【正文】 ） CBD寫字樓供應(yīng)量一覽表 單位：萬平米35526051015202530京廣 國貿(mào) 嘉里 科倫 航華 中服 華彬 三立 數(shù)碼 和喬現(xiàn)代城供應(yīng)量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀三：建筑設(shè)計水平較高，獨特而富有個性 北京 CBD項目外立面、造型及大堂特征（表一） 項目名稱 外立面與造型 大堂 京廣 京城最高建筑 206米，藍色玻璃幕墻加鋁合金掛板 大堂設(shè)計典雅、裝修精良、濃郁高尚格調(diào)與時代氣息 國貿(mào) 高 155米，規(guī)模宏大，風(fēng)格各異 無柱式鋼結(jié)構(gòu)建筑， 富麗堂皇、高達 20米 嘉里 大廈外墻采用單元式玻璃幕墻 大堂高 ，室內(nèi)瀑布，華麗莊重時代感強 航華科貿(mào) 曲面全景玻璃幕墻、梁柱貼墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 北京 CBD項目外立面、造型及大堂特征（表二） 項目名稱 外立面與造型 大堂 漢威 兼有歐洲古典建筑與中華民族建筑風(fēng)格 富麗華美，莊重偉岸 中服 高 126米，京城第四高建筑物 、造型獨特、淺藍色單面鍍膜玻璃幕墻 / 華彬 紅色鋁板帆形屋頂 1100平方米夏威夷熱帶風(fēng)情全玻璃大堂 和喬 歐式建筑風(fēng)格、單元式湖藍色反光玻璃窗 中庭大堂高達 ，面積近1700平方米，熱帶自然風(fēng)光 數(shù)碼 01 大廈通體透明，落地雙層中空 玻璃幕墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng)現(xiàn)狀 ） 現(xiàn)狀四： 配套設(shè)施齊全，智能化水平高 現(xiàn)狀五： 物業(yè)管理水平有待進一步提高 （附下表） 項目名稱 物業(yè)管理 國貿(mào)中心 國貿(mào)大廈物業(yè)管理公司 嘉里中心 第一太平洋戴維斯 招商局大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 京匯大廈 戴德梁行 京廣中心 京廣物業(yè)管理公司 漢威大廈 漢威大廈物業(yè)管理公司 科倫大廈 科倫大廈物業(yè)部 華彬國際大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 數(shù)碼 01大廈 濟人公司 中服大廈 中服大廈經(jīng)營管理中心 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 一、客戶構(gòu)成 有實力的外資機構(gòu)是重要組成部分 世界 500強企業(yè)中有 160多家在京設(shè)立機構(gòu)，其中 CBD商圈 99家，所占比例為%。 整棟購買寫字樓的外資公司：美國惠普、摩托羅拉、 DELL電腦、英特爾及瑞典愛立信、諾基亞、蓋洛普公司等。 具體明細如下 —— 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 知名企業(yè) /機構(gòu)入住狀況圖表 項目名稱 知 名 企 業(yè) / 機 構(gòu) 國貿(mào)中心 殼牌公司、福特、日本三井株式會社、杜邦、 Oracle、 德國大眾、美國德納 京廣中心 美國施樂公司、法國布爾電腦公司 嘉里中心 柯達、英特爾、尼桑、高通、普華永道、戴爾電腦、 新加坡大使館、佳能、新聞集團、奧林巴斯 漢威大廈 愛立信、美國 GE、 中美史克、 3M、 霍尼威爾、阿爾斯通 航華科貿(mào) 摩托羅拉、 HP、 渣打銀行、韓國三星、赫斯特、新加坡投資發(fā)展公司 華彬大廈 紅牛集團、中國對外貿(mào)易交流協(xié)會 和喬大廈 施耐寶全球控股、葛蘭素威康（中國）、太古企業(yè)、智威湯遜中喬廣場 科倫大廈 加德士石油、新西蘭羊毛局、牛奶公司、怡和集團、 UPS國際速遞、標致汽車、日本 JVC、 香港電訊 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 新興產(chǎn)業(yè)對 CBD青睞有加 國內(nèi)各大網(wǎng)站，如億唐、網(wǎng)易、 263首都在線、酷必得等 20多家大小網(wǎng)站云集于嘉里中心。 具雄厚實力的外資計算機、通訊信息技術(shù)企業(yè)繼續(xù)進入或擴張，如2023年 10月戴爾公司在嘉里中心租用面積 1600平米，愛立信在漢威大廈租用 600平米，高通公司進駐嘉里中心。 新興的服務(wù)性行業(yè)擴張勢頭較為迅猛，如 2023年 9月和 11月 UPS在國貿(mào)中心共租用近 1000平方米的寫字間。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 傳統(tǒng)行業(yè)與新行業(yè)“共舞” 隨著 2023年下半年網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟開始大幅度的調(diào)整，網(wǎng)絡(luò)公司 對寫字樓的需求也大大萎縮。 信息、咨詢、廣告、醫(yī)療器械、影視制作、律師事務(wù)所等新興行業(yè)大量涌現(xiàn)，成為 CBD寫字樓的重要吸納者。 2023年來，由于可租面積不多， CBD寫字樓市場成交氣氛不算活躍，康培英語學(xué)院在招商局大廈租用 3000平方米的面積可算得上是今年以來 CBD寫字樓租賃案例中的亮點。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 二、需求特征 對寫字樓的要求普遍較高 主要包括地理位置、商務(wù)氛圍、交通條件、建筑設(shè)計、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施、智能化設(shè)計、物業(yè)管理等。 大面積的租購 隨著 500強等跨國公司的逐漸進入，大面積甚至整棟租購寫字樓的情形多次發(fā)生。 區(qū)域功能分離擴散 國內(nèi)的銀行、證券和保險業(yè)大多選址在金融街辦公、 IT通信產(chǎn)業(yè)多首先考慮落戶中關(guān)村。因此，金融和 IT信息方面對 CBD寫字樓的需求將主要來源于國外公司。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 1999年 — 2023年跨國公司在 CBD區(qū)域的主要租賃交易 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)及中原物業(yè) 2023年市場報告 公 司 名 稱 寫字樓名稱 成交面積（平米） 摩 托 羅 拉 航華科貿(mào)中心 42023 愛 立 信 漢威大廈 13000 通 用 電 器 漢威大廈 5000 中 美 史 克 漢威大廈 1500（擴租） 畢馬威華振 國貿(mào)二期 2600 冠 群 電 腦 嘉里中心 3900 普 華 永 道 嘉里中心 2500（擴租） 惠 普 航華科貿(mào)中心 25000 英 特 爾 嘉里中心 4500 國際商用機械 盈科中心 16000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2023年上半年入伙甲級寫字樓 資料來源：戴德梁行 2023年上半年北京房地產(chǎn)市場報告 物業(yè)名稱 位置 面積 （建筑平米） 京匯大廈 CBD商圈 40,000 遠大中心 亞運村 83,000 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 38,000 富裕隆大廈 CBD商圈 61,500 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2023年上半年北京寫字樓市場主要成交（表一） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 銀河證券 國企大廈 西城區(qū)金融街 35,000 朗訊公司 東方廣場 東城區(qū)東長安街 12,000 菲利普石油 現(xiàn)代盛世大廈 朝陽區(qū)機場輔路 5,400 五星衛(wèi)視 萬泰北海大廈 朝陽門北大街 5,000 高通 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 4,000 Net convergence 京匯大廈 CBD 商圈 3,600 康培英語學(xué)院 招商局大廈 CBD 商圈 3,000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2023年上半年北京寫字樓市場主要成交（表二） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 東方教育網(wǎng) 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 中國海關(guān)通關(guān)司 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 雀巢公司 城市廣場 朝陽區(qū)十里堡 3,000 德隆集團