監(jiān)理目標(biāo)控制（ppt41頁）-文庫吧
2025-02-03 11:23 本頁面
【正文】 全方位 建設(shè)全部因素 組織協(xié)調(diào)是關(guān)鍵 ！ 12 3) 質(zhì)量目標(biāo) ① 項(xiàng)目的實(shí)體、功能和使用價(jià)值以及工作質(zhì)量 ② 控制方法 全過程 全方位 全系統(tǒng) ！ 13 二、投資控制實(shí)務(wù) 各建設(shè)階段的投資特點(diǎn) 1）建設(shè)前期準(zhǔn)備階段 費(fèi)用不大，影響最大 2）設(shè)計(jì)階段 直接化費(fèi)不多，但決定項(xiàng)目造價(jià) ? 施工階段 直接投入大，但對(duì)項(xiàng)目的影響較前期及設(shè)計(jì)小 ！ 14 建設(shè)項(xiàng)目的總投資 1) 固定資產(chǎn)投資 （ 1）建筑安裝工程費(fèi) 直接工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)） 間接費(fèi) （企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用） 計(jì)劃利潤 稅金（營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)建設(shè)稅） （ 2）設(shè)備工、器具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)（含設(shè)備的原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)） 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) ！ 15 （ 3） 工程建設(shè)其他費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 土地使用費(fèi) （包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金等） 供電貼費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)的遷移費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的其他費(fèi) 工程承包費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)行費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi) ！ 16 （ 4） 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （ 5） 建設(shè)期貸款利息 計(jì)算到建設(shè)期末 （ 6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 國計(jì)民生所必需的新建項(xiàng)目或更新改造項(xiàng)目使用 0％稅率 民用住宅（含商品住宅） 按總投資的 5% 計(jì)征 樓、堂、館、所、公費(fèi)別墅按總投資的 30%計(jì)征 其他 更新改造項(xiàng)目，按建筑工程投資計(jì)征，稅率為１０％ 其他 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，稅率為１５％ 2）流動(dòng)資產(chǎn)投資（即流動(dòng)資金） 是項(xiàng)目建成后，為保證正常生產(chǎn)所必需的、最低限額的周轉(zhuǎn)資金，是用于支付人員工資、購買原材料、燃料動(dòng)力及設(shè)備配件的費(fèi)用。 ！ 17 二、投資控制實(shí)務(wù) 投資控制的任務(wù) 通過收集類似項(xiàng)目的投資信息，協(xié)助業(yè)主制定項(xiàng)目的投資規(guī)劃，開展工程經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)投資估算、工程概預(yù)算及竣工結(jié)算進(jìn)行審核，在工程建設(shè)過程中對(duì)工程變更和索賠的處理，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資控制目標(biāo)（在保證工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下投資總額控制）。 ！ 18 投資控制的主要工作 1）建設(shè)前期準(zhǔn)備階段 ① 對(duì)可行性研究的過程進(jìn)行監(jiān)督 ② 對(duì)可行性研究的技術(shù)方法進(jìn)行評(píng)估 ③ 對(duì)可行性研究中需求、技術(shù)及經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)的分析進(jìn)行評(píng)價(jià) ④ 比照同類項(xiàng)目，論證、審核可行性研究的投資估算 ！ 19 2）設(shè)計(jì)階段 ① 策劃并協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo) ② 為業(yè)主選擇方案提供決策支持 ③ 參與設(shè)計(jì)中的方案比選與優(yōu)化討論，力求最佳投資效益的設(shè)計(jì) 平面形狀、層數(shù)（工業(yè)、民用）、層高、跨距與跨數(shù)、價(jià)值工程 ④ 參與設(shè)計(jì)中投資的分配與協(xié)調(diào)并審查投資分配計(jì)劃 限額設(shè)計(jì) ⑤ 審查工程概預(yù)算 A、概預(yù)算種類：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程、建設(shè)工程概（預(yù)）算 B、審查內(nèi)容：編制依據(jù)（合法性，有效性、實(shí)用性）、編制深度（與設(shè)計(jì)深度對(duì)應(yīng)）、編制范圍、建設(shè)規(guī)模
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