武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-文庫(kù)吧
2025-01-18 13:02 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)上市時(shí)間 中南街民主路 624號(hào) 3759 2023年 5月 民主路 717 號(hào) 2023 2023年 12月 千家街 8200 2281 2023年 3月 中南路中南二路 12號(hào) 4 2806 2023年 12月 紫陽(yáng)路 272號(hào) 8331 1962 2023年 12月 梅花苑小區(qū)旁 1733 1693 2023年 5月 合計(jì) ? 以凱樂花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 戶型 面積 套數(shù) 已銷售 銷售比例 一室一廳 178。左右 40套 售完 100％ 二室二廳 86M178。左右 248套 售完 100％ 三室兩廳 119M178。左右 580套 504套 87％ 其它戶型 ――― 74套 62套 84％ 四室兩廳及復(fù)式 148M178。左右 90套 79套 88％ 合計(jì) 1032套 933套 90％ 目前一期已于 06年 5月份開盤，總套數(shù) 1154套， ]其中住宅總套數(shù)為 1032套，商業(yè)門面 122套。 ? 以凱樂花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 凱樂花園是中南片區(qū)具有代表性的樓盤，而其各方面的變化 稱得上是中南片區(qū)地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。 ? 其一，大量舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施、大量高價(jià)地塊的出讓為中央國(guó)家宏觀政策的實(shí)施制造了極大的執(zhí)行麻煩，中央政策與地方實(shí)際狀況出現(xiàn)了極大的執(zhí)行矛盾，不宜執(zhí)行，也無(wú)法執(zhí)行； ? 其二 ,關(guān)于中小戶型的面積比例 ,9070政策在武漢可以分區(qū)域執(zhí)行 ,本案應(yīng)屬于二級(jí)市場(chǎng)區(qū)域 ,可以執(zhí)行 9060政策 ,一些一級(jí)地段甚至可以執(zhí)行 9055政策 . 有利政策分析？ 物權(quán)法 抑制不理性投資，為有效控制房?jī)r(jià)大幅上漲提供了保障； 物業(yè)稅 的開征也使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要承擔(dān)由于長(zhǎng)期商品房的 積壓所產(chǎn)生的物業(yè)稅負(fù)擔(dān)； 土地增值稅 無(wú)疑會(huì)加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本，綜上分析以上 因素為規(guī)避政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要以市場(chǎng)為依托，加快開 發(fā)的進(jìn)度，合理定價(jià)，加快銷售周期，避免出現(xiàn)交納高額的稅收。 不利政策分析 ？ ? 綜合上述市場(chǎng)和政策環(huán)境的分析以及中南片點(diǎn)線面市政規(guī)劃對(duì)本案的利好，我司認(rèn)為應(yīng)加快本案的拆遷和開發(fā)進(jìn)度，將房地產(chǎn)行業(yè)的政策影響及武漢地產(chǎn)泡沫的影響降至最低。 結(jié)論 我們做什么？ 我們做 給誰(shuí) ？ 我們做什么？ 產(chǎn)品定位 中高檔住宅 +酒店式公寓 +主題商街 于一體的小復(fù)合型物業(yè)形態(tài)。 我們做什么？ 功能定位 金海國(guó)際 中南明珠 （案名推薦） 中南商務(wù)新領(lǐng)地 都心人文新社區(qū) 我們做 給誰(shuí) ？ 客戶定位 中南新貴 財(cái)智階層 ●政府公務(wù)員 ●事業(yè)單位高級(jí)白領(lǐng)
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