【正文】 功能 /設(shè)施 ? 有高水準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)支持 ? 有高標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證檢測設(shè)施供研發(fā)機(jī)構(gòu)共享 ? 能夠通過大學(xué)、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供人才和基礎(chǔ)研究支持 ? 能夠通過配臵創(chuàng)新企業(yè)來促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步及成果轉(zhuǎn)化 ? 為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供配套生活設(shè)施 市場服務(wù)需求 認(rèn)證測試中心 上汽技術(shù)中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨(dú)立研究開發(fā)商 大學(xué)汽車系 職業(yè)培訓(xùn)中心 /專科學(xué)校 體育館 創(chuàng)新企業(yè)園 所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 19 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 認(rèn)證檢測中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨(dú)立研究開發(fā)商 一般功能項(xiàng)目合計(jì) 大學(xué) 汽車系 職業(yè)培訓(xùn)中心 /專科學(xué)校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 總占地面積 萬平方米 1 1 10 5 2 2 1 1 ? 總建筑面積將為 34萬平方米 ? 總占地面積將為 67萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 10 22 5 5 34 所有功能項(xiàng)目合計(jì) 資料來源 : 文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析 14 6 20 5 45 9 9 67 上汽技術(shù)中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 20 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 150 數(shù)量 每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù) 320 20 500 7,600 2,000* * 包括大學(xué)、?？圃盒Ｔ谛W(xué)生 資料來源 : 文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析 2,000* 3,100 600 2,000 1 150 1 320 10 200 5 120 2 1,000* 2 1,000* 1 20 1 500 認(rèn)證檢測中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 獨(dú)立研究開發(fā)商 一般功能項(xiàng)目合計(jì) 大學(xué) 汽車系 職業(yè)培訓(xùn)中心 /?？茖W(xué)校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 所有功能項(xiàng)目合計(jì) 上汽技術(shù)中心 預(yù)計(jì)到 2023年就業(yè)人數(shù) 人 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 21 根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 認(rèn)證檢測中心 上汽技術(shù)中心 創(chuàng)新 企業(yè)園 住宅用地 住宅用地 供應(yīng)商 研發(fā)中心 曹 安 路 路 公 園 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 22 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下 供應(yīng)商研發(fā)中心 供應(yīng)商研發(fā)中心 供應(yīng)商 研發(fā)中心 創(chuàng)新企業(yè)園 獨(dú)立研究開發(fā)商 大學(xué)汽車系 專科學(xué)校 體育館 上汽技術(shù)中心 認(rèn)證檢測中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 23 4. 第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析 第三方物流服務(wù)區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設(shè)施 對(duì)于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 為鄰近的汽車整車廠提供進(jìn)廠、出廠物流服務(wù) ? 提供開展物流業(yè)務(wù)所需的配套設(shè)施 ? 為汽車貿(mào)易區(qū)內(nèi)的進(jìn)口車貿(mào)易提供保稅倉儲(chǔ)服務(wù) ? 能為安亭地區(qū)的大型物流企業(yè)提供運(yùn)營中心支持 市場服務(wù)需求 進(jìn)廠物流中心（零配件） 出廠物流中心（整車） 卡車停車場 加油站 所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目 保稅倉庫 物流企業(yè)運(yùn)營中心 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 24 第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 總占地面積 萬平方米 1 2 1 1 – ? 總建筑面積將為 5萬平方米 ? 總占地面積將為 12萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 0 5 所有功能項(xiàng)目合計(jì) 資料來源 : 文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析 4 6 12 保稅倉庫 進(jìn)廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 卡車 停車場 物流企業(yè)運(yùn)營中心 2 1 加油站 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 25 第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 數(shù)量 每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù) 375 1 50 2 100 1 10 200 100 50 資料來源 : 文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析 所有功能項(xiàng)目合計(jì) 保稅倉庫 進(jìn)廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 加油站 物流企業(yè)運(yùn)營中心 2 50 1 10 1 5 卡車 停車場 10 預(yù)計(jì)到 2023年就業(yè)人數(shù) 人 10 5 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 26 根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的 詳細(xì)布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 卡車 停車 場 出廠物流中心 入廠物流 中心 入廠物流 中心 物流企業(yè)運(yùn)營中心 保稅 倉庫 曹 安 路 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 27 第三方物流區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下 保稅倉庫 卡車停車場 物流企業(yè)運(yùn)營中心 入廠物流中心 出廠物流中心 加油站 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 28 5. 汽車城公園的功能定位細(xì)化分析 主題公園一般情況下所必須具備的功能 /設(shè)施 對(duì)于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 有足夠多的游玩內(nèi)容 ? 有齊備的配套生活設(shè)施 ? 便利的交通條件 ? 有世界一流的主題公園運(yùn)營商設(shè)計(jì)管理 ? 為消費(fèi)者提供別處無法比擬的游樂體驗(yàn) ? 便利的大眾交通設(shè)施 (如輕軌等 ) 市場服務(wù)需求 75萬平方米的汽車城公園 汽車城公園內(nèi)配套餐飲、購物設(shè)施 所對(duì)應(yīng)的功能項(xiàng)目 汽車公園主題（如未來世界、冒險(xiǎn)樂園等） 輕軌等交通設(shè)施 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 29 今天匯報(bào)內(nèi)容 182。上海國際汽車城政策分析及要求初探 182。上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析 182。 上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析 182。 福特博物館 ? 彼得森汽車博物館 ? 國家汽車博物館 ? 英國公路運(yùn)輸博物館 ? 黑恩斯汽車博物館 ? 明星名車博物館 ? 法國國家汽車博物館 ? 豐田汽車博物館 ? 本田賽車園汽車博覽館 ? 日本法拉利藝術(shù)博物館 ? Abarth展覽館 ? 與汽車城中品牌中心內(nèi)容沒有重復(fù)？ ? 是否具有獨(dú)特、有吸引力的汽車展示？ ? 汽車與技術(shù)博物館 ? 亨利 第三階段工作成果 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 30 關(guān)鍵駐商的成功引入，對(duì)上海國際汽車城的發(fā)展至關(guān)重要，應(yīng)該按科學(xué)系統(tǒng)的方法加以實(shí)現(xiàn) 主要工作 主要成果 對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析與綜合排序 制定招商引資方案及溝通文件 進(jìn)行初步溝通，談判并達(dá)成協(xié)議 ? 列出上海國際汽車城各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商 ? 對(duì)潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析 ? 綜合分析結(jié)果進(jìn)行優(yōu)先排序 ? 綜合分析結(jié)果獲得的上海國際汽車城潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單 ? 根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點(diǎn)，明確上海國際汽車城價(jià)值定位 ? 制定有關(guān)上海汽車城的市場宣傳和介紹文件 ? 制定針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件 ? 上海國際汽車城市場宣傳介紹文件 ? 針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件 ? 與部分潛在關(guān)鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿 ? 談判，并根據(jù)談判情況，進(jìn)一步調(diào)整修改招商引資方案 ? 確定最終協(xié)議 ? 分階段地引進(jìn)各類駐商入駐上海國際汽車城 本項(xiàng)目工作范圍 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 31 招商引資，首先應(yīng)通過對(duì)潛在關(guān)鍵駐商在 發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)鍵技能、財(cái)務(wù)狀況及溝通渠 道等方面的分析，進(jìn)行排序 關(guān)鍵分析內(nèi)容 ? 該駐商在中國的業(yè)務(wù)發(fā)展歷史是怎樣的？ ? 該駐商未來在中國的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ ? 該駐商在同行競爭和市場中的地位如何？ ? 該駐商對(duì)中國汽車工業(yè)、上海汽車城發(fā)展影響如何？ 發(fā)展戰(zhàn)略 分析原則 ? 該駐商的品牌效應(yīng)如何？ ? 該駐商的管理技能 /水平如何？ ? 該駐商以往的開發(fā)、經(jīng)營成功記錄如何？ 關(guān)鍵技能 ? 該駐商過去若干年的財(cái)務(wù)狀況如何？ ? 對(duì)該駐商今后幾年的財(cái)務(wù)狀況預(yù)測是怎樣的？ 財(cái)務(wù)狀況 ? 該駐商與上海市政府的關(guān)系如何？ ? 上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？ 溝通渠道 通過綜合分析，對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行綜合排序，并根據(jù)排序結(jié)果，制定招商引資方案，建立業(yè)務(wù)發(fā)展藍(lán)圖 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 32 汽車貿(mào)易、展示和辦公區(qū) 根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的 潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo) 品牌中心： ? 大眾品牌中心 ? 通用品牌中心 ? 豐田品牌中心 ? 寶馬品牌中心 ? 戴姆勒 –克萊斯勒品牌中心 汽車行業(yè)協(xié)會(huì)： ? 中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì) 汽車博物館： ? 汽車與技術(shù)博物館 ? 亨利 未經(jīng)麥肯錫公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案 182。上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案 182。上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì) 182。 第三階段工作成果 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 3 今天匯報(bào)內(nèi)容 182。上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì) 182。上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析 182。SIAT/010929/SHPR(2023GB) 細(xì)化功能設(shè)計(jì)，制勝關(guān)鍵挑戰(zhàn)，加快上海國際汽車城的開發(fā)建設(shè) 機(jī)密 上海國際汽車城發(fā)展有限公司 工作匯報(bào) 二 OO一年十月十四日 此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。上海國際汽車城政策分析及要求初探 182。 福特博物館 ? 英國公路運(yùn)輸博物館 ? 黑恩斯汽車博物館 ? 明星名車博物館 ? 法國國家汽車博物館 ? Abarth展覽館 第一階段 重點(diǎn)吸引 是 第一步篩選 第二步篩選 是 否 否 3 8 15 7 第二階段重點(diǎn)吸引 第三階段重點(diǎn)吸引 資料來源 : 麥肯錫分析；汽車博物館協(xié)會(huì)；相關(guān)網(wǎng)頁 SIAT/010929/SHPR(2023GB) 38 招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：行業(yè)協(xié)會(huì) 主要汽車相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì) ? 中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì) ? 中國交通協(xié)會(huì) ? 中國汽車工程協(xié)會(huì) ? 中國汽車企業(yè)家俱樂部 ? 中國物資流通協(xié)會(huì) ? 中國汽車工業(yè)科技進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)基金會(huì) ? 是否與政府關(guān)系密切 ？ ? 是否對(duì)汽車工業(yè)的行業(yè)政策有很大影響力？ ? 中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì) ? 中國汽車工程學(xué)會(huì) ? 中國汽車企業(yè)家俱樂部 ? 中國交通協(xié)會(huì) ? 中國物資流通協(xié)會(huì) ? 中國汽車工業(yè)科技進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)基金會(huì) ? 是否對(duì)汽車城成為汽車工業(yè)中心影響很大？ 或 ? 上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？ ? 中國汽