【正文】 :14:0708:14Mar234Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 490455580505600555620 61001002003004005006007002023 2023 2023 2023北京高檔寫字樓供需預(yù)測（ 單位：萬平米）供給量需求量 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（供應(yīng)方面） 近期供應(yīng)量較少，潛在供應(yīng)量較大 寫字樓軟硬件水平將進(jìn)一步提高 甲級寫字樓仍將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況， （ CBD區(qū)域， 2023年供給量僅為 17萬平米） 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（需求方面） 500強(qiáng)成為 CBD寫字樓需求市場的中堅(jiān)力量 外資銀行、金融、保險(xiǎn)、證券等將構(gòu)成大面積消化寫字樓的生力軍 新興行業(yè)需求占一定比例 例如：律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所和其 它咨詢機(jī)構(gòu)等成為 CBD寫字樓需求市場的重要組成部分 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（價(jià)格方面） 上行動力弱，下行空間小，不存在大幅上揚(yáng)和下跌可能 市場價(jià)格將長期平穩(wěn)發(fā)展 銷售市場近期將有價(jià)無市，成交主要集中在中關(guān)村 第三部分：競 爭 者 分 析 北京財(cái)富中心 /建外 SOHO /銀泰世貿(mào)大廈 /數(shù)碼 01大廈 /金菲國際公寓 /怡禾國際中心 /旺座中心 /新城 北京 WTO的口岸，世界經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易重要的中心之一 世界 500強(qiáng)企業(yè)云集，成為各國金融機(jī)構(gòu)大廈形象基地 第二部分：市 場 分 析 市場供應(yīng)？ 市場需求？ 市場價(jià)格？ 市場預(yù)測？ 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀一：高檔物業(yè)集中，寫字樓供應(yīng)比例超過 50% CBD高檔物業(yè)構(gòu)成比例圖表 資料來源：信達(dá)行 2023年北京 CBD寫字樓市場分析報(bào)告 物業(yè)類型 面積 比例 寫字樓 93萬平米 51% 其它物業(yè) 87萬平米 49% 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀二：寫字樓供應(yīng)漸趨穩(wěn)定 CBD寫字樓供給量示意圖（單位：萬平米） 資料來源：信達(dá)行 2023年北京 CBD寫字樓市場分析報(bào)告 年份 95前 96 97 98 99 2023 2023 年供給量 7 總供給量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 70510152025303595前 96 97 98 99 2023 2023CBD寫字樓年供應(yīng)量柱狀變化示意圖 單位：萬平米供應(yīng)量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） CBD寫字樓供應(yīng)量一覽表 單位：萬平米35526051015202530京廣 國貿(mào) 嘉里 科倫 航華 中服 華彬 三立 數(shù)碼 和喬現(xiàn)代城供應(yīng)量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀三：建筑設(shè)計(jì)水平較高，獨(dú)特而富有個(gè)性 北京 CBD項(xiàng)目外立面、造型及大堂特征（表一） 項(xiàng)目名稱 外立面與造型 大堂 京廣 京城最高建筑 206米，藍(lán)色玻璃幕墻加鋁合金掛板 大堂設(shè)計(jì)典雅、裝修精良、濃郁高尚格調(diào)與時(shí)代氣息 國貿(mào) 高 155米，規(guī)模宏大，風(fēng)格各異 無柱式鋼結(jié)構(gòu)建筑， 富麗堂皇、高達(dá) 20米 嘉里 大廈外墻采用單元式玻璃幕墻 大堂高 ，室內(nèi)瀑布，華麗莊重時(shí)代感強(qiáng) 航華科貿(mào) 曲面全景玻璃幕墻、梁柱貼墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 北京 CBD項(xiàng)目外立面、造型及大堂特征（表二） 項(xiàng)目名稱 外立面與造型 大堂 漢威 兼有歐洲古典建筑與中華民族建筑風(fēng)格 富麗華美，莊重偉岸 中服 高 126米，京城第四高建筑物 、造型獨(dú)特、淺藍(lán)色單面鍍膜玻璃幕墻 / 華彬 紅色鋁板帆形屋頂 1100平方米夏威夷熱帶風(fēng)情全玻璃大堂 和喬 歐式建筑風(fēng)格、單元式湖藍(lán)色反光玻璃窗 中庭大堂高達(dá) ，面積近1700平方米，熱帶自然風(fēng)光 數(shù)碼 01 大廈通體透明，落地雙層中空 玻璃幕墻 / 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng)現(xiàn)狀 ） 現(xiàn)狀四： 配套設(shè)施齊全，智能化水平高 現(xiàn)狀五： 物業(yè)管理水平有待進(jìn)一步提高 （附下表） 項(xiàng)目名稱 物業(yè)管理 國貿(mào)中心 國貿(mào)大廈物業(yè)管理公司 嘉里中心 第一太平洋戴維斯 招商局大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 京匯大廈 戴德梁行 京廣中心 京廣物業(yè)管理公司 漢威大廈 漢威大廈物業(yè)管理公司 科倫大廈 科倫大廈物業(yè)部 華彬國際大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司 數(shù)碼 01大廈 濟(jì)人公司 中服大廈 中服大廈經(jīng)營管理中心 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 一、客戶構(gòu)成 有實(shí)力的外資機(jī)構(gòu)是重要組成部分 世界 500強(qiáng)企業(yè)中有 160多家在京設(shè)立機(jī)構(gòu)，其中 CBD商圈 99家，所占比例為%。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 傳統(tǒng)行業(yè)與新行業(yè)“共舞” 隨著 2023年下半年網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)開始大幅度的調(diào)整，網(wǎng)絡(luò)公司 對寫字樓的需求也大大萎縮。 競爭者分析 （個(gè)案分析“新城 08:14:0708:14:0708:143/4/2023 8:14:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時(shí) 14分 :14March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 上午 8時(shí) 14分 :14March 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 08:14:0708:14:0708:143/4/2023 8:14:07 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。因此，金融和 IT信息方面對 CBD寫字樓的需求將主要來源于國外公司。“Class A” 頂級智能化寫字樓 —— 〖 世紀(jì)財(cái)富中心 〗 項(xiàng)目品牌推廣策劃案 MCDIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 〖 世紀(jì)財(cái)富中心 〗 策劃小組成員 項(xiàng) 目 主 持：徐長青 總經(jīng)理 創(chuàng) 意 總 監(jiān)：王 平 創(chuàng)意總監(jiān)兼副總經(jīng)理 客 戶 AE ：王嵩琳 客戶部 AE 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：李耀坤 設(shè)計(jì)部 A組組長 平 面 設(shè) 計(jì)：李一凡 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師 平 面 設(shè) 計(jì)：朱雁峰 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師 平 面 制 作：吳芳宇 設(shè)計(jì)部制作 策 劃 文 案：鄔曉凱 策劃部經(jīng)理 市 場 調(diào) 查：李春南 策劃部文案 媒 介 執(zhí) 行：劉 娟 媒介部經(jīng)理