【正文】 總戶數(shù) 1500戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元精裝修 價(jià)格區(qū)間 8001700萬(wàn) 交通情況 距三亞市區(qū) 66公里，陵水縣城 9公里 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 8月 1日 1 富力灣 屬性：品牌發(fā)展商主導(dǎo)的擁有一線海景資源的大規(guī)模低密度旅游度假物業(yè) Code of this report | 20 優(yōu)劣勢(shì)：發(fā)展商品牌以及低密度物業(yè)所帶來(lái)的度假舒適感是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） ＞ 所處區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通便利。 ＞ 品牌開(kāi)發(fā)商，前期的客戶積累豐富。 ＞ 配套較齊全，超市，餐廳，咖啡館已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。 ＞ 容積率低，環(huán)境好。 ＞ 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)，銷售員專業(yè)精神不夠。 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 威脅（ Threats） ＞ 所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展空間較大。 ＞ 海南富力集團(tuán)其他項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，將會(huì)很大提升開(kāi)發(fā)商知名度。 ＞ 香水灣度假區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)過(guò)多，客戶容易流失。 ＞ 政府對(duì)海棠灣的大力推廣和建設(shè) 2 富力灣 Code of this report | 21 1 個(gè)盤(pán)分析 山水匯園 中信山欽灣 神州半島 君臨海 富力灣 清水灣 半山半島 公主郡 Code of this report | 22 項(xiàng)目信息 開(kāi)發(fā)商 海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 10005000 平米 地址 位于陵水縣東部沿海，跨越英州，新村兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 建面 10000000 平米 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) RTKL國(guó)際建筑事務(wù)所 商業(yè) 30萬(wàn)平米 承建商 中天建設(shè)集團(tuán)、宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)等國(guó)家一級(jí)資質(zhì)施工單位 容積率 物業(yè)管理 雅居樂(lè)物（業(yè)）管理公司、第一太平戴維斯 綠化率 35% 總層數(shù) 別墅 3層、公寓 1426層 車位比 瀚海銀灘 700車位 均價(jià) 泰式別墅均價(jià) /平米，最低 480萬(wàn) /棟起；歐式別墅均價(jià) /平米，最低 700萬(wàn)起；公寓均價(jià) /㎡ 開(kāi)盤(pán)日期 2023年 /3月 /28日 配套 高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭、酒吧一條街、五星級(jí)球會(huì)、休閑會(huì)所、影劇院 ，星級(jí)酒店，商業(yè)街 1 雅居樂(lè)清水灣 雅居樂(lè)清水灣 屬性：品牌發(fā)展商主導(dǎo)，擁有強(qiáng)勢(shì)海景資源的灣區(qū)大盤(pán) Code of this report | 23 星海傳說(shuō)一期 星海傳說(shuō)二期 歐式，泰式別墅 清水灣整個(gè)規(guī)劃布局 Code of this report | 24 清水灣 —— 星海傳說(shuō) ?星海傳說(shuō)組團(tuán)距海 5分鐘的路程，分為兩期開(kāi)發(fā)： ?一期：泰式別墅 60套左右歐式別墅 60套左右； 14套公寓；現(xiàn)已售罄。 ?二期：主要是別墅系列，分為泰式別墅和歐式別墅和 11棟公寓，現(xiàn) 11棟公寓已經(jīng)售罄，現(xiàn)售的是泰式和歐式別墅 泰式別墅 歐式別墅 2 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 25 瀚海銀灘位于清水灣大道和南海之間，離海有 100米的距離，有 22棟公寓， 123套別墅和一條商業(yè)走廊組成 海景別墅 商業(yè)街 游艇碼頭 沙灘區(qū) 現(xiàn)售 SA3公寓，總共有 195套。目前還剩下 100套左右分布在 SA3 洋房、公寓 SA3 3 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 26 豐富的產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)，別墅總價(jià)區(qū)間的合理控制是產(chǎn)品暢銷的關(guān)鍵因素 戶型類別 戶型 面積（㎡） 總套數(shù) （套） 贈(zèng)送面積 （㎡） 樓層 （層） 泰式 A 2居室 105 162 105 2 泰式 B 3居室 159 162 169 2 泰式 C 3居室 184 95 163 2 泰式 D 2居室 160 19 126 3 歐式 A1 3居室 230 83 108 3 歐式 D1 3居室 250 55 82 4 歐式 D2 3居室 225 161 90 4 歐式 T1 2居室 216 210 91 4 公寓 A 2房 2廳 109 11 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 B 2房 2廳 120 4 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 C 1房 2廳 91 3 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 D 單間 77 19 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 E 1房 2廳 97 25 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 F 2房 2廳 173 2 陽(yáng)臺(tái)一半 11 公寓 G 2房 2廳 166 1 陽(yáng)臺(tái)一半 11 ?“ 星海傳說(shuō) ” 組團(tuán)別墅總共有 947套，其中泰式別墅 438套，歐式 509套 ?“ 瀚海銀灘 ” 組團(tuán) SA3號(hào)公寓貨量 400多套公寓發(fā)售每層 39套公寓 ?現(xiàn)售：現(xiàn)泰式別墅 A戶型105㎡ 已售罄 ?推售方式：分階段分批量推售 4 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 27 典型戶型分析：清水灣 105㎡ 泰式小別墅 ?本戶型首層為半地下室，客廳大，空間感強(qiáng)，客廳開(kāi)闊有吧臺(tái)和臺(tái)球桌，在室內(nèi)營(yíng)造娛樂(lè)休閑氛圍。 地下層平面圖（ 105㎡ ） 娛樂(lè)區(qū) 休息區(qū) 5 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 28 典型戶型分析：清水灣 105㎡ 泰式小別墅 ?本戶型一層客廳大，陽(yáng)臺(tái)大，浴室大，營(yíng)造度假奢華氛圍，采光井最有特色，采光度強(qiáng)。休閑區(qū)占面積大， 生活區(qū) 休息區(qū) 采光井 停車區(qū) 休閑區(qū) 6 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 29 優(yōu)劣勢(shì)：依托品牌實(shí)力，大規(guī)模大手筆的開(kāi)發(fā)，充分的體驗(yàn)感，極具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的核心產(chǎn)品是項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)力 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） ＞ 地處熱帶氣候 ＞ 依南海而建，海灘景觀資源 ＞ 規(guī)劃配套豐富，酒店，高爾夫，商業(yè)配套完善 ＞ 戶型空間感強(qiáng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)全裝 ＞ 品牌影響大 ＞ 開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資升值大 ＞ 項(xiàng)目所在地配套不完善 ＞ 裝修檔次不夠，裝修材質(zhì)不夠明細(xì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)低 ＞ 無(wú)機(jī)場(chǎng) ＞ 開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)享受年限較短 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 威脅（ Threats） ＞ 東線輕軌直接對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)通 ＞ 房產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)周邊配套的發(fā)展 ＞ 周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) 7 雅居樂(lè)清水灣 Code of this report | 30 1 個(gè)盤(pán)分析 山水匯園 中信山欽灣 神州半島 君臨海 富力灣 清水灣 半山半島 公主郡 福灣 Code of this report | 31 項(xiàng)目信息 開(kāi)發(fā)商 重慶東和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 占地（㎡） 229333 地址 陵水自治縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部 建面（㎡） 84570 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) DVDA 商業(yè)（㎡） 30000 承建商 重慶四建 容積率 物業(yè)管理 海南東和酒店管理公司 綠化率 % 物管費(fèi) 公寓 /㎡ ；別墅 /㎡ 入住時(shí)間 2023年11月 建筑類型 別墅、洋房、公寓 總戶數(shù) 2200 總層數(shù) 別墅 1層、公寓 56層 車位比 350 均價(jià) 公寓： /㎡ 別墅： /㎡ 開(kāi)盤(pán)日期 2023年 /2月 /6日 配套 總統(tǒng) SPA，私人會(huì)所，觀景海倫吧 ，商業(yè)街，學(xué)校，超市，醫(yī)療室，大型泳池 屬性：比鄰國(guó)家海岸線的小規(guī)模海景度假項(xiàng)目 福灣 1 Code of this report | 32 強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，項(xiàng)目位于三亞海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出海口東側(cè)，政府規(guī)劃為國(guó)際專業(yè)化休閑旅游度假新城 750多米的海岸線及沙灘，具有優(yōu)質(zhì)的一線海景 百年老椰林，為東和福灣的自然綠化加分； 南向開(kāi)發(fā)用地，南向海岸線，受海嘯和臺(tái)風(fēng)的影響?。?南田溫泉（ 7km)、蜈支洲島（ 10 km）在項(xiàng)目周邊； 直接由高速路開(kāi)口抵達(dá)的項(xiàng)目 平層 mini小別墅 海景公寓 板房 項(xiàng)目二期 項(xiàng)目一期 福灣 2 Code of this report | 33 項(xiàng)目目前處于尾盤(pán)銷售階段，在售物業(yè)分布相對(duì)比較零散 ?洋房： 1號(hào)樓 90多套 3050㎡ 一線海景公寓 ，現(xiàn)售出 1套 ?別墅： J組團(tuán) 24套 68137㎡ mini泳池別墅 ，現(xiàn)售出 1套 ?公寓： 48— 138㎡ 一線海景公寓 福灣 3 Code of this report | 34 戶型：別墅以 70130平米的小戶型為主，公寓以 4080平米的中小戶型為主 戶型類別 戶型 面積（㎡） 贈(zèng)送面積 樓層 （層） L1泳池別墅 1居室 贈(zèng)送泳池，庭院 平層 L2泳池別墅 2居室 119 贈(zèng)送泳池，庭院 平層 L3泳池別墅 3居室 贈(zèng)送泳池，庭院 平層 海景公寓 1居室 4281 陽(yáng)臺(tái)一半 610 A1 1居室 陽(yáng)臺(tái)一半 610 E 1居室 72 陽(yáng)臺(tái)一半 610 D1 1居室 陽(yáng)臺(tái)一半 6