【正文】 加油站 酒店 * (4–5星 ) 高檔娛樂城 * 1 2 1 3 3 1 1 5 2 超市 1 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 15 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 600 2 300 數(shù)量 每一項目就業(yè)人數(shù) 75 100 15 150 1,600 600 100 30 3,900 預計到 2023年就業(yè)人數(shù) 人 10 600 3,170 5 15 1 100 1 30 10 10 1 600 2 800 1 10 3 50 3 5 1 600 * 酒店、娛樂城、寫字樓、商場及商貿(mào)服務(wù)中心服務(wù)中心均配套餐飲設(shè)施（包括高檔和中檔），所以不再單列 資料來源 : 文獻檢索；相關(guān)公司、機構(gòu)訪談；麥肯錫分析 酒店 * (2–3星 ) 酒吧 電影院 大型商場 * 一般功能項目合計 寫字樓 * 高檔專賣店 所有功能項目合計 警察局 /消防站 /電信局 便利店 /藥店 加油站 酒店 * (4–5星 ) 高檔娛樂城 * 20 超市 1 25 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 16 根據(jù)功能定位細化分析的結(jié)果，新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 酒店 2–3星 酒店 2–3星 電影 院 電信 中心 廣場 大酒店 大型 商場 金桂新村 保留地 綠化 停車 場 專賣店 /便利店 停車 場 專賣店 廣場 娛樂城 N 專賣店 酒吧 /咖啡 消防 站 警察 局 曹 安 路 墨 玉 路 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 17 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細布局立體圖將是如下 金桂新村 大酒店 大型商場 娛樂城 酒店 酒吧 /咖啡 寫字樓 警察局 消防站 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 18 3. 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析 研發(fā)管理培訓區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 有高水準的技術(shù)服務(wù)支持 ? 有高標準的認證檢測設(shè)施供研發(fā)機構(gòu)共享 ? 能夠通過大學、職業(yè)培訓機構(gòu)等為研發(fā)機構(gòu)提供人才和基礎(chǔ)研究支持 ? 能夠通過配臵創(chuàng)新企業(yè)來促進技術(shù)進步及成果轉(zhuǎn)化 ? 為研發(fā)機構(gòu)提供配套生活設(shè)施 市場服務(wù)需求 認證測試中心 上汽技術(shù)中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 大學汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新企業(yè)園 所對應(yīng)的功能項目 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 19 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 認證檢測中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 一般功能項目合計 大學 汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 總占地面積 萬平方米 1 1 10 5 2 2 1 1 ? 總建筑面積將為 34萬平方米 ? 總占地面積將為 67萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 10 22 5 5 34 所有功能項目合計 資料來源 : 文獻檢索；大學及研發(fā)機構(gòu)訪談；麥肯錫分析 14 6 20 5 45 9 9 67 上汽技術(shù)中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 20 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 150 數(shù)量 每一項目就業(yè)人數(shù) 320 20 500 7,600 2,000* * 包括大學、?？圃盒Ｔ谛W生 資料來源 : 文獻檢索；大學及研發(fā)機構(gòu)訪談；麥肯錫分析 2,000* 3,100 600 2,000 1 150 1 320 10 200 5 120 2 1,000* 2 1,000* 1 20 1 500 認證檢測中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 一般功能項目合計 大學 汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 所有功能項目合計 上汽技術(shù)中心 預計到 2023年就業(yè)人數(shù) 人 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 21 根據(jù)功能定位細化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓區(qū)的詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 認證檢測中心 上汽技術(shù)中心 創(chuàng)新 企業(yè)園 住宅用地 住宅用地 供應(yīng)商 研發(fā)中心 曹 安 路 路 公 園 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 22 研發(fā)管理培訓區(qū)的詳細布局立體圖將是如下 供應(yīng)商研發(fā)中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 供應(yīng)商 研發(fā)中心 創(chuàng)新企業(yè)園 獨立研究開發(fā)商 大學汽車系 ?？茖W校 體育館 上汽技術(shù)中心 認證檢測中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 23 4. 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析 第三方物流服務(wù)區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 為鄰近的汽車整車廠提供進廠、出廠物流服務(wù) ? 提供開展物流業(yè)務(wù)所需的配套設(shè)施 ? 為汽車貿(mào)易區(qū)內(nèi)的進口車貿(mào)易提供保稅倉儲服務(wù) ? 能為安亭地區(qū)的大型物流企業(yè)提供運營中心支持 市場服務(wù)需求 進廠物流中心（零配件） 出廠物流中心（整車） 卡車停車場 加油站 所對應(yīng)的功能項目 保稅倉庫 物流企業(yè)運營中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 24 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 總占地面積 萬平方米 1 2 1 1 – ? 總建筑面積將為 5萬平方米 ? 總占地面積將為 12萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 0 5 所有功能項目合計 資料來源 : 文獻檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析 4 6 12 保稅倉庫 進廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 卡車 停車場 物流企業(yè)運營中心 2 1 加油站 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 25 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 數(shù)量 每一項目就業(yè)人數(shù) 375 1 50 2 100 1 10 200 100 50 資料來源 : 文獻檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析 所有功能項目合計 保稅倉庫 進廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 加油站 物流企業(yè)運營中心 2 50 1 10 1 5 卡車 停車場 10 預計到 2023年就業(yè)人數(shù) 人 10 5 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 26 根據(jù)功能定位細化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的 詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 卡車 停車 場 出廠物流中心 入廠物流 中心 入廠物流 中心 物流企業(yè)運營中心 保稅 倉庫 曹 安 路 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 27 第三方物流區(qū)的詳細布局立體圖將是如下 保稅倉庫 卡車停車場 物流企業(yè)運營中心 入廠物流中心 出廠物流中心 加油站 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 28 5. 汽車城公園的功能定位細化分析 主題公園一般情況下所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 有足夠多的游玩內(nèi)容 ? 有齊備的配套生活設(shè)施 ? 便利的交通條件 ? 有世界一流的主題公園運營商設(shè)計管理 ? 為消費者提供別處無法比擬的游樂體驗 ? 便利的大眾交通設(shè)施 (如輕軌等 ) 市場服務(wù)需求 75萬平方米的汽車城公園 汽車城公園內(nèi)配套餐飲、購物設(shè)施 所對應(yīng)的功能項目 汽車公園主題（如未來世界、冒險樂園等） 輕軌等交通設(shè)施 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 29 今天匯報內(nèi)容 182。上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計 182。上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案 182。上海國際汽車城商業(yè)模式及財務(wù)分析 182。上海國際汽車城政策分析及要求初探 182。 第三階段工作成果 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 30 關(guān)鍵駐商的成功引入，對上海國際汽車城的發(fā)展至關(guān)重要，應(yīng)該按科學系統(tǒng)的方法加以實現(xiàn) 主要工作 主要成果 對潛在關(guān)鍵駐商進行分析與綜合排序 制定招商引資方案及溝通文件 進行初步溝通，談判并達成協(xié)議 ? 列出上海國際汽車城各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商 ? 對潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標準進行綜合分析 ? 綜合分析結(jié)果進行優(yōu)先排序 ? 綜合分析結(jié)果獲得的上海國際汽車城潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單 ? 根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點，明確上海國際汽車城價值定位 ? 制定有關(guān)上海汽車城的市場宣傳和介紹文件 ? 制定針對每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件 ? 上海國際汽車城市場宣傳介紹文件 ? 針對每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件 ? 與部分潛在關(guān)鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿 ? 談判，并根據(jù)談判情況，進一步調(diào)整修改招商引資方案 ? 確定最終協(xié)議 ? 分階段地引進各類駐商入駐上海國際汽車城 本項目工作范圍 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 31 招商引資，首先應(yīng)通過對潛在關(guān)鍵駐商在 發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)鍵技能、財務(wù)狀況及溝通渠 道等方面的分析，進行排序 關(guān)鍵分析內(nèi)容 ? 該駐商在中國的業(yè)務(wù)發(fā)展歷史是怎樣的？ ? 該駐商未來在中國的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ ? 該駐商在同行競爭和市場中的地位如何？ ? 該駐商對中國汽車工業(yè)、上海汽車城發(fā)展影響如何？ 發(fā)展戰(zhàn)略 分析原則 ? 該駐商的品牌效應(yīng)如何？ ? 該駐商的管理技能 /水平如何？ ? 該駐商以往的開發(fā)、經(jīng)營成功記錄如何？ 關(guān)鍵技能 ? 該駐商過去若干年的財務(wù)狀況如何？ ? 對該駐商今后幾年的財務(wù)狀況預測是怎樣的？ 財務(wù)狀況 ? 該駐商與上海市政府的關(guān)系如何？ ? 上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？ 溝通渠道 通過綜合分析，對潛在關(guān)鍵駐商進行綜合排序，并根據(jù)排序結(jié)果，制定招商引資方案，建立業(yè)務(wù)發(fā)展藍圖 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 32 汽車貿(mào)易、展示和辦公區(qū) 根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的 潛在關(guān)鍵駐商重點目標 品牌中心： ? 大眾品牌中心 ? 通用品牌中