南京康橋圣菲整體營(yíng)銷(xiāo)方案-文庫(kù)吧
2025-01-29 13:30 本頁(yè)面
【正文】 別康橋》，描繪出周邊的寧?kù)o，寧?kù)o的讓人心情向往，*康橋，英國(guó)劍橋里的一個(gè)地方，說(shuō)出了項(xiàng)目的大環(huán)境的特點(diǎn)*圣菲（ SUN FIELD） 充滿陽(yáng)光的地方，自由、開(kāi)放、向往*我 們項(xiàng) 目的案名便由此而來(lái)， 充滿了大學(xué)風(fēng)情，充滿了詩(shī)情畫(huà)意、充滿了生活的暢快淋漓 ，體 現(xiàn) 出 項(xiàng) 目自身的特點(diǎn)， 項(xiàng)目口號(hào) : 一個(gè)階層的精神文明口號(hào)釋義：從房地產(chǎn)廣告定位因素來(lái)看，體現(xiàn)了與周邊項(xiàng)目的差異化，符合了創(chuàng)造第一的原則，同時(shí)又滿足了目標(biāo)客戶(hù)的追求與需求。 推廣語(yǔ)從 “ 精神文明 ” 入手，詮釋了目標(biāo)客戶(hù)的生活追求與理念，物質(zhì)文明以后追求精神生活，追求心靈純真。我們的客戶(hù)就是這樣一群追求精神生活，追求心靈純真的人 他們健康、自由、博愛(ài)、樸素、有朝氣、有文化、有愛(ài)心、有文明熱愛(ài)自然 、喜歡體育、喜歡旅游、 參與慈善事 業(yè)他們?cè)谝黄饦?gòu)成了一個(gè)嶄新的社會(huì)、一個(gè)獨(dú)特的階層，令人向往的階層 一個(gè)國(guó)家不可以無(wú)精神一個(gè)民族不可以無(wú)精神一個(gè)團(tuán)隊(duì)不可以無(wú)精神當(dāng)然，一個(gè)人更不可以無(wú)精神精神文明是在物質(zhì)文明獲得以后，個(gè)人的思想道德素質(zhì)提升。我們的目標(biāo)客戶(hù)大多是社會(huì)的中堅(jiān)分子，他們?cè)谖镔|(zhì)文明滿足以后，目標(biāo)變的盲目，不知道 再追求什么。我們就是要客戶(hù)知道他們應(yīng)該追求精神文明，幫助他們達(dá)到心靈純真。第二部分 推售計(jì)劃 項(xiàng)目待售房源概述總用地面積： 其中住宅建筑面積： 容積率： 總建筑面積： 商業(yè)服務(wù)面積： 綠地率： ％地上建筑面積： 物業(yè)管理用房： 汽車(chē)位： 419地下建筑面積： 其他面積： 地上 84 地下 335待售房源配比（一）產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品特點(diǎn)戶(hù)型 套數(shù) 面積 比例 位置所在6層電梯洋房三房二廳二衛(wèi) 9 108 % %1層?xùn)| 08/09/10/11132 9 1188 % 1層西 54 % 2/4/6層 36 % 3/5層3+1花園洋房三房二廳二衛(wèi) 4 24 % % 1層西 5 4 % 1層?xùn)| 4 % 2層西 4 % 2層?xùn)|四房三廳三衛(wèi) 4 % % 3躍層西 4 % 3躍層?xùn)|4+1花園洋房三房二廳二衛(wèi) 10 80 % %西側(cè) 01/02/03/06/ 10 % 東側(cè) 10 % 西側(cè) 10 % 東側(cè) 10 1275 % 西側(cè) 10 % 東側(cè)四房三廳三衛(wèi) 10 % % 西側(cè) 10 % 東側(cè)待售房源配比（二）產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品特點(diǎn)戶(hù)型 套數(shù) 面積 比例 位置所在單身公寓一房 48 312 % % 13北側(cè) 13 60 % 13南側(cè) 104 % 14/15北側(cè) 14/15 8 % 14/15北側(cè) 44 % 16北側(cè) 16 48 % 17層北 17二房一廳 8 160 % % 14/15南側(cè) 14/15 80 % 14/15南側(cè) 4 % 16南側(cè) 16 32 % 16南側(cè) 4 % 17南側(cè) 17 28 % 17南側(cè) 4 % 17南側(cè)一房一廳 58 70 % % 12南側(cè) 12 6 % 12南側(cè)42 6 252 % 12南側(cè)商業(yè) % % 物業(yè) % % 其他 % % 合計(jì) % % 銷(xiāo)售周期開(kāi)盤(pán)時(shí)間? 銷(xiāo)售周期 2023年 5月 20日 ——2023 年 11月 19日? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月 20日（周六） 原因如下 : 2023年 4月 22日（房展會(huì) ) 2023年 4月 29日 (可能五一放假 ) 2023年 5月 6日 (可能五一放假 ) 2023年 5月 13日 (時(shí)間不吉利 ) 2023年 5月 20日 (開(kāi)盤(pán) )物業(yè)推售原則? 整體推售策略 量小、快速、持續(xù)開(kāi)盤(pán)、持續(xù)火爆 少量多開(kāi)，每次推出 100套以下，每 1－ 2月開(kāi)一次盤(pán) 每次開(kāi)盤(pán)多種產(chǎn)品類(lèi)型復(fù)合推出 先高檔公寓、再單身公寓、后商業(yè)門(mén)面? 高檔公寓推售策略 從西往東依次推出? 單身公寓推售策略 從大面積到小面積依次推出 ,從雙排到單排依次推出? 商業(yè)推售策略 從 2023年 5月開(kāi)始認(rèn)購(gòu) ,保留一部分好房源進(jìn)行拍賣(mài)第一批物業(yè)電梯 8/9 ,4+1花園 1/6 ㎡ ,80套第二批物業(yè)電梯 10 , 單身 14 ,4+1花園 2/3㎡ ,156套第三批物業(yè)單身 15 3497㎡ ,100套 第四批物業(yè)3+1 4/5 ,4+1花園 7電梯 11 ㎡ ,76套第六批物業(yè)單身 12/13㎡ ,178套第五批物業(yè)商業(yè) ,單身 16/17 ㎡ ,164套整體推售計(jì)劃 (圖 )整體推售計(jì)劃 (表 )項(xiàng)目 時(shí)間 物業(yè) 面積 套數(shù)第一批物業(yè) 電梯洋房 9 48 804+1花園洋房 6 32第二批物業(yè) 電梯
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