【正文】 目前石家莊主要商圈：北國(guó)商圈、東購(gòu)商圈、懷特商圈（起步階段）三大商圈，其中北國(guó)商圈、東購(gòu)商圈已經(jīng)成為輻射全市，乃至周邊的商業(yè)中心；同時(shí)居民對(duì)兩大商圈的認(rèn)同，直接導(dǎo)致城市附屬商圈發(fā)展速度緩慢。 ■雖然以南三條為代表的批發(fā)市場(chǎng)年成交額達(dá) 130億元以上，但整體形象差，經(jīng)營(yíng)混亂，產(chǎn)品科技含量低，制約了市場(chǎng)發(fā)展的腳步。 二、石 家莊未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的方向 隨著 石家莊市服務(wù)業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃 的出臺(tái) ，明確了未來(lái)省會(huì)商貿(mào)流通業(yè) ，成 為“華北商 埠 ” 的發(fā)展目標(biāo)。 石家莊市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的發(fā)展更為喜人 —— 大商場(chǎng)快速發(fā)展、大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。按照“ 大力發(fā)展面向直接消費(fèi)者的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，并立足現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè) ”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市。 為了實(shí)現(xiàn)石家莊市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，石家莊市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變： 提高層次 目前，石家莊市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開(kāi)檔次。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè) 。 強(qiáng)化輻射 打破目前核心商圈壟斷消費(fèi)的態(tài)勢(shì) ，而應(yīng)考慮強(qiáng)化輻射的 附屬 型商業(yè)。 提升形象 目前石家莊的商業(yè)市場(chǎng)形象較差，為了提升整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升形象是必經(jīng)之路。 完善功能 市場(chǎng)發(fā)展到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合 需求 ”。因此商業(yè) 市場(chǎng) 除發(fā)展 自身 功能外，還應(yīng)著力發(fā)展 物流、 餐飲、 娛樂(lè)、休閑 等多樣化功能，來(lái)滿(mǎn)足 未來(lái)的 需求。 融入文化 石家莊的商業(yè)在近幾 年有了飛速發(fā)展，但仍顯不足。跟 溫州、義烏等這些知名市場(chǎng)橡皮相比，石家莊的 商業(yè)市場(chǎng) 最需提升的還是商業(yè)文化。 三、 石家莊商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 盡管擁有數(shù)家各類(lèi)商貿(mào) 城 ，但總體上看，石家莊商業(yè)并不發(fā)達(dá)， 集中體現(xiàn)在商業(yè)文化薄，市場(chǎng)管理 機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 隨著各個(gè)新市場(chǎng)的形成 （石家莊 10大商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目 中的市場(chǎng)： 新華集貿(mào)市場(chǎng)改造、萬(wàn)國(guó)建材城、華北五金機(jī)電市場(chǎng)、正定小商品市場(chǎng) ） ，各個(gè)市場(chǎng)之間的經(jīng)營(yíng)種類(lèi)出現(xiàn)交叉，必然導(dǎo)致各商業(yè)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇。形象好、管理好的市場(chǎng)將更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；而素質(zhì)低 下的市場(chǎng)也將逐漸淡出。 日益改善的硬件環(huán)境能夠吸引更多的 消費(fèi)者 20xx 年以來(lái)，石家莊 加快 建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化石家莊，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺(tái) 城市 發(fā)展 十個(gè)一工程 ，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。 投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商 家 前來(lái)。 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì) ，石家莊將有望形成覆蓋華北、東北的大市場(chǎng) 石家莊獨(dú)特的交通環(huán)境以及 四通八達(dá)的鐵路、陸路運(yùn)輸，為石家莊成為 覆蓋華北、東北的大市場(chǎng)創(chuàng)造了先決條件 。 政策推動(dòng)下，商業(yè)市場(chǎng)將大步發(fā)展 大力興建大市場(chǎng)，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng) ， 形成立足河北、面 向華北、輻射全國(guó)的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè) —— 明確石家莊商業(yè)市場(chǎng)政府重點(diǎn)支持，將在很大程度上推動(dòng)整個(gè)城市的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 第四章 石家莊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)概述 一、發(fā)展目標(biāo) 20xx20xx 年石家莊市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是 ： 到 20l0 年，全市年成交額超億元的市場(chǎng)達(dá)到 70 個(gè)，并形成立足河北、面向華北、輻射全國(guó)的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，將我市打造成為名符其實(shí)的“華北重要商埠”。 實(shí)施 10 大商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目 石家莊 將通過(guò)打造遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、燕趙財(cái)富中心 (新休門(mén) )、南花園商貿(mào)區(qū)、南三條和新華集貿(mào)市場(chǎng)改造、萬(wàn)國(guó)建材城、國(guó)大 36524連鎖電子商務(wù)平臺(tái) 、華北五金機(jī)電市場(chǎng)、正定小商品市場(chǎng)一二期工程和國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)園等 10 個(gè)商貿(mào)流通業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目， 打造華北商 埠 。 提升主城區(qū)商貿(mào)整體功能 加快中山路東西兩大商貿(mào)組團(tuán)建設(shè)和優(yōu)化調(diào)整，通過(guò)完善綜合服務(wù)功能，提高商業(yè)文化內(nèi)涵，形成規(guī)模大、檔次高、功能全、環(huán)境美的核心商業(yè)區(qū)。加快裕華區(qū)和高新區(qū)商業(yè)副中心建設(shè)，形成與城區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的商業(yè)氛圍。新華集貿(mào)中心、南三條小商品市場(chǎng)、青年街市場(chǎng)等三大市場(chǎng)完成提升改造和整體定位的調(diào)整，新華集貿(mào)中心、青年街市場(chǎng)整體過(guò)渡到批零結(jié)合、專(zhuān)賣(mài)店為主的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)，南三 條小商品市場(chǎng)發(fā)揮好大型批發(fā)市場(chǎng)面向全國(guó)集聚輻射的作用，建設(shè)成大型都市商務(wù)區(qū)、電子商務(wù)展示區(qū)及觀光購(gòu)物區(qū)。 商業(yè)市場(chǎng)偏移 石家莊將 堅(jiān)持市中心區(qū)大型綜合市場(chǎng)批發(fā)業(yè)務(wù)逐步向二環(huán)外轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)和推進(jìn)市區(qū)大型綜合市場(chǎng)向外遷建。 大力規(guī)范發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè) 規(guī)范中介市場(chǎng)，積極有序發(fā)展各類(lèi)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，理順中介組織管理體制，構(gòu)建與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)自主執(zhí)業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理、政府宏觀調(diào)節(jié)指導(dǎo)的運(yùn)行機(jī)制。 打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)平臺(tái) 培育會(huì)展品牌，形成京津冀都市圈南部的會(huì)展中心。重點(diǎn)抓好石家 莊市會(huì)展中心等硬件基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)，同時(shí)，以現(xiàn)有展會(huì)為基礎(chǔ)，努力爭(zhēng)取新的地區(qū)性、全國(guó)性乃至國(guó)際性的會(huì)展、會(huì)議在我市召開(kāi)，吸引國(guó)內(nèi)外會(huì)展商和企業(yè)在我市舉辦各種類(lèi)型的招商、洽談、研討、產(chǎn)品與技術(shù)展示等會(huì)議會(huì)展，進(jìn)而提高我市的知名度，拉動(dòng)交通、旅游、商貿(mào)、餐飲、住宿、文化娛樂(lè)等相關(guān)行業(yè)共同興旺發(fā)展，形成多贏局面。 二 、未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè) 新政策下，石家莊將面臨新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也將進(jìn)入新一輪的高速發(fā)展期。隨著華北商 埠計(jì)劃中各部分 建設(shè)的逐步深入，石家莊必將形成以流通為基礎(chǔ)的大市場(chǎng)。各市場(chǎng)的建設(shè) ，商業(yè)市場(chǎng) 將形成以下新 格局： 形象化、規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化 城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通的格局基本形成 由于經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的沖突，競(jìng)爭(zhēng)狀況將越發(fā)激烈 低級(jí)市場(chǎng)將被專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、形象化的新市場(chǎng)所取代。 三、綜合評(píng)述 總體而言，石家莊市傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)仍占主要地位，商業(yè)市場(chǎng)大多集中，面貌陳舊，管理落后，尚未形成多層次的商業(yè)市場(chǎng)新格局。同類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。政策導(dǎo)向利于商業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，但眾多市場(chǎng)新興市場(chǎng)的建設(shè)，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。作為華北區(qū)物流中心，大流通的功能為商業(yè)市場(chǎng)的集散功能的充分發(fā)揮提供的基本條件。提升商 業(yè)形象、擴(kuò)大商業(yè)布局、擴(kuò)大輻射力將是石家莊市商業(yè)發(fā)展的方向。 第 五 章 五金機(jī)電 行業(yè)現(xiàn)狀分 析 一、競(jìng)爭(zhēng)激烈 五金生產(chǎn)總體來(lái)說(shuō)科技含量相對(duì)較小，市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)較低，這為一批懷揣發(fā)財(cái)夢(mèng)想的人提供了進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的土壤。 二、價(jià)格戰(zhàn)大行其道 眾多商家進(jìn)入五金機(jī)電行業(yè) ， 形成同 行業(yè) 之間的競(jìng)爭(zhēng)。為了贏得更多的客戶(hù)，許多商家紛紛降價(jià)，這樣形成目前市場(chǎng)中 價(jià)格低層面上 的競(jìng)爭(zhēng) 。 三、利潤(rùn)逐漸降低 隨著近年來(lái)原材料價(jià)格的不斷上漲，以及行業(yè)間價(jià)格上競(jìng)爭(zhēng)，五金機(jī)電行業(yè)利潤(rùn)呈逐年下降的趨勢(shì) ， 20xx年五金機(jī)電行業(yè)的平均利潤(rùn)只有 %。 第 六 章 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng) 總體 分析 一、石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)總體分析 目前，石家莊已形成規(guī)模的五金市場(chǎng)分別為： 華北五金機(jī)電城、自由港五金機(jī)電交易中心、南三條及花中城五金電器商場(chǎng)、棉一五金機(jī)電市場(chǎng)、勝利路五金機(jī)電市場(chǎng)、花中棉五金機(jī)電市場(chǎng)（運(yùn)河橋五金機(jī)電市場(chǎng)） 。 現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限調(diào)查 根據(jù)調(diào)研情況來(lái)看，現(xiàn)有五金機(jī)電市場(chǎng)已經(jīng)成熟； 5 年已經(jīng)經(jīng)營(yíng)者占 59%，顯示經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)認(rèn)可，已經(jīng)形成較高的忠誠(chéng)度。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限圖表13%1%14%13%59%1年 2年 3年 4年 5年以上 對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)滿(mǎn)意程度調(diào) 查 根據(jù)滿(mǎn)意程度來(lái)看，呈多元化分布，說(shuō)明目前市場(chǎng)存在眾多弊端；根據(jù)調(diào)查的反饋來(lái)看，不滿(mǎn)意的方面主要集中在：交通擁堵、形象差、車(chē)位不足這三個(gè)主要方面；而滿(mǎn)意方面主要 集中在：市場(chǎng)已經(jīng)形成氣候、客流人流大兩個(gè)方面。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)滿(mǎn)意度圖表35%27%27%11%滿(mǎn)意 還行 一般 不滿(mǎn)意 鋪位面積情況 目前五金市場(chǎng)的鋪位面積主要集中在 2045㎡之間，但考慮到為部分商鋪為倉(cāng)儲(chǔ)一體的方式，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積在此基礎(chǔ)上適量縮小。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)鋪位面積圖表3%21%27%15%34%10㎡以下 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以上 租金價(jià)格情況 目前五金機(jī)電市場(chǎng)的租金價(jià)格只要集中在 24元天 /平米之間，但根據(jù)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的不同，高價(jià)鋪位主要為廠家辦事處 以及機(jī)電行業(yè)所占據(jù)，說(shuō)明廠家辦事處以及機(jī)電行業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)要明顯高于五金行業(yè)。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)租金圖表(單位:元/平米)9%7%29%20%11%7%17% 1元以下12元23元34元45元56元6元以上 倉(cāng)儲(chǔ)方式調(diào)查 獨(dú)立倉(cāng)庫(kù)和銷(xiāo)儲(chǔ)一體基本平衡，形成此情況的主要原因是老式市場(chǎng)并沒(méi)有配套獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)，經(jīng)營(yíng)者為經(jīng)營(yíng)便利，采取銷(xiāo)儲(chǔ)一體的方式；同時(shí)眾多商戶(hù)采用批發(fā)兼零售的經(jīng)營(yíng)方式，也需要倉(cāng)儲(chǔ)一體的方式。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)情況圖表51%49%銷(xiāo)儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉(cāng)庫(kù) 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)調(diào)查 從經(jīng)營(yíng)種類(lèi)來(lái)看，五金、機(jī)電、建材行業(yè)占據(jù)主流，占到總數(shù)的 83%。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)圖表39%28%0%3%3%9%2%16%五金類(lèi) 機(jī)電類(lèi) 塑料類(lèi) 勞保用品防火保溫 裝修建材 化工原料 混合經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)方式調(diào)查 批發(fā)兼零售是石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)的主流，廠家的直接辦事處雖然所占比例較小，但其對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用是巨大的，其能夠?qū)ζ渌?散戶(hù)形成帶動(dòng)，類(lèi)似于商業(yè)中的主力店作用。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式圖表1%25%7%67%廠家辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 產(chǎn)品流向情況 產(chǎn)品銷(xiāo)往省外為主，說(shuō)明石家莊已經(jīng)成為五金機(jī)電商業(yè)市場(chǎng)的華北集散地，同時(shí)省外銷(xiāo)售也對(duì)五金市場(chǎng)配套方面的運(yùn)輸提出一定的要求。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)產(chǎn)品流向圖表27%17%56%本市 全省 省外 運(yùn)輸方式調(diào)查 貨運(yùn)中心運(yùn)輸，占據(jù)了所有運(yùn)輸方式的 72%，這一數(shù)字將為本項(xiàng)目配套規(guī)劃具有一定的指導(dǎo)意義。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)運(yùn)輸方式圖表72%19%9%貨運(yùn)中心 自己運(yùn)輸車(chē)輛 綜合 二、現(xiàn)有商戶(hù)需求情況 通過(guò)面對(duì)面的深入調(diào)研，了解商戶(hù)的需求情況，為項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目商業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式，提供一定的依據(jù)。 面積需求 鋪位面積需求需求方面，經(jīng)營(yíng)面積 20㎡以下占 7%， 2035㎡占 31%， 3550㎡占 30%， 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。其中 2050㎡需求主要為散戶(hù)， 50㎡需求主要集中在大戶(hù)、廠家辦事處兩方面。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)鋪位面積需求圖表7%31%30%15%17%20㎡以下 2035㎡ 3550㎡ 50