南京康橋圣菲整體營銷方案-展示頁
2025-02-14 13:30本頁面
【正文】 然和諧統(tǒng)一的生態(tài)型、智能型、開放型大學(xué)城資源優(yōu)勢： 為南京乃至江蘇的可持續(xù)發(fā)展提供信息服務(wù)、智力支持、人才保證發(fā)展優(yōu)勢：目前已經(jīng)有九所高校、三所中學(xué)、一所小學(xué)進(jìn)入大學(xué)城，在校師生達(dá)到 9萬余人 市政配套已經(jīng)全面開始，道路交通已經(jīng)基本完成，地鐵二號線延伸線將于 2023年開通 亞東、棲霞等品牌開發(fā)商進(jìn)入，東方天郡、亞東城、賽世香樟園、大成名店公園。 星晟 康橋圣菲項目 整體營銷推廣方案 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)二 ○○ 五年十二月二十七日目 錄? 第一部分 項目分析? 第二部分 推售計劃? 第三部分 營銷策略第一部分 項目分析話題一：我們用什么打動客戶？話題二：我們的客戶在哪里？話題三：什么樣的人會來這里居住消費？話題四：競爭對手在說什么？話題五：我們?nèi)绾味x自己！ 我們用什么打動客戶？ 三大價值體系★ 區(qū)域價值 仙林大學(xué)城的教育文化★ 社區(qū)價值 純正英倫風(fēng)情社區(qū)★ 景觀價值 東郊英國皇家園林 區(qū)域價值地理優(yōu)勢： 地處寧鎮(zhèn)山脈，地區(qū)山巒起伏，植被茂盛，綠水環(huán)繞，自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚。在這里匯聚著的生活更精彩；表現(xiàn)：唯一 — 參與 — 風(fēng)情 — 體驗 景觀價值山景：仙林大學(xué)城三面環(huán)山，近有靈山，遠(yuǎn)有棲霞山、青龍山、紫金山；湖景：三個湖泊及周邊的綠地形成的環(huán)湖公園，提供了休閑、運動、養(yǎng)生的地方；建筑風(fēng)景：純真英倫風(fēng)情，建筑本身就是風(fēng)景；社區(qū)風(fēng)景：是英倫與自然結(jié)合，特色的私家花園、充滿鮮花的陽臺和窗臺 。他們的口號：只要我喜歡，沒有什么不可以！他們可能是：他們追求精致的生活方式，讓心態(tài)永遠(yuǎn)年輕；他們對于財富和地位的推動力不再是特別的重要，自由的生活方式才是生命存在的第一要件；他們可能是：他們 有一顆開放、包容的心，他們打開自己是為了更充分地體驗世界，體驗生活；他們從不遠(yuǎn)離消費，他們除了有自己的房子，總還有另一個住所 ,他們的居所從來都不遠(yuǎn)離風(fēng)景；他們向往 。隨時帶著孩子走在外邊，就是和孩子一起去郊游，一起享受大自然隨時想打籃球、踢足球，都有成批成批的愛好者和你一起運動他們向往 。香樟園：小區(qū)園林景觀以香樟樹等植物為特色，欲將其打造為 “ 新城東純正學(xué)院生活 ” 的學(xué)院風(fēng)情居所。亞東城：有復(fù)式、小高層及多層，有會所、幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施，目前均價位 4200元。要么不同程度地以人文教育、生態(tài)環(huán)境、市政規(guī)劃為外包裝，要么是以產(chǎn)品形態(tài)為內(nèi)修煉。 結(jié)論除了人文及生態(tài)兩大主線，我們更該有怎樣不同的聲音？以區(qū)別競爭對手，凸現(xiàn)項目差異化價值及核心競爭力？那么我們?nèi)绾握业阶约旱暮诵膬r值？ 我們?nèi)绾味x自己！ 項目屬性定位： 大學(xué)城中 推廣語從 “ 精神文明 ” 入手，詮釋了目標(biāo)客戶的生活追求與理念，物質(zhì)文明以后追求精神生活，追求心靈純真。我們的目標(biāo)客戶大多是社會的中堅分子，他們在物質(zhì)文明滿足以后，目標(biāo)變的盲目，不知道 再追求什么。第二部分 推售計劃 項目待售房源概述總用地面積： 其中住宅建筑面積： 容積率： 總建筑面積： 商業(yè)服務(wù)面積： 綠地率： ％地上建筑面積： 物業(yè)管理用房： 汽車位： 419地下建筑面積： 其他面積： 地上 84 地下 335待售房源配比（一）產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點戶型 套數(shù) 面積 比例 位置所在6層電梯洋房三房二廳二衛(wèi) 9 108 % %1層?xùn)| 08/09/10/11132 9 1188 % 1層西 54 % 2/4/6層 36 % 3/5層3+1花園洋房三房二廳二衛(wèi) 4 24 % % 1層西 5 4 % 1層?xùn)| 4 % 2層西 4 % 2層?xùn)|四房三廳三衛(wèi) 4 % % 3躍層西 4 % 3躍層?xùn)|4+1花園洋房三房二廳二衛(wèi) 10 80 % %西側(cè) 01/02/03/06/ 10 % 東側(cè) 10 % 西側(cè) 10 % 東側(cè) 10 1275 % 西側(cè) 10 % 東側(cè)四房三廳三衛(wèi) 10 % % 西側(cè) 10 % 東側(cè)待售房源配比（二）產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點戶型 套數(shù) 面積 比例 位置所在單身公寓一房 48 312 % % 13北側(cè) 13 60 % 13南側(cè) 104 % 14/15北側(cè) 14/15 8 % 14/15北側(cè) 44 % 16北側(cè) 16 48 % 17層北 17二房一廳 8 160 % % 14/15南側(cè) 14/15 80 % 14/15南側(cè) 4 % 16南側(cè) 16 32 % 16南側(cè) 4 % 17南側(cè) 17 28 % 17南側(cè) 4 % 17南側(cè)一房一廳 58 70 % % 12南側(cè) 12 6 % 12南側(cè)42 6 252 % 12南側(cè)商業(yè) % %
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1