【正文】 設(shè) 計：朱雁峰 設(shè)計部設(shè)計師 平 面 制 作：吳芳宇 設(shè)計部制作 策 劃 文 案：鄔曉凱 策劃部經(jīng)理 市 場 調(diào) 查：李春南 策劃部文案 媒 介 執(zhí) 行：劉 娟 媒介部經(jīng)理 策劃書執(zhí)筆：鄔曉凱 前 言 本策劃文本包括 細說 CBD、 市場分析、競爭者分析、客戶群分析、項目定位、品牌推廣策略 等組成部分，全面涵蓋了廣告策劃運作的內(nèi)容，為項目整體宣傳推廣與實施提供全面的指導(dǎo) 。 具雄厚實力的外資計算機、通訊信息技術(shù)企業(yè)繼續(xù)進入或擴張，如2023年 10月戴爾公司在嘉里中心租用面積 1600平米，愛立信在漢威大廈租用 600平米，高通公司進駐嘉里中心。因此，金融和 IT信息方面對 CBD寫字樓的需求將主要來源于國外公司。國際 ” ） 產(chǎn)品主要指標(biāo) 發(fā)展商 :萬通地產(chǎn) 位 置：朝外大街 建筑面積： 32萬平米 建筑規(guī)劃：公寓面積約在 20萬平米， 12萬平米左右規(guī)劃為酒店和寫字樓 綠 化： %綠化率 開盤 /入住時間： 競爭者分析 （個案分析“新城 08:14:0708:14:0708:143/4/2023 8:14:07 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 8時 14分 7秒 上午 8時 14分 08:14: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 8時 14分 :14March 4, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :14:0708:14:07March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時 14分 :14March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 8時 14分 7秒 上午 8時 14分 08:14: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 08:14:0708:14:0708:143/4/2023 8:14:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 08:14:0708:14:0708:14Saturday, March 4, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 競爭者分析 （個案分析“新城 莫里斯 京匯大廈 CBD 商圈 1,800 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ） 北京 CBD寫字樓市場價格主要特征 CBD寫字樓價格理性回歸 近期租金走勢平穩(wěn) 投資性購買活躍，銷售價格溫和上漲（平均售價從去年下半年的2023美金上漲到 2200美金左右） 物業(yè)管理費多為 $ 參見下表 —— 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ） 3143454433272226300102030405093 94 95 96 97 98 99 2023 2023北京甲級寫字樓租金歷年走勢圖 單位：美元/月/建筑平米租金 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ） 近期 CBD寫字樓租金、物管費及出租率明細表 項目名稱 租金 美元 /平米。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 傳統(tǒng)行業(yè)與新行業(yè)“共舞” 隨著 2023年下半年網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟開始大幅度的調(diào)整，網(wǎng)絡(luò)公司 對寫字樓的需求也大大萎縮。 國際著名的 CBD區(qū) 東京 /新宿 紐約 /曼哈頓 法國 /拉德方斯 倫敦 /道克蘭 香港 /中環(huán) 上海 /陸家嘴 細 說 CBD （ 八 大 特 征 ） 地理特征 局限于世界性大城市，代表整個城市最精華、超景觀的區(qū)域 地價特征 樓價、地價在城市內(nèi)或者一個區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的 建筑特征 高樓聳立，高密度建筑量 人口特征 高密度人流，一個大廈內(nèi)可能就集中了幾十萬人辦公 細 說 CBD （ 八 大 特 征 ） 產(chǎn)業(yè)特征（核心） 以代表當(dāng)今時代最先進、最發(fā)達的金融、保險、證券、中介、 會計等第三產(chǎn)業(yè)為主 功能性特征 是市場經(jīng)濟體制下一個經(jīng)濟的樞紐機構(gòu) 景觀特征 代表一個城市的形象 時代性特征 體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)和全球經(jīng)濟化的功能 CBD 中央商務(wù)區(qū) 核 心 區(qū) 朝 陽 路 東 大 橋 路 東 三 環(huán) 西 大 望 路 建 國 門 外 大 街 京 通 快 速 路 光 華 路 惠 通 河 國貿(mào) 嘉里 世紀(jì) 財富中心 金菲 國際 漢威 北京財富中心 數(shù)碼 01 陽光 100 航華科貿(mào) 現(xiàn)代城 細 說 CBD （ 北京 CBD區(qū)域圖） 北京 CBD規(guī)劃范圍 西起東大橋，東至西大望路，南起惠通河，北至朝陽路 （三環(huán)路以西地區(qū)到朝陽北路）。 北京 WTO的口岸，世界經(jīng)濟與貿(mào)易重要的中心之一 世界 500強企業(yè)云集，成為各國金融機構(gòu)大廈形象基地 第二部分：市 場 分 析 市場供應(yīng)？ 市場需求？ 市場價格？ 市場預(yù)測？ 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀一：高檔物業(yè)集中，寫字樓供應(yīng)比例超過 50% CBD高檔物業(yè)構(gòu)成比例圖表 資料來源：信達行 2023年北京 CBD寫字樓市場分析報告 物業(yè)類型 面積 比例 寫字樓 93萬平米 51% 其它物業(yè) 87萬平米 49% 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 現(xiàn)狀二：寫字樓供應(yīng)漸趨穩(wěn)定 CBD寫字樓供給量示意圖（單位：萬平米） 資料來源：信達行 2023年北京 CBD寫字樓市場分析報告 年份 95前 96 97 98 99 2023 2023 年供給量 7 總供給量 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場供應(yīng) ） 70510152025303595前 96 97 98 99 2023 2023CBD寫字樓年供應(yīng)量柱狀變化示意圖 單位：萬平米供應(yīng)量 市 場 分 析 （ 北