建筑設(shè)計(jì)_報(bào)批流程（ppt55頁)-文庫吧
2025-01-29 20:06 本頁面
【正文】 程規(guī)劃許可證 另一種流行說法： “五證二書 ” “五證 ”： 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 ) 《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》 “二書 ”： 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》 一、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 ①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。 ②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。 ③設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 (審批制的項(xiàng)目 ,項(xiàng)目建議書 選址意見書 可行報(bào)告 ) 二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件無效。 先有土地出讓合同 ,再申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,然后錄取土地證 . 三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。 沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 我的理解： 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 是規(guī)劃認(rèn)可該項(xiàng)目可行，是進(jìn)行立項(xiàng)的依據(jù)； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 是允許某個(gè)單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國土證的依據(jù)。 招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項(xiàng)。立項(xiàng)時(shí)只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項(xiàng)了。 “一書兩證 ”的辦理流程： 規(guī)劃實(shí)施管理總流程圖： 建設(shè)用地規(guī)劃管理流程圖： 上海某地塊辦理流程圖： “一書兩證 ”的具體辦理手續(xù) 一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 （非拍賣土地） 申請建設(shè)單位的報(bào)告（內(nèi)容包括：擬選地點(diǎn)用地面積、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)、計(jì)劃工期、投資總額，對市政配套設(shè)施的要求等。） 填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址申請表》一份。 1:500或 1:1000地形圖一式 3份。 可行性報(bào)告 、 平面布置方案 、 管線布置方案 。 有關(guān)文件、證明、協(xié)議等。（由經(jīng)辦人根據(jù)實(shí)際情況選定） 報(bào)二個(gè)以上符合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的 總平面圖 到市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心進(jìn)行方案技術(shù)審查，以方便下一個(gè)程序的審批。 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 《申請表》 1/500或 1/1000（郊區(qū) 1/2023） 地形圖 五份，其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實(shí)線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界； 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 或有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件； 土地使用協(xié)議書； 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 的通知及附圖或 《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》 文本及附圖各一份； 《建設(shè)工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案批復(fù) 》及附圖； 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 計(jì)劃部門（或外經(jīng)委）的立項(xiàng)批文一份。 土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 經(jīng)市規(guī)劃局審
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