。主要是因成本升高和新政影響，去年下半年以來高端品質(zhì)住宅和別墅、排屋類房屋銷售一路看好，出現(xiàn)了供不應(yīng)求現(xiàn)象，造成期房價格有較大的提高，拉動我市商品房平均價格的上揚，而現(xiàn)房價格保持穩(wěn)定。同時由于居民住房消費趨于理性以及開發(fā)商對銷售市場定位變化，房地產(chǎn)市場競爭規(guī)律和價值規(guī)律開始發(fā)揮作用，土地獲得的難度和成本加大，房價也由原來的普遍上漲，逐步轉(zhuǎn)為因商品房的區(qū)位、品質(zhì)、環(huán)境及配套設(shè)施等差異，而出現(xiàn)了消費受眾細分和銷售價格的差異。 椒江房地產(chǎn)市場概述 ? 椒江屬新城，工業(yè)發(fā)展較晚，房地產(chǎn)基礎(chǔ)較薄弱。但近幾年來，隨著臺州市行政中心的遷移，市區(qū)配套設(shè)施的完善，其房地產(chǎn)發(fā)展勢頭逐步增高。 ? 椒江區(qū)住宅開發(fā)主要歸分為三個階段：第一階段：前期單位房；第二階段：中期商品房；第三階段后期高檔商品房：代表樓盤有香格里拉、云頂佳苑、萬家華庭。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已成為近幾年的高尚樓盤的聚集地。 椒江房地產(chǎn)市場區(qū)塊分析 ? 椒江舊城區(qū)塊 ? 商業(yè)中心、居住中心以及人氣聚集中心。 ? 椒江市政府所在地，椒江市主要機關(guān)單位及金融機構(gòu)都在本區(qū)域，開發(fā)時間較早，居民認同度高。 ? 區(qū)域內(nèi)以老小區(qū)為主，此區(qū)域新開發(fā)小區(qū)比較少。 ? 臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ? 臺州市政府所在地，城市建設(shè)先規(guī)劃再建設(shè)，市區(qū)配套設(shè)施完善，生活環(huán)境較好。 ? 近幾年，臺州主要高檔小區(qū)都集中在此區(qū)域。 ? 洪家區(qū)塊 ? 區(qū)域內(nèi)以家庭工業(yè)為主，經(jīng)濟水平與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比較具有優(yōu)勢。 ? 區(qū)域離臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)非常近，在臺州市整體規(guī)劃中，此區(qū)塊中的土地是用以居住使用的。此區(qū)塊未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。 ? 此區(qū)域尚處在開發(fā)中，配套不完善是此區(qū)塊目前最大的劣勢。 ? 下陳區(qū)塊 ? 區(qū)域內(nèi)環(huán)境較差，存在著大量的工廠，不適宜居住。 ? 此區(qū)域在未來規(guī)劃中，土地被用于工業(yè)用地，因此發(fā)展前景不大。 ? 三甲區(qū)塊 ? 農(nóng)業(yè)區(qū)，中小規(guī)模開發(fā)； ? 章安 前所區(qū)塊 ? 屬椒北地區(qū)，與市政府隔江相望。交通不方便。 ? 配套實施相對不完善。 椒江住宅市場分析 ? 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，椒江兩年內(nèi)總體供應(yīng)量至少在 4000套以上。目前，椒江區(qū)內(nèi)主要的高價樓盤以萬家華庭、香格里拉、西錦御園這三個樓盤為主，萬家華庭和香格里拉是純高層項目，而西錦御園由排屋和小高層組成。高價是它們的共同點。萬家華庭、香格里拉與本案的位臵較近，都處在開發(fā)區(qū)的核心地段。但這兩個樓盤因為開盤時間較早，目前在售房源不多。 ? 目前在售樓盤中，產(chǎn)品形態(tài)以高層、小高層為主，少量別墅、排屋、單身公寓。 ? 車位配比基本達到了 1： 1，由于臺州市經(jīng)濟發(fā)達，業(yè)主對車位的需求很大。 ? 從景觀設(shè)計上來看，中心集中景觀成為大中型已建和再建樓盤的共同選擇，幾乎每個樓盤都設(shè)計有中心景觀。 ? 從建筑風(fēng)格上來看，目前在售房源的建筑風(fēng)格基本以新古典主義為主和現(xiàn)代主義風(fēng)格為主，與綠城的杭州綠園的建筑風(fēng)格極為相似。 ? 從內(nèi)部配套上來看，基本每個樓盤都有設(shè)臵會所。 ? 從戶型上來看，三房兩廳成為