房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識-文庫吧
2025-01-13 17:54 本頁面
【正文】 款資格 ? 還款資格： 有 30%、 50%的自籌資金用于支付首付款，有合法有效的購買自住用房的合同、意向書或協(xié)議； 年齡在 18歲以上，貸款年限 +年齡 60歲。 ? 還款意愿（含共同債務(wù)人）： 有良好的還款意愿； 個人征信良好累計逾期記錄不能超過 6次，連續(xù)逾期不能超過 3次。 ? 還款能力： 穩(wěn)定的持續(xù)性的可證明收入（收入證明、銀行流水），且收入是家庭總負債月供的 。 三、辦理商品房按揭所需材料 個人信息證明（含共同債務(wù)人） ： 二代 身份證 /或軍官證復(fù)印件 3份 ； 戶口薄 首頁、戶主身份證頁、本人頁復(fù)印件各 1份 ； 婚姻證明 【 單身者需提供單身聲明及民政部門所開具的單身證明原件及復(fù)印件 3份；離異者需提供離婚證或離婚判決書復(fù)印件各 1份 】 還款能力證明（含共同債務(wù)人） ： 收入證明 （黑色簽字筆填寫，必須加蓋公司公章） ； 最近連續(xù) 6個月 銀行流水 原件 1份 ； 購房資料： 購房合同 ， 首付款收據(jù) 及 pos機刷卡單 復(fù)印件 1份 借款人及共同債務(wù)人私章各 1個 （規(guī)格 ㎝ *㎝ 正楷方章無印或之字）； ? 中國銀行需要借款人一寸免冠照片一張； 準備資料中需要注意的幾項： ? 提供資料必須攜帶原件： ? 證件信息必須一致（身份證、戶口本、結(jié)婚證、戶籍證明、單身證明等）； ? 收入證明須加蓋公司公章或人資章； ? 可證明收入必須是家庭負債月供的 ； ? 面簽時必須借款人到場（如委托他人辦理需提供市級以上公證處公證書，公證書模版必須使用客服部提供模版）； 四、按揭貸款的具體流程 定房 查征信 給客戶提供 按揭客戶所需提供資料明細 、 收入證明 模版 簽訂商品房買賣合同 簽訂貸款合同 銀行審批 銀行抵押、放款 五、放款后借款人持有文件 ? 《 商品房買賣合同 》 正本； ? 《 住房抵押貸款合同 》 正本； ? 借款借據(jù)； ? 貸款還款計劃表； ? 供房存折或銀行卡； 六、按揭貸款還款方式及貸款期限 ? 還款方式 等額本息還款法（等額還款法） 等額本金還款法（遞減還款法） ? 還款期限 住房貸款不超過 30年 商鋪貸款不超過 10年 ? 等額還款法 ? 每月供款額 =
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