【正文】 有 160多家在北京設立機構 （ CBD商圈 99家 ） 二 、 具有雄厚的涉外資源 使館云集 ， 朝陽區(qū)聚集了占北京 60%以上的外國商社 3000多家各國公司 、 167家海外新聞機構大多在 CBD區(qū)內辦公 50%以上的五星級飯店賓館分布在東三環(huán)沿線 三 、 交通與網絡鋪設基礎遠超其它區(qū)域 細 說 CBD （ 北京 CBD的未來 ） 一批高 300米左右的摩天大樓將出現在 CBD（ 金十字區(qū)域），國貿三期將以 330米的高度成為北京第一摩天大樓與 CBD核心區(qū)新的標志性建筑。以東三環(huán)為南北軸線， 以建國門大街為東西軸線，總占地面積 。 信息、咨詢、廣告、醫(yī)療器械、影視制作、律師事務所等新興行業(yè)大量涌現，成為 CBD寫字樓的重要吸納者。月 物管費 美元 /平米。國際 ” ） 前期項目宣傳核心定位 CBD中央居住新秩序 前期輔助口號 CBD的休息區(qū) CBD的生活區(qū) CBD的投資地 注：以上口號，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應的調整。 :14:0708:14:07March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :14:0708:14Mar234Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 8時 14分 7秒 08:14:074 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 4日星期六 8時 14分 7秒 08:14:074 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。國際 建外 SOHO 數碼 01大廈 金菲國際國際 潛在競爭對手 國貿三期 銀泰世貿中心 金地國際花園 央視光華路項目 首創(chuàng)京廣項目 陽光京廣項目 大連萬達項目 競 爭 者 分 析 （ 樣 本 選 取 ） 選取原由 所處區(qū)域與面對消費者具有相似性 都是屬于剛推出或即將推出的新樓盤，入住時間前后相差不多 都有相當儲備量的寫字辦公用房 （注：數碼 01大廈項目已基本售罄，將不成為下一階段的主要競爭對手） 競爭者分析 （個案分析“ 北京財富中心” ） 產品主要指標 投 資 商：香港香江國際集團 土 地 方：北京興利房地產開發(fā)公司 發(fā) 展 商：北京香江興利房地產開發(fā)有限公司 位 置：嘉里中心北側（原 3051廠） 總占地面積： 總建筑面積： 70萬平米 建 筑 規(guī)劃：集高檔公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、會展中心等 多功能建筑為一體的綜合國際商務中心區(qū)，最高建筑 達 280米，比京廣高出 70米 項 目 投資：預計總投資約 60億，擬分三期開發(fā)，建設周期約 8年 競爭者分析 （個案分析“ 北京財富中心” ） 前期的主要炒作主題 2023年 5月 30日《北京晨報》軟性文章半版一篇 主題： 昔為燕京八景，明日財富中心 2023年 6月 1日《北京青年報》軟性文章三連半版 主題： 給 CBD一個財富中心完美設計 2023年 6月 1日《精品購物指南》軟性文章一篇 主題： 24小時 CBD怎么建 ？ 原 3501廠將建財富中心， 400萬元買六方案只作參考 《中國建設報》軟性文章一篇， 主題： 北京財富中心競標外國建筑師又拔頭籌 競爭者分析 （個案分析“ 北京財富中心” ） 從上面的炒作主題與內文分析，我們認為其核心用意點 —— 開發(fā)商的實力與專業(yè)性 國際化超前接軌意識，采用國際招標和國際評審 的方法來確定方案 確立 CBD未來核心的概念 提出了“ 24小時 CBD生態(tài)小城市”的初步構想 競爭者分析 （個案分析“ 怡禾國際中心” ） 產品主要指標 投 資 商：北京農業(yè)集團有限公司、北京永安興業(yè)房地產開發(fā)有限公司 發(fā) 展 商：北京怡禾房地產開發(fā)有限公司 位 置：光華路西里 建筑面積： 20萬平米（含公寓、寫字樓及商業(yè)服務配套） 建筑規(guī)劃：公寓部分由 2棟 32層及 2棟 16層大樓組成， 寫字樓部分由 2棟 20層大樓及其間群樓組成 地下車位：八百多個（其中寫字樓約三百個） 項目投入：投資 8億， 2023年竣工 競爭者分析 （個案分析“ 怡禾國際中心” ） 寫字樓設計上幾大主要特點 美國建筑大師拉里 .凱勒強調生態(tài)型時代雕塑形式與藝術、規(guī)則、外型及功能的和諧統一 大型庭院景觀貫穿南北兩排建筑群，以東西兩道水墻圍合，內有與建筑主題配套的具有強烈動感折線形的景觀布局，水墻利用辦公樓冷卻塔的循環(huán)水系統，從辦公樓頂部中央形成瀑布景觀，水系貫徹整個內庭，并以系列小橋分隔與連接 辦公樓平面布局方整，為開敞式辦公空間，可靈活分割，豎向交通為 6部客用電梯與 1部消防、貨運合一的電梯分開設置 辦公樓采用自動化系統（ BAS）， 以一個直接數字化控制系統來監(jiān)視和控制大樓的各個系統 競爭者分析 （個案分析“ 怡禾國際中心” ） 項目主要宣傳口號 CBD核心區(qū) 鉆石上的光輝 CBD核心區(qū) 流金之所 現代動態(tài)美學 CBD城市雕塑 超越國際標準的高尚社區(qū) 競爭者分析 （個案分析“新城 區(qū)域功能分離擴散 國內的銀行、證券和保險業(yè)大多選址在金融街辦公、 IT通信產業(yè)多首先考慮落戶中關村。 具體明細如下 —— 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 知名企業(yè) /機構入住狀況圖表 項目名稱 知 名 企 業(yè) / 機 構 國貿中心 殼牌公司、福特、日本三井株式會社、杜邦、 Oracle、 德國大眾、美國德納 京廣中心 美國施樂公司、法國布爾電腦公司 嘉里中心 柯達、英特爾、尼桑、高通、普華永道、戴爾電腦、 新加坡大使館、佳能、新聞集團、奧林巴斯 漢威大廈 愛立信、美國 GE、 中美史克、 3M、 霍尼威爾、阿爾斯通 航華科貿 摩托羅拉、 HP、 渣打銀行、韓國三星、赫斯特、新加坡投資發(fā)展公司 華彬大廈 紅牛集團、中國對外貿易交流協會 和喬大廈 施耐寶全球控股、葛蘭素威康（中國）、太古企業(yè)、智威湯遜中喬廣場 科倫大廈 加德士石油、新西蘭羊毛局、牛奶公司、怡和集團、 UPS國際速遞、標致汽車、日本 JVC、 香港電訊 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 新興產業(yè)對 CBD青睞有加 國內各大網站，如億唐、網易、 263首都在線、酷必得等 20多家大小網站云集于嘉里中心。“Class A” 頂級智能化寫字樓 —— 〖 世紀財富中心 〗 項目品牌推廣策劃案 MCDIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 〖 世紀財富中心 〗 策劃小組成員 項 目 主 持：徐長青 總經理 創(chuàng) 意 總 監(jiān)：王 平 創(chuàng)意總監(jiān)兼副總經理 客 戶 AE ：王嵩琳 客戶部 AE 設計負責人：李耀坤 設計部 A組組長 平 面 設 計：李一凡 設計部設計師 平 面