房地產(chǎn)成本核算-文庫吧
2025-01-31 21:16 本頁面
【正文】 貨，不允許攤銷 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 2） ?中華人民共和國土地增值稅暫行條例第八條明確指出，“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”，“免征土地增值稅” ? 2023關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知 12 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 3） ?對于搬遷收入是否需要計算營業(yè)稅的問題，國家稅務總局沒有明確的答復，但各地普遍下發(fā)文件，明確凡經(jīng)縣級以上政府批準，國土局及有關房地產(chǎn)管理部門發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）暫不征收營業(yè)稅。 13 14 前期工程費 ?前期工程費指企業(yè)在前期準備階段發(fā)生的各項費用，包括總體規(guī)劃設計費、項目可行性研究費、水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察設計費、測繪費以及三通一平等費用。 15 特殊納稅地點問題 在中華人民共和國境內(nèi)的單位提供的設計（包括在開展設計時進行的勘探、測量等業(yè)務）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應稅勞務的，其營業(yè)稅納稅地點為單位機構所在地。 16 基礎設施建設費 ?基礎設施建設費是指建造各項基礎設施發(fā)生的費用。 ?基礎設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化以及通訊等設施。 綠化工程 ?綠化工程往往與建筑工程相連，或者本身就是某個建筑工程的一個組成部分，例如，綠化與平整土地就分不開，而平整土地本身就屬于建筑業(yè)中的“其他工程作業(yè)”。為了減少劃分，便于征管，對綠化工程按“建筑業(yè) 其他工程作業(yè)”征收營業(yè)稅 。 17 甲供料稅務處理 ?中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則 ?第十六條 納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設方提供的設備的價款。 建議：由開發(fā)商以建筑公司的名義購進 ? 2023關于納稅人以清包工形式提供裝飾勞務征收營業(yè)稅問題的通知 18 19 公共配套設施費 ?公共配套設施費指為開發(fā)項目服務的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項公共配套設施發(fā)生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚以及地下人防設施等。 ?凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施如商店、學校、醫(yī)院、車庫等都不能計入該成本項目內(nèi)。 20 公共配套設施費（續(xù)） ? 注：配套設施如果與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設施，或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應負擔的配套設施費，一般采取預提的辦法，即根據(jù)配套設施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出。（預提比例不能超過總預算成本的 10%） ? 超過部分稅法不允許扣除，但在以后三年完工并決算的，可以追溯調(diào)整 建筑安裝工程費
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